通過中介賣二手房,**是直接交給房主?

已有5個(gè)回答

• 131****5862

  直接把定金交給房東

  查看全文↓ 2014-05-30 13:24:48
• 151****7827

  你如果認(rèn)為有損失的話，那就起訴中介。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:02:45
• 157****6903

  你好，**直接交給業(yè)主。如果房子有貸款，那么房子是不能進(jìn)行交易的

  查看全文↓ 2014-05-28 09:03:05
• 144****7169

  **款是直接交給業(yè)主的，通過銀行轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金的形勢，當(dāng)然了，北京的中介很負(fù)責(zé)的，您雙方的打**都會在場，而且服務(wù)是一直到過完戶做完物業(yè)交割為止的。

  查看全文↓ 2014-05-27 22:31:10
• 158****6177

  你們已經(jīng)簽訂了合同，如果房主想漲價(jià)就是單方面違約，可以按照合同條款進(jìn)行索賠，目前情況對你有利，你可以拒絕，按照目前國家調(diào)控政策，也許你以后可以買到價(jià)錢更合適的房子

  查看全文↓ 2014-05-27 20:18:57

相關(guān)問題

• 問 購買二手房是自己直接找房主還是通過中介購買呢？
  答

  建議選擇合法注冊、合法經(jīng)營的房地產(chǎn)中介。相比之下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務(wù)，令您的購房經(jīng)歷更順利。合法的房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。

• 問 不通過中介直接二手房買賣
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??看好了一套二手房，跟房主直接交易流程是怎么樣的？？
  答

  第一步、看房選房購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)、媒體、報(bào)紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察房子所處環(huán)境、房屋質(zhì)量等問題。如果您對房子滿意的話，通常就會開始討論各種權(quán)利的移交以及合同簽訂等等事項(xiàng)。第二步、簽訂買賣合同雙方談好價(jià)錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補(bǔ)充雙方協(xié)商好的條款。簽合同的時(shí)候買賣雙方需要準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋房產(chǎn)證原件。如果賣方所出售房屋是單獨(dú)所有，則出賣人和購房者到場即可，如果是夫妻雙方共有，則共有人也需要到場，也需要帶共有人自己相應(yīng)的證件，到場后寫好商量的價(jià)格，各自身份證信息，交易房屋信息。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。第三步、辦理貸款簽完買賣合同后，如果買方需要申請貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時(shí)候的相關(guān)證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。在銀行簽銀行的貸款合同，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申，然后銀行在過戶前出具抵押合同。另外，銀行會委托評估公司到現(xiàn)場評估交易房屋這個(gè)叫評估價(jià)，因此購房者應(yīng)該提前要了解好交易房屋大概評估價(jià)，以免貸款額度低，導(dǎo)致交易失敗。建議買賣雙方通過資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接，即買方打一部分**購房款到銀行指定賬戶，這個(gè)是為了防止房東收到**款出現(xiàn)潛逃，在辦理完過戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會打入賣方賬戶。銀行要在金融服務(wù)平臺查網(wǎng)簽合同成交價(jià)與所交網(wǎng)簽合同是否一致，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計(jì)稅價(jià)格要與網(wǎng)簽價(jià)格一致，不一致不能放款。銀行通知貸款申請通過，可以放貸之后就可以去過戶了，貸款方需要注意：1、貸款方需要出具收入流水證明。例如：一般貸款月供在5千，需要工資流水達(dá)到1萬。2、購房者需要提前檢查好自己的征信情況，以免貸款被拒。第四步、辦理過戶帶好交易合同、個(gè)人材料、銀行審批材料，到房管局。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，開收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關(guān)證件去相應(yīng)窗口辦理核稅，稅費(fèi)有個(gè)稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購房者就可以取新不動(dòng)產(chǎn)證的。貸款這個(gè)時(shí)候銀行也放款到賣方了。第五步、物業(yè)交割完成過戶之后，購房者應(yīng)該查清水電氣費(fèi)，讓賣方付清，在物業(yè)辦理新業(yè)主信息并進(jìn)行各類物業(yè)交割，購房者就能入住了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房一定要通過中介嗎？直接與房主交易怎么辦？
  答

  你先想辦法弄來房主的電話聯(lián)系下，一般這種情況都不大可行，因?yàn)?.房主不一定信的過你，畢竟中介是有店的有名的，你只是一般的個(gè)體哦，2.很多手續(xù)中介很好辦，而你自己卻不一定會辦的順利，比如過戶和銀行貸款（除非你全額交易）。所以我給你個(gè)建議找朋友找個(gè)做中介的朋友，利用他們公司的名氣和平臺自己和賣主私底下去做，完后給你朋友點(diǎn)辛苦費(fèi)用或者請吃飯（也看關(guān)系好壞，呵呵）就OK了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房**交給中介安全嗎？
  答

  二手房交易過程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險(xiǎn)。同時(shí)資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。資金監(jiān)管辦理流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定**款金額；4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  全部5個(gè)回答>