意思是土地使用年限為40年?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
全部3個回答>??我想知道40年產(chǎn)權(quán)什么意思啊
149****4103 | 2018-07-18 21:42:07
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152****5357
樓主你好
查看全文↓ 2018-07-18 21:42:40
你說的40年和70年不是產(chǎn)權(quán)而應(yīng)該是土地使用期限
住宅的土地使用權(quán)是70年而商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是40年,此外像工廠,教育機(jī)構(gòu)這些性質(zhì)的建筑土地使用年限是50年。
拿住宅為例來來說:你的住宅蓋好以后,辦好了產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán),房子的產(chǎn)權(quán)是歸你所有的,永遠(yuǎn)都是,但是土地永遠(yuǎn)都是國家的,你只是得到了國家轉(zhuǎn)讓給你的使用權(quán)這個權(quán)利不是永久轉(zhuǎn)讓,而是有年限規(guī)定的,根據(jù)建筑的性質(zhì)來決定,比如住宅就是70年。至于土地使用權(quán)到期后怎么處理現(xiàn)在還沒有做出真正的說明,商業(yè)用房的話可能需要續(xù)費(fèi),住宅的話就不確定了,也有可能是免費(fèi)。
不過你想,這個規(guī)定是1978年發(fā)布的,到現(xiàn)在一共才30年,還沒有出現(xiàn)過土地使用權(quán)到期的時(shí)候,而且仔細(xì)想想你也會知道,沒有什么房子你會住70年,一般住個3,40年的就會拆掉重新蓋更高的房子啦~當(dāng)然,通過拆遷你是可以得到補(bǔ)償?shù)膥這就是所謂的通過拆遷發(fā)財(cái)吧。
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136****8413
意思是,房屋所占用的土地,使用權(quán)限為40年,應(yīng)該屬于商業(yè)用地。
查看全文↓ 2018-07-18 21:42:32
我們說的產(chǎn)權(quán)時(shí)間,其實(shí)指的是土地使用權(quán)的時(shí)間。住宅用地70年。商業(yè)用地40年,工業(yè)用地50年.
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141****7983
簡單一點(diǎn)說,按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,您擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是終身的,但土地屬于國家所有,您只擁有使用權(quán),沒有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設(shè)在國有土地上的,所以所謂的多少多少年產(chǎn)權(quán)實(shí)際是指土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2018-07-18 21:42:24
而土地使用權(quán)年限是根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:
土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。 -
141****6278
40年產(chǎn)權(quán)是指你的房子從購買注冊到你名下的產(chǎn)權(quán)到40年止,這個期間的所有權(quán)和使用權(quán)是你的,超過這個時(shí)間國家主管部門就收回你的權(quán)限,這是說到期后這房子的所有權(quán)和使用權(quán)就不屬于你的了,如果國家暫時(shí)不征用的話,你可以臨時(shí)使用,一征用你要無條件交出。
查看全文↓ 2018-07-18 21:42:18
產(chǎn)權(quán)到期后的影響就看你那房子及周邊的開發(fā)規(guī)劃了,如果從新規(guī)劃項(xiàng)目,你就要交回房子和產(chǎn)權(quán),不過會有補(bǔ)償和安置計(jì)劃的,至于怎么補(bǔ)償和安置就看你的運(yùn)氣了。
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一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金:商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價(jià)五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格較高;住宅性質(zhì)的房子,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué):商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū);住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:分為40年、50年或70年不等,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里
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40年,指的是住房所屬土地使用權(quán)年限,住房產(chǎn)權(quán),在你買下住房,辦理完畢房產(chǎn)證之后,產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的!40年使用權(quán),一般是商住房,寫字樓等房產(chǎn),到期后,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,你可以申請繼續(xù)使用該土地,需要繳納土地出讓金。
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四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金:商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價(jià)五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué):商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。
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40年產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有者土地使用權(quán)限為40年和所購買房屋的使用年限無關(guān)。就目前我國的產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用年限以及房屋權(quán)限的使用年限,所購買的房屋已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證屬于個人的產(chǎn)權(quán)是,不存在有使用期限這一說的,但所購買的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動續(xù)期或者是歸還給國家。具體參考當(dāng)時(shí)的費(fèi)用,需要向國家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房,需要在到期前一年向相關(guān)部門提出申請,收取土地權(quán)出讓金,如果在到期之后沒有進(jìn)行續(xù)約,土地就歸屬于國家所有,針對于土地上的建筑物,會根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況給予一定的補(bǔ)償。所以購房者在買房時(shí)盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長一些的房屋,尤其是針對于二手房。
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