??離婚后房屋過戶給子女如何辦手續(xù)？

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• 152****7418

  男女方雙方帶著自己的身份證、戶籍本、離婚證、產(chǎn)權(quán)證書到房管局辦理過戶登記手續(xù)。具體費(fèi)用咨詢房管局和稅務(wù)局，參考如下：
  　　六、贈(zèng)與買方名下無房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
  　　1、90m2 契稅=評估價(jià)1% 免營業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
  　　1、無論多大面積 契稅=評估價(jià)3% 免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:59:01
• 148****3597

  基于你所述情形,屬于贈(zèng)與形式,你們夫妻先到該贈(zèng)與房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行贈(zèng)與公證,后持公證文書至房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)即可.未經(jīng)公證房產(chǎn)部門不予辦理房產(chǎn)過戶

  查看全文↓ 2018-07-18 21:58:55
• 132****5200

  直系親屬，兩種方式供你選擇：
  
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
  二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評估價(jià)格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:58:41
• 132****0443

  一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:58:31
• 145****2752

  父母房子過戶給子女有2種辦法：
  
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費(fèi)用；
  （1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，
  （2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。
  （5）所得稅；按房價(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  
  二、按房屋買賣辦理過戶
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:58:25

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后房屋過戶給子女如何辦手續(xù)
  答

  離婚后房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的重要證明。如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 離婚后房屋過戶給子女如何辦手續(xù)？費(fèi)用有那些？
  答

  如果你的房產(chǎn)有貸款是不能轉(zhuǎn)移的。假如貸款還完了則需帶兩證、離婚證、離婚協(xié)議或者法院判決書（在房產(chǎn)的問題上寫明是給你們兒子的）雙方帶兒子一起去房產(chǎn)局辦理。費(fèi)用不高。大概有交易手續(xù)費(fèi)5元/㎡，交易印花稅0.05%，房屋登記費(fèi)80元，證照印花稅5元/本。PS:辦理之前先對房產(chǎn)價(jià)值做一個(gè)評估。希望能幫到你。

  全部2個(gè)回答>
• 問 離婚后房屋過戶給子女如何辦手續(xù)？有人清楚嗎？
  答

  直接到房管局辦理過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何過戶？如何辦手續(xù)？
  答

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款 根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人 在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過戶的三種情況及其應(yīng)對思路。事實(shí)上，離婚后按揭房的過戶問題是一個(gè)相對復(fù)雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會(huì)有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何過戶？怎么辦手續(xù)？
  答

  一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；4.第四步辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；7.第七步交易結(jié)束。

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