.png)
二手房過戶稅費：滿2年住房過戶，可以免5.55%營業(yè)稅，賣家如果是滿五唯一住房，過戶再免1%個稅。買家如首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。90平以上契稅2%，還需要繳納評估費千分之六，印花稅費萬分之五，手續(xù)費用幾百元。過戶前提，住房無抵押，貸款還清，有房產證，契稅證，土地證。
全部3個回答>房產證到手要滿幾年可出售？
137****4184 | 2018-07-18 19:27:53
已有4個回答
-
135****5540
隨時可以賣，但是5年內賣的話要多交5.5%的營業(yè)稅及附加。如果是經濟適用房的話5年后才允許上市，同時補交土地出讓金等費用。
查看全文↓ 2018-07-18 19:29:33 -
133****8647
只要取得了房產證，隨時可以買賣，只是房產證滿5年買賣的話，不用繳納營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-07-18 19:29:28 -
157****3936
是可以買賣的。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
查看全文↓ 2018-07-18 19:29:21
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%；
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(滿2年免征)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。
房產證
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 -
145****5046
商品房幾年可以買賣
查看全文↓ 2018-07-18 19:29:19
從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由于受手續(xù)、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。
1，賣房號
賣房號**容易。有些人房子沒買成，就急于轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數(shù)十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。
2，簽完合同就轉手
一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價買房;3.資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。
3，房產局備案之后
房產局備案后轉手，手續(xù)麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
4，房產證到手之后
房產證到手后轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：
1、增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅;
2、個人所得稅：按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;
3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;
4、交易費：房屋總面積*每平方米3元;
5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取;
6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取;
7、中介費：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
相關問題
-
答
-
答
只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。
全部3個回答> -
答
沒有全免的,契稅都交滿2年唯一普房免營業(yè)稅滿五年唯一普房免個稅
全部4個回答> -
答
只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。
全部3個回答> -
答
給你個計算步驟 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！ ?、普通住宅未滿5年，全額征收?！ ?、非普通住宅滿5年，差額征收?！ ?、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！ ?、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征?！ ∑醵悾骸 ?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收?！ ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價*1%，住宅免征?！ ?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！ ∮』ǘ悾撼山粌r*0.05% 1、住宅類，暫免?！ ?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！ ∞D讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）?！ ?、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！ ?、10元/本，共有權證?！ ≠N花稅：5元/件。 大概就是以上這些了，你自己算一下吧
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
