動(dòng)遷安置房 有房屋所有權(quán)嗎

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• 155****2674

  當(dāng)然可以啊，政策以土地、房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，不以戶(hù)口為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:57:51
• 145****2534

  你口中所說(shuō)的兩套房子是1990年買(mǎi)下的那套平房拆遷所得的拆遷安置房嗎？若你的意思是這樣的話(huà)，則有一下情況：1、如果你能證明該房確實(shí)是由長(zhǎng)子、母親分別出資購(gòu)買(mǎi)，那么兩套房子則由母親與長(zhǎng)子的出資款按份共有；若母親的出資額是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則母親的份額是由母親父親雙方共同所有。
  2、若是你不能確實(shí)證明該城市平房是由長(zhǎng)子和母親用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)共同出資購(gòu)買(mǎi)，則信賴(lài)房屋產(chǎn)權(quán)證的效力，確定房子為母親所有。當(dāng)然，若房子是在母親與父親的婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，該房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父親是共同共有人。
  所以，若是第一種情況，則母親的遺產(chǎn)為2套房子的十分之三，若是第二種情況，則母親的遺產(chǎn)為兩套房子的二分之一。因?yàn)槟隳赣H生前沒(méi)有留有遺囑，按法定繼承繼承。所以繼承人為父親，三個(gè)兒子，一個(gè)女兒，共五人。遺產(chǎn)的分配一般為均等分配。若有特殊情況則多分或少分。所以，第一種情況下，按一般情況，2套房子大兒子取得其價(jià)值的23/50,父親取得其價(jià)值18/50,其他女兒、兒子各得3/50。若是按第二種情況繼承，則一般情況為父親取得其價(jià)值6/10，其他繼承人各得1/10。
  ps:1、戶(hù)口簿登記的效力是為了方便民政局的戶(hù)口管理，并不能證明房子的產(chǎn)權(quán)屬明。
  2、母親生前只是表示的意愿若沒(méi)有以遺囑的形式予以確定，法院是不采信的。
  相關(guān)法條：《物權(quán)法》第一百零三條　共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  第一百零四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
  《婚姻法》　第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:57:36
• 156****7096

  1.拆遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證是我婆婆的名字，宅基地證明上有四個(gè)人有名字，我婆婆、公公、我老公，及老公的雙胞胎哥哥。
  2.老公、兒子我三人是獨(dú)立戶(hù)口。（我的戶(hù)口是05年登記結(jié)婚時(shí)遷過(guò)去的.）
  3.現(xiàn)遇祖房拆遷,得三套安置房。
  4.老公的雙胞胎哥哥之前已在別處擁有另一套別墅安置房.(屬當(dāng)時(shí)提前安置地基一套,180個(gè)平方,后由公婆自行建造。) 而此次拆遷中應(yīng)此套提前安置房屋，扣除購(gòu)房款，41萬(wàn)左右。
  4.婆婆提出,這回三套中,一套中套（未來(lái)）是屬于大兒子的,而另兩套（一大一?。ㄎ磥?lái)）是屬于小兒子的（即我老公），此時(shí)可自行選擇入住或出租，話(huà)說(shuō)是（未來(lái)）屬于各自的安置房，但三套房仍要由她一人所有，(即產(chǎn)權(quán)證上皆只署名她一人)
  5.詢(xún)問(wèn)過(guò)相關(guān)部門(mén),一套房子的產(chǎn)權(quán)必須寫(xiě)我和寶寶的。因?yàn)榇舜尾疬w補(bǔ)償項(xiàng)中，有應(yīng)建未建面積114個(gè)平方,是由于我們母子戶(hù)口的遷入而產(chǎn)生的,，可與婆婆宣稱(chēng)，此次拆遷所得所有款項(xiàng)（如搬家補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)），均得由她一人支配。而現(xiàn)在事實(shí)亦如此。前后與公婆做過(guò)多次協(xié)商溝通未果。
  另：安置房已分配下來(lái)，只有個(gè)協(xié)議，產(chǎn)證暫未下來(lái)。而拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上，有八個(gè)人的名字（公婆、我們一家三口、老公的哥哥一家三口）
  問(wèn): 在說(shuō)理、交涉無(wú)果的情況下，我們?cè)撊绾尉S護(hù)自身的合法權(quán)益？
  A．我們?nèi)耸欠裼蝎@得安置房的權(quán)力？
  B．我們?nèi)艘笤诜慨a(chǎn)證上獨(dú)立署名是否合法?
  C．若與老公意見(jiàn)想法方面出現(xiàn)分歧，如此情況下，我和寶寶要維護(hù)好自身的合法權(quán)益，母子聯(lián)名起訴是否成了唯一的途徑？
  D.須以法律途徑解決的話(huà)，有訴訟期限嗎?
  如何處理能更為妥善些？

  查看全文↓ 2018-07-18 21:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房有房屋所有權(quán)嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪?，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。拆遷安置房必須由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé)為拆遷戶(hù)辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開(kāi)發(fā)商通知拆遷戶(hù)自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢(xún)問(wèn)拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

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• 問(wèn) 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)？
  答

  房屋拆遷后安置房的分配，是補(bǔ)償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財(cái)產(chǎn)，需進(jìn)行公平合理分配?！　〔疬w補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。　　所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式?！　∫虼耍依锼目谌耸枪餐瑩碛胁疬w補(bǔ)償?shù)??？梢栽诜慨a(chǎn)證上體現(xiàn)?！　》慨a(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)
  答

  還應(yīng)加上過(guò)世人兒女的簽名，還應(yīng)該找村委會(huì)蓋個(gè)章，個(gè)人觀點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱(chēng)變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶(hù)籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱(chēng)變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)等名稱(chēng)發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、國(guó)有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

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