??二手房買房人啥時候能拿到房產證？

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• 148****0438

  快的過戶當天拿證，慢的幾天十幾天都有可能。視當?shù)卣叨ā?/span>

  查看全文↓ 2018-07-18 20:31:30
• 152****3436

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程

  查看全文↓ 2018-07-18 20:31:06
• 158****7226

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。
  
  　　二手房過戶流程如下：
  　　1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  　　2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  　　3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  　　4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
  　　5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  　　6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  　　7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  
  　　二手房過戶費用如下：
  　　房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  　　1)交易中介費：成交價*1%
  　　2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:31:00

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• 問 ??二手房買房人啥時候能拿到房產證？
  答

  二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。1、二手房過戶流程①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。④買方辦理相關的按揭業(yè)務，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。⑥買方將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，并且拿受理單。⑦買方憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。⑨買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。2、一次性過戶是15個工作日后取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

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• 問 貸款買二手房有房產證啥時候能拿到
  答

  按揭買二手房雙方到住房和城鄉(xiāng)建設局 辦理登記手續(xù)后，一般30日內登記完結?！　》梢罁?jù)《不動產登記暫行條例 》　　第三條　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例?！　〉诙畻l　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 二手房房產證什么時候能拿到
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證

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• 問 ??貸款買二手房有房產證嗎？二手房房產證什么時候能拿到？
  答

  二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以后，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你從辦理過戶手續(xù)到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然后把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。

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• 問 ??請問購買二手房什么時候能拿到房產證？
  答

  二手房過戶流程1、對交易房屋產權進行調查一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。3、評估房產在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。4、辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。5、向房地產管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。6、房地產管理部門核查。一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。7、繳納契稅等二手房交易稅費那國土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀方代）繳過戶稅費。8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證其雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產管理部門領取房地產權證書。二手房過戶流程？過戶后多長時間能拿到房產證？過戶后多長時間能拿到房產證1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產證。2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當?shù)氐恼邽闇省＃┮陨衔覀優(yōu)榇蠹医榻B的是關于二手房過戶流程？過戶后多長時間能拿到房產證的相關問題，對于這方面的問題我們應該有了一些了解吧。當我們購買了二手房以后，那么我們就需要辦理過戶手續(xù)了，不然日后很難保障我們購買二手房的合法權益，所以我們還是抓緊時間辦理就可以了。

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