??新房收房時都需要辦什么手續(xù)？

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• 155****6321

  新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，對于業(yè)主來說一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項費用：
  一、新房交房稅費
  1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。
  住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：
  磚混結構住宅——49元/平方米
  無電梯框架結構住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米
  3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。
  二、新房交房物業(yè)管理費用
  1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
  2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
  3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
  三、新房交房開發(fā)商費用
  1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。
  2、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小 的差異。所以，在辦理相關手續(xù)時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
  3、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。
  4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:25:15
• 148****5664

  1、驗房，了解各種表的位置，以及表是否正常使用，建筑結構和建筑細節(jié)是否有瑕疵
  2、簽訂物業(yè)合同，關注屋頂和屋面使用權等，車位使用費等
  3、繳納物業(yè)費等相關費用
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:25:07
• 157****4557

  現(xiàn)在物價房價居高不下，定的房子終于交房了的確是讓人很開心的一件事情。很多人知道可以收房時都會十分興奮，有一種終于可以住上自己的房子的幸福感，但是值得注意的是不要被一時的幸福感沖昏頭腦。首先就是要收房檢查，那么如何收房呢？有什么程序？們這邊來了解看看。
  首先，接房時一般應注意有以下的四個程序： 1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應再次驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細節(jié)，其中主要審查以下六方面的內容：1.是否具備竣工驗收備案證書。 市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。 2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。 3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。
  接下來們了解如何驗房。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：（1）各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。（2）屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。 （3）戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。（5）戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。（6）戶內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用
  相信閱讀了以上的內容以后，對收房驗房有了一定的了解。再次友情提示：收房的時候再開心之余，
  一定要認真謹慎地審核收房的各項手續(xù)，并耐心地逐一做好。雖然這將耗費您的一些時間和精力，但卻能為之后長久的居家生活及物業(yè)管理帶來很大的便利，省去很多不必要的麻煩。好了，非常高興為解答。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:24:43

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• 問 新房收房時都需要辦什么手續(xù)？辦房產證需要什么手續(xù)？
  答

  **佳的是先交房，驗收房子（防止房子存在質量問題）后再去辦理房產證

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• 問 ??新房收房時都需要辦什么手續(xù)？辦房產證需要什么手續(xù)？麻煩詳細說說。
  答

  １.開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。2.通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。3.申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。4.由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。5.在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。6.公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。7.一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 收房需要哪些證件? 怎么收房？收房的時候都需要辦理什么手續(xù)呢？
  答

  帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等。開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程?！犊⒐を炇諅浒副怼?、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明?！￠_發(fā)商出具《實測面積測繪報告》業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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• 問 收房的手續(xù)有哪些？ 交房時需要辦哪些手續(xù)
  答

  又到一年年末，你家買的房子現(xiàn)在可以交房了嗎？如果可以的話，是不是該考慮一下收房的事情呢？都說收房挺麻煩的，但是也有簡單的步驟，今天就給您介紹收房驗收三步曲。收房驗房看似是件很簡單的事情，但其實里面的學問很大，有些細節(jié)是需要去注意的，如果稍不留意的話，可能會上當受騙，到時候后悔都來不及了，那么到底哪些事情是在收房驗房的時候要注意的呢，下面就為大家介紹一下收房驗房三部曲。收房驗房需要注意的事情介紹：第一：查驗文件**開始要看下開發(fā)商是否具備交付房的相關法律文件，有必要的時候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應該拒絕簽署收樓單并且要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任，如果一定要收樓的話，應該在相關文件上，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。第二：核實面積，計算面積核算是驗房手續(xù)中比較重要的一項，要記得帶上合同，確認一下售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，合同中的面積是期房的銷售面積，在工程完畢之后，開發(fā)商還會請專業(yè)的測繪單位對已完工的住宅進行實際測量。測量完畢之后會出示面積實測表。如果對實測面積有疑問的話，業(yè)主可以要求重新測量，一般**常見的面積糾紛主要有三點，一是開發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在公共面積不變的情況下將實測面積人為加大；第三是調高公攤系數，在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積，業(yè)主一定要注意這三點。主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井。第三：驗收房子看完相關資料之后就可以去驗收房子了，要注意的是，暫時先不要繳費，等待驗收完成之后再交費，物業(yè)沒權利要求業(yè)主在驗收之前付費，這點權利要知道。在物業(yè)拿的鑰匙，應該分別有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等，雖然之前已經看過房子了，但是還是應該認真地跟在相關人員后面去驗收，如果房子沒有問題的話，就可以在驗收單上簽字，如果發(fā)現(xiàn)問題的話應該要求及時維修，等維修后再驗收。

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• 問 購房都需要什么手續(xù)? 買新房需要辦理什么手續(xù)
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開發(fā)商會以設計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預訂的大1-2平米,然后讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發(fā)商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調查報告。填它項權表格(要單位蓋公章,和房產局的人說些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質，土地年限，層高，公攤等。

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