??弱弱的問(wèn)下房產(chǎn)證抵押貸款好辦嗎？是不是很麻煩的？

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• 142****8181

  好辦。
  住房抵押貸款貸款條件
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
  (3)有合法有效的購(gòu)房合同;
  (4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  (5)已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。
  住房抵押貸款申請(qǐng)資料
  1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
  2.權(quán)利人及配偶的身份證
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
  5.收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  
  住房抵押貸款貸款流程
  1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:19:23
• 156****1494

  滿足貸款條件，就很好辦
  抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū)。在辦理前，消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例
  ◆ 1年-30年；
  ◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％。
  借款人所需條件
  ◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
  ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。
  抵押房屋具備的條件
  ◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫(xiě)字樓等；
  ◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè)；
  ◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。
  另外自己去銀行咨詢，通過(guò)房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦。
  **后貸款人信用記錄要好，費(fèi)用方面不通過(guò)中介公司的話，需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等，評(píng)估費(fèi)是大頭，一般為評(píng)估價(jià)的千分之五，房子評(píng)10萬(wàn)就是500元，抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊，其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:19:15
• 144****0951

  好辦理的，你需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)材料就可以了！
  
  
  房產(chǎn)證
  
  權(quán)利人及配偶的身份證
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
  
  收入證明
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  
  為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2018-07-18 22:19:09
• 135****8946

  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
  2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；
  3.擔(dān)保人;
  4.提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。
  還要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
  一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右^_^
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:19:01
• 147****3235

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
  其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。
  所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2018-07-18 22:18:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 弱弱的問(wèn)下房屋貸款**怎么算？
  答

  房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬(wàn)算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算（建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度）44萬(wàn)（成交價(jià)）- 27.72萬(wàn)（可貸款額度） = 162800元你的**款是 16萬(wàn)月供是這么算的貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 弱弱問(wèn)下房產(chǎn)過(guò)戶如何過(guò)戶電費(fèi)？
  答

  【關(guān)于電表過(guò)戶】如您是廣東省內(nèi)抄表到戶的用戶，辦理更名過(guò)戶無(wú)需收取手續(xù)費(fèi)用。居民辦理電表過(guò)戶業(yè)務(wù)需提供以下資料：1.新、原戶的身份證明資料；2.用電地址產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明資料；3.辦理銀行劃扣電費(fèi)還需提供新賬號(hào)的開(kāi)戶人身份證明材料、銀行存折或銀行卡、開(kāi)戶證明（開(kāi)戶許可證）。4.如他人代辦：還需提供經(jīng)辦人身份證明資料及授權(quán)委托書(shū)。如出現(xiàn)以下特殊情況，需提供資料如下：①舊戶主無(wú)法提供資料：繳清電費(fèi)按新裝提供資料辦理，并提供“客戶聲明”，聲明內(nèi)容：新戶主無(wú)法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過(guò)戶資料合法。②舊戶主已去世：補(bǔ)充提供死亡證明③新的房產(chǎn)證未領(lǐng)?。盒枰峁┩甓愖C明，如稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的契稅發(fā)票。④小區(qū)批量辦理過(guò)戶：經(jīng)辦人身份證明，具有業(yè)主本人簽名的授權(quán)委托書(shū)。注：上述所需資料需提供原件、以及經(jīng)客戶核實(shí)與原件相符并簽名的復(fù)印件1份。由于不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。準(zhǔn)備好以上資料，歡迎關(guān)注“南方電網(wǎng)95598”公眾平臺(tái),使用“我的用電>>業(yè)務(wù)辦理>業(yè)務(wù)變更>更名過(guò)戶”功能，或登錄"中國(guó)南方電網(wǎng)統(tǒng)一服務(wù)平臺(tái)"，使用“我的業(yè)務(wù)>業(yè)務(wù)辦理>過(guò)戶”一鍵提交業(yè)務(wù)申請(qǐng)。（注：1、如物業(yè)權(quán)屬未過(guò)戶，建議物業(yè)權(quán)屬過(guò)戶后再辦理電表過(guò)戶。2、如舊戶有欠費(fèi)，需結(jié)清電費(fèi)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??弱弱問(wèn)下房貸加貸靠譜嗎？
  答

  可以，具體需要看你的資質(zhì)，房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后提交材料。提交材料：1、抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表；；2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；3、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；4、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的抵押合同；5、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的委托擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？是不是很麻煩的？需要什么步驟的？
  答

  買賣合同；契稅單；評(píng)估報(bào)告；如貸款還需借款合同（同時(shí)過(guò)戶時(shí)辦理抵押）；房款收條；未滿五年需繳營(yíng)業(yè)稅；印花稅；上下家身份證；原購(gòu)房發(fā)票

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一下房產(chǎn)證抵押可以貸多少錢？
  答

  這個(gè)得看評(píng)估的，我們這個(gè)城市一般是評(píng)估值的6-70％，也許每個(gè)城市不同，我說(shuō)的只能給你一個(gè)參考值，希望能幫到你，望采納！

  全部4個(gè)回答>