有產(chǎn)權(quán)的地下室要交契稅嗎

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• 151****9149

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:51
• 132****2809

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅[2005]181號(hào)）第三條“3 .對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室…等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅”之規(guī)定，出租的地下室也應(yīng)當(dāng)納入房產(chǎn)稅征收范圍。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:43
• 132****5435

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。
  這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。
  契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:36
• 143****6855

  1、契稅是在交房的時(shí)候才交的，而且不是交給開(kāi)發(fā)商的，是由房管局審批，國(guó)稅局收取。
  2、管道煤氣費(fèi)也應(yīng)該是在交房的時(shí)候交（開(kāi)口費(fèi)可能在簽合同時(shí)交），你使用才繳費(fèi)。交給部門:開(kāi)發(fā)商。
  3、房屋維修基金也稱公共維修基金，應(yīng)該由住房公積金管理中心專門的賬號(hào)保管，有的地方在交房時(shí)由物業(yè)公司代收。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:27
• 138****8759

  地下室征收契稅不分況統(tǒng)一按面積繳稅是把雞窩也納入繳稅一樣愚蠢的征收方式。筆者從事過(guò)契稅征收，曾經(jīng)和納稅人爭(zhēng)議到國(guó)家稅務(wù)總局。就這一問(wèn)題總的認(rèn)為，地下室不能居住的不應(yīng)收稅。原因有三，地下室或者儲(chǔ)藏室是和房屋一起算賬的，或者捆綁銷售的，開(kāi)發(fā)商即便贈(zèng)送其價(jià)格也已經(jīng)含在房?jī)r(jià)中，如果再按贈(zèng)送或者所謂市場(chǎng)價(jià)評(píng)估后計(jì)稅是**水平的稅官都能計(jì)算出的重復(fù)征稅。
  其二，自相矛盾，稅務(wù)人員對(duì)儲(chǔ)藏室按贈(zèng)與征收契稅，在另一方對(duì)開(kāi)發(fā)商卻不按照視同銷售征收營(yíng)業(yè)稅，和調(diào)增所得額和所得稅，顯示征管不到位，自相矛盾，收小棄大，與民爭(zhēng)利；
  其三，儲(chǔ)藏室算不算房屋，還是值得商榷的，而且各地征收不一，給征收的低素質(zhì)人員刁難百姓帶來(lái)了借口。不應(yīng)該對(duì)地下室征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下室要交維修基金嗎？有產(chǎn)權(quán)地下室契稅和維修基金怎么算？
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問(wèn) ??地下室要交維修基金嗎？有產(chǎn)權(quán)地下室契稅和維修基金如何算？
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問(wèn) ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說(shuō)道說(shuō)道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說(shuō),在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開(kāi)發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國(guó)家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

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• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可辦理產(chǎn)權(quán)的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口。同時(shí)房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??地下室用交維修基金嗎？有產(chǎn)權(quán)地下室契稅和維修基金如何算？
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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