售樓處看房主要看什么問(wèn)什么

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• 136****3051

  一. ?問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專業(yè)
  ? ? ? ?通常來(lái)說(shuō)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者區(qū)售樓部在問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)詢問(wèn)給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。
  ? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。
  二. ?問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好
  ? ? ? ?跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。看房前，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。
  三. ?看沙盤(pán)不如問(wèn)規(guī)劃
  ? ? ? ?售樓處的沙盤(pán)模型做得很漂亮，大家在看沙盤(pán)的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤(pán)圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，而且開(kāi)發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。
  四. ?戶型和平面要一起看
  ? ? ? ?戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。
  ? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:43:19
• 131****7688

  買(mǎi)房前，你得搞清楚以下幾個(gè)問(wèn)題：
  一是房?jī)r(jià)
  我們常說(shuō)房子是大額消費(fèi)，房?jī)r(jià)自然也是買(mǎi)房時(shí)的重中之重。同時(shí)，房?jī)r(jià)也決定了買(mǎi)房的幾個(gè)門(mén)檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。
  隨著購(gòu)房者愈發(fā)理性，無(wú)論是高價(jià)房源還是低價(jià)產(chǎn)品，想讓購(gòu)房者掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，衡量性價(jià)比是關(guān)鍵，而價(jià)格就是衡量性價(jià)比高低的有力數(shù)據(jù)。
  二是交通
  也就是地段，因?yàn)榭疾斓囟魏脡牡臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。
  項(xiàng)目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項(xiàng)目加分，因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。
  三是配套
  配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項(xiàng)目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。
  還沒(méi)有定好樓盤(pán)之前，主要還是要考察項(xiàng)目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。
  確定好這些問(wèn)題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房?jī)r(jià)鎖定樓盤(pán)了。然后就是去售樓處看房子啦！
  那么到了售樓處又要看什么呢？
  售樓處可能會(huì)有沙盤(pán)、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。
  首先是營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。
  品牌開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將這個(gè)貼在售樓處的顯眼處，無(wú)須你多問(wèn)，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開(kāi)發(fā)商，就需要再三考慮了。
  其次是開(kāi)發(fā)商五證
  主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。
  然后是看小區(qū)布局
  小區(qū)布局不僅僅是沙盤(pán)上的，還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖，這要比沙盤(pán)來(lái)的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。
  要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說(shuō)法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車分流和車位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。
  其中尤其重要的是車位，小區(qū)總車位數(shù)是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
  較后是看戶型
  好戶型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等。
  看完這些售樓員可能會(huì)問(wèn)您有什么問(wèn)題，當(dāng)然，你肯定會(huì)問(wèn)到房?jī)r(jià)之類的，但是怎么問(wèn)呢？
  房?jī)r(jià)怎么問(wèn)？
  售樓員可能會(huì)跟你說(shuō)樓盤(pán)“均價(jià)”，寫(xiě)在樓書(shū)上的也是這個(gè)，顧名思義均價(jià)就是項(xiàng)目的平均價(jià)格。但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。
  一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤(pán)單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
  既然不同樓層價(jià)格不同，你一定要打聽(tīng)好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價(jià)格分別是多少。免得到時(shí)候拿著錢(qián)歡天喜地過(guò)來(lái)買(mǎi)時(shí)，情況又有了變化。
  關(guān)于房子還要怎么問(wèn)？
  房子怎么樣都看完了，接下來(lái)當(dāng)然是入住時(shí)間和入住標(biāo)準(zhǔn)啦。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:43:12
• 141****0522

  去售樓處看房時(shí) 有哪些問(wèn)題是必須要問(wèn)清楚的？
  　　購(gòu)房者去售樓處看房時(shí)，除了面對(duì)形形色色的沙盤(pán)，還要面對(duì)妙語(yǔ)連珠的置業(yè)顧問(wèn)，因此保持冷靜的頭腦很重要。那么，去售樓處看房時(shí)，有哪些問(wèn)題是必須要問(wèn)清楚的呢？
  去售樓處看房時(shí)有哪些問(wèn)題是必須要問(wèn)清楚的？
  一、要問(wèn)具體價(jià)格而不是均價(jià)
  　　在售樓處給的樓書(shū)上看到的往往是“均價(jià)”，而均價(jià)顧名思義就是該項(xiàng)目的平均價(jià)格，但實(shí)際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價(jià)格都是不同的。
  二、「五證」盡可能看下原件
  　　五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果不方便查看**起碼看下后兩個(gè)，并且注意盡可能看下原件，因?yàn)閺?fù)印件的話很容易作弊。
  　　現(xiàn)實(shí)生活中樓盤(pán)出現(xiàn)證件不齊就讓客戶收樓的情況也是時(shí)常發(fā)生的，因此建議大家**好還是提前留個(gè)心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證順利辦理。
  三、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  　　被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細(xì)節(jié)我們前期并不會(huì)注意，等到后來(lái)發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時(shí)一定要了解清楚這個(gè)問(wèn)題。比如讓銷售人員明確答復(fù)房屋是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的？?jī)烧卟顒e是前者比后者多包含一個(gè)「公攤面積」。
  四、價(jià)格要針對(duì)想購(gòu)買(mǎi)的這一戶進(jìn)行詢問(wèn)
  　　樓盤(pán)在打廣告的時(shí)候經(jīng)常會(huì)用到「均價(jià)」或者「xxxx元起」，但是不同的樓棟，不同的層高，不同的朝向價(jià)格都會(huì)有差異。您想購(gòu)買(mǎi)的那一套很可能與銷售口中宣傳的價(jià)格差很大，所以問(wèn)價(jià)格一定要精確到戶。
  五、了解清楚車位數(shù)量，是否可租可售
  　　在天價(jià)停車位的時(shí)代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的。車位地上or地下？能否保證每戶一個(gè)？車位是否可租可售？?jī)r(jià)格是多少？是否可以二次出售？
  六、入住時(shí)配套是否能夠齊全
  　　因?yàn)樵谏瞵F(xiàn)實(shí)中入住了之后半年都沒(méi)通天然氣的例子也不少，而說(shuō)好的周邊**、醫(yī)院、超市半天沒(méi)有建起來(lái)或開(kāi)業(yè)的也比比皆是。
  　　所以一定要提前問(wèn)清楚在入住時(shí)，水電氣有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)等能否正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等是否同時(shí)啟用，包括承諾的周邊配套等。有一個(gè)較為準(zhǔn)確的建成、啟用時(shí)間，對(duì)你的生活規(guī)劃也很有幫助。
  　　買(mǎi)房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程?？捶孔稍兛此坪?jiǎn)單，實(shí)則不然。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購(gòu)房準(zhǔn)備，慎重看房選房。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:43:03
• 157****5159

  1、價(jià)格
  去售樓處看房首先要問(wèn)清楚價(jià)格，一般售樓處對(duì)外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。所以購(gòu)房者需要做的是確定哪套房子，哪種戶型，然后問(wèn)清楚售樓處它的具體價(jià)格。
  2、物業(yè)
  去售樓處看房需要清楚物業(yè)是哪家，小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。如果物業(yè)公司有在別的小區(qū)服務(wù)過(guò)，購(gòu)房者也可以到網(wǎng)上查查公司口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評(píng)價(jià)，還有，不能忽視看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。
  物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
  3、交房時(shí)間
  去售樓處看房要清楚交房時(shí)間，交房時(shí)間看上去明確，實(shí)際上里面的水也是很深的。開(kāi)發(fā)商是否能按合同規(guī)定時(shí)間入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。
  4、銷售方式
  去售樓處看房需要了解其銷售方式，購(gòu)房者在與售樓員交流了解相關(guān)房子的信息時(shí)候，要求銷售員明確答復(fù)，是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。
  5、車位
  去售樓處看房要問(wèn)清楚車位是出租還是出售的，有車那就必須了解小區(qū)停車位的數(shù)量有多少，是否夠用，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
  6、幾梯幾戶
  去售樓處看房要清楚所購(gòu)買(mǎi)的房子是幾梯幾戶的，因?yàn)榇罅繉?shí)踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
  7、樓間距
  去售樓處看房一定要觀察樓間距的大小，不要小瞧這個(gè)問(wèn)題，這關(guān)系到房屋采光、室內(nèi)私密性的好壞。樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱私得不到保護(hù)，一家人在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非在大白天也把窗簾拉上。
  8、容積率
  去售樓處看房還要記得要問(wèn)該樓的容積率是多少，再來(lái)和其他樓盤(pán)做比較。因?yàn)槿莘e率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，居住的舒適度越高。就居住者而言，肯定是容積率低，更有利。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:42:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房主要看什么？
  答

  不看白天看晚上不看晴天看雨天不看建材看格局不看墻面看墻角不看裝潢看做工不看窗簾看窗外不開(kāi)冷水開(kāi)熱水不看電梯看樓梯不看地板看天花不問(wèn)屋主問(wèn)保安

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 看二手房主要看什么
  答

  二手房通常是別人裝修過(guò)甚至住過(guò)的舊房，因此，在選購(gòu)二手房時(shí)需要留心很多問(wèn)題。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢問(wèn)房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。下面我們就一起來(lái)了解下實(shí)地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購(gòu)房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場(chǎng)或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒(méi)住過(guò)人了，第二種是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來(lái)檢查墻壁、天花板等，因?yàn)橄逻^(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無(wú)潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來(lái)說(shuō)，客廳朝南的房子是比較好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房主要看什么？
  答

  一般搜索商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了，戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)． 陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間． 還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買(mǎi)到真正的好房不容易哦

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• 問(wèn) 看二手房主要看什么
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  二手房通常是別人裝修過(guò)甚至住過(guò)的舊房，因此，在選購(gòu)二手房時(shí)需要留心很多問(wèn)題。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢問(wèn)房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。下面我們就一起來(lái)了解下實(shí)地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購(gòu)房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場(chǎng)或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒(méi)住過(guò)人了，第二種是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來(lái)檢查墻壁、天花板等，因?yàn)橄逻^(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無(wú)潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來(lái)說(shuō)，客廳朝南的房子是比較好的。

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• 問(wèn) ??我想知道買(mǎi)房主要看什么問(wèn)題？
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  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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