通過中介買二手房，**已經(jīng)交給業(yè)主，中介服務(wù)費(fèi)也已經(jīng)交給中介公司，業(yè)主過戶怎么辦？

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• 134****2437

  你好,可以向法院起訴或者申請仲裁,要求賣房者繼續(xù)履行合同,配合你辦理過戶手續(xù),如有疑問,歡迎來電咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:53:26
• 156****2221

  你的定金肯定會是要不回來了，但是中介另外向你收中介違約金就是不對的，而且中介費(fèi)應(yīng)該是房子買賣完成，交房后才應(yīng)該給的，中介費(fèi)你不用給，不要在搭理中介了，他告不了你，他自己就有問題。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:53:07
• 155****6861

  你好,可以向法院起訴或者申請仲裁,要求賣房者繼續(xù)履行合同,配合你辦理過戶手續(xù),如有疑問,歡迎來電咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:52:38

相關(guān)問題

• 問 二手房定金交給業(yè)主還是中介
  答

  一般來說的話，二手房的定金是交給中介，如果是通過中介買房的話，這個還是全程由中介進(jìn)行操作，但如果對于價格無異議也可以交給業(yè)主，雙方進(jìn)行商量即可。在繳納定金的過程當(dāng)中，**好有第三方到場，而且交納完定金需要交土地證暫時收走，而且需要說明的是，繳納定金之后就要按照合約進(jìn)行房屋買賣，如果買方進(jìn)行違約，定金是不予退還的。如果說二手房的定金是交代給了中介，在收到定金費(fèi)用之后，需要出具相關(guān)的收據(jù)，或者是委托書，在辦理后續(xù)房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，定金也可以用來抵扣房款。一旦涉及到定金，就已經(jīng)成為了債權(quán)的擔(dān)保，所以涉及到的買賣雙方二人都具備相關(guān)的責(zé)任，需要按照合約進(jìn)行履行自己的義務(wù)，如果是賣方發(fā)生違約，則需要向買方償還兩倍的定金。對于買賣雙方而言，能夠起定一定的保障作用。

• 問 ??二手房中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎?通過中介怎么辦理二手房貸款?
  答

  有的購房者因?yàn)楦鞣N因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

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• 問 二手房中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎?通過中介如何辦理二手房貸款?
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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• 問 二手房**交給中介安全嗎？
  答

  二手房交易過程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險(xiǎn)。同時資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。資金監(jiān)管辦理流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定**款金額；4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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• 問 通過中介賣二手房,**是直接交給房主?
  答

  直接把定金交給房東

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