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不同地方的標準也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。
全部3個回答>大修基金和契稅怎么算
142****2354 | 2018-07-18 16:01:50
已有5個回答
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132****1248
關于大修基金怎么算，不同地方的標準大不相同，公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅怎么計算呢，契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取的。如果你的面積符合1.5%，約為12700元左右。
查看全文↓ 2018-07-18 16:03:15 -
143****7206
契稅維修基金按照如下標準計算:90平以內(nèi)總房款的1%,90~144平總價的1.5%,超144平總價的3%;后改為4%但一直未執(zhí)行,物維現(xiàn)在收費標準是7層以上每平米125元,多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1%;90~144平總價的1.5%,超144平總價的3%;改為4%但一直未執(zhí)行,物維現(xiàn)在收費標準是7層以上每平米125元,多層按每平米95元收取。
查看全文↓ 2018-07-18 16:02:47 -
156****0042
一、契稅
查看全文↓ 2018-07-18 16:02:32
（一）、普通住宅：
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
（二）、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%
（三）、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、公共維修基金
各地房地產(chǎn)主管部門根擾當?shù)貐^(qū)情確定，各地標準不一樣，參照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定繳納。
《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定 第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。 -
131****2446
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
查看全文↓ 2018-07-18 16:02:22
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。 -
147****7198
不同地方的標準也不一樣，可以給你些參考：
查看全文↓ 2018-07-18 16:02:14
公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。
契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。
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首套房建面90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上是3%。新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。注意事項：維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行詳情查詢。
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據(jù)主持人了解,舊的首期專項維修資金繳存方式為房屋售價總額的2%-3%。而新的《管理辦法》規(guī)定,首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存,具體數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米,小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。 鑒于維修資金繳存標準轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的許多新情況,西安市管理局設置了新、舊標準過渡期,時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區(qū),仍可按原標準辦理,過渡期后,一律按新標準執(zhí)行。 如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應負下列其中之一的逾期交房責任。 一、 按合同約定的交房日期,每超過一天,開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 二、 按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起,按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。 交房按合同約定的日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。此外,如果合同中約定有其他違約責任,開發(fā)商也應一并承擔,開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任,購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應向人民法院提起訴訟,以維護自己的合法權益。就此問題您還可以進入本網(wǎng)的房產(chǎn)法律頻道或進入800J論壇中律師在線,尋求法律幫助。 以上信息供您參考,感謝關注!
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1，如果是個人首套房的話，****低30%計算為699760元，貸款70%為160萬，2，貸款基準利率為4.90%，貸款20年的話：貸款總額1600000元還款總額2513065.15元支付利息913065.15元貸款月數(shù)240月月均還款10471.1元3，契稅按照總房款的1.5%計算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計算為45995.20元。望采納！
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房主沒有繳納維修基金和契稅，不可能有住房契稅完稅證明，該住房無法過戶。過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，才可申請過戶該住房。
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