??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五年才能賣嗎？

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• 143****4905

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  
  “滿二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。
  
  不同年限期間征稅區(qū)別如下：
  
  小于2年，征收5.6%增值稅和2%個(gè)稅；
  
  大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個(gè)稅；
  
  大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個(gè)稅。
  
  而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬，原價(jià)80萬的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:13:34
• 137****3825

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，每個(gè)地方不一樣
  二手房過戶的注意事項(xiàng)
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、注意房款交付時(shí)間
  盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
  3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況
  務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。
  4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)
  買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:13:28
• 158****4116

  隨時(shí)可以賣，但是5年內(nèi)賣的話要多交5.5%的營業(yè)稅及附加。如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話5年后才允許上市，同時(shí)補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:13:17

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• 問 ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五唯一嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個(gè)稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個(gè)稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個(gè)稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬，原價(jià)80萬的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問 小區(qū)一手業(yè)主房產(chǎn)證滿五年了嗎?
  答

  一手房的話3個(gè)點(diǎn)的契稅二手房：滿五年免征.沒滿五年有5.6%營業(yè)稅：過戶價(jià)x5.6%（業(yè)主）滿五年且是唯一一套住宅.可免1%個(gè)稅.不然的話個(gè)稅：過戶價(jià)x1%（業(yè)主）契稅：如果你是一次置業(yè)：過戶價(jià)x1.5%如果他還在銀行有欠款還要（交贖樓費(fèi)：欠款金額x1% 贖樓罰息：欠款金額x1%%7E3% 短期借款利息：欠款金額x1% 委托公證費(fèi)400元/7本證（業(yè)主）貼花：5元按揭服務(wù)費(fèi):500/套一次性付款 1000/套按揭評(píng)估費(fèi)：500/套交易服務(wù)費(fèi)：6元/平方（各付1半）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：50元/套查檔費(fèi)：50元/套如果業(yè)主實(shí)收的話.這個(gè)全部你出.不然的話那些沒有標(biāo)注業(yè)主的就是你出的

• 問 拆遷房房產(chǎn)證滿幾年可以賣？
  答

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證到手要滿幾年可出售？
  答

  二手房過戶稅費(fèi)：滿2年住房過戶，可以免5.55%營業(yè)稅，賣家如果是滿五唯一住房，過戶再免1%個(gè)稅。買家如首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。90平以上契稅2%，還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)用幾百元。過戶前提，住房無抵押，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

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• 問 房產(chǎn)證到手要滿幾年可出售？
  答

  隨時(shí)可以賣，但是5年內(nèi)賣的話要多交5.5%的營業(yè)稅及附加。如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話5年后才允許上市，同時(shí)補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用。

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