??房產(chǎn)證上加子女名字流程是怎樣的呢？

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• 156****6112

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:59:15
• 135****1052

  父母健在，房產(chǎn)證上加子女名字有兩種方式：贈與和買賣
  一、 贈與方式：房產(chǎn)證未滿2年，贈與比買賣劃算
  先辦理贈與公證（不強(qiáng)制公證，贈予雙方自愿選擇），然后持贈與合同、身份證等辦理過戶。需繳納： 1、公證費（未公證的不繳納）；2、90平以下1%契稅；3、印花稅5元；4、登記費80元；5、工本費10元（只要一本證的不交）。
  如果贈與加名后在房產(chǎn)證滿5年后再出手，可免繳增值稅以及個人所得稅，只需要繳納登記費。 但如果贈與加名后滿2年但不足5年即出售房子，屬于子女那部分房產(chǎn)可能要全額征收個人所得稅，稅費會比較高。
  二、買賣方式：房產(chǎn)證滿2年，買賣比贈與更劃算
  
  父母的房子以買賣方式增加子女名字，直接走正常買賣流程，持買賣合同、身份證等辦理過戶。
  如房產(chǎn)證已滿2年，需要繳納的費用有契稅、個人所得稅，以及登記費等，如果房產(chǎn)證未過2年，除了繳納上述費用外，還要繳納增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:59:08
• 131****4428

  2.如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。 那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。 如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還; 如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。 辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產(chǎn)增名兩種辦法稅費計算： 1.贈與。繳納3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。 2.轉(zhuǎn)讓。與買賣一樣繳納稅費。 契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。 營業(yè)稅(不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%，滿五年免) 個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:58:58
• 155****6512

  具體情況要問當(dāng)?shù)胤抗芫?，按道理來說屬于房屋變更登記管理范疇，加上子女名字是否屬于要辦理共有權(quán)證，在辦理初始登記時應(yīng)該即可辦理。建議你還是先去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兿?，然后看看需要?zhǔn)備哪些證件。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:58:51
• 152****1180

  直接拿著身份證、房產(chǎn)證、戶口本去房管局辦理即可，費用約40元工本費，如果是商鋪加名大約需要540元
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:58:46

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• 問 房產(chǎn)證上加名字如何辦理？房產(chǎn)證加子女名字流程有哪些
  答

  在房產(chǎn)證上加上名字已經(jīng)成為了人們對生活的一種安全感的保障，那么房產(chǎn)證上加名字如何辦理？房產(chǎn)證加子女名字流程是怎樣的呢，本文有介紹。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

• 問 房產(chǎn)證上加子女名字
  答

  房產(chǎn)證上加子女名字辦理方法：①無貸房子：如果房產(chǎn)證原本有夫妻兩人名字，加上子女名字時，需要先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，這也就是相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字的時候，需要根據(jù)房屋評估的價格，繳納相應(yīng)的契稅。②有貸房子：有貸房子在房產(chǎn)證上加子女名字時，需要先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，如果房貸是申請公積金貸款的類型，需要額外支付100元費用，如果貸款是公積金和商業(yè)貸款的組合形式，需要支付200元，其它步驟和有房無貸的情況一樣。房產(chǎn)證上加子女的名字有注意事項：①在孩子未成年的時候，房子可能一分不剩。如果房產(chǎn)證上加子女名字，夫妻離婚分配財產(chǎn)時，孩子的房子就是大問題，這時的房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)，離婚的時候，孩子未成年，誰有孩子監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子財產(chǎn)。②在孩子成年時，買房需要多付首付。如果房產(chǎn)證上加子女名字，那么子女名下有房，在申請購房貸款的時候，不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來貸款，所以會比首套房多付首付。

• 問 房產(chǎn)證上加子女名字
  答

  房產(chǎn)證上是可以加子女名字的，根據(jù)加名方式不同，需要辦理的手續(xù)也不同，常見的加名方式有以下三種：1、贈與方式可以先和子女簽訂關(guān)于房屋贈與的書面合同，然后憑借房屋的所有權(quán)證、房屋贈與書以及準(zhǔn)備的其他資料，根據(jù)契稅暫行條例繳納契稅，領(lǐng)取契稅完稅證明，然后辦理公證贈予手續(xù)，辦理完畢后就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、買賣方式可以先和子女簽訂房屋買賣合同，然后查驗雙方的資格，辦理網(wǎng)簽合同，然后核定契稅并繳納，就可以到房管局大廳辦理房屋加名或過戶手續(xù)，一般需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、身份證、戶口本和結(jié)婚證等資料。3、繼承方式通過繼承的方式將房屋增加上子女的名字，這是最省錢的一種方式，只需要繳納較少的費用，但前提是在父母過世后才可以繼承。

• 問 房產(chǎn)證上加子女名字辦理流程是什么？
  答

  第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

• 問 子女加名字到房產(chǎn)證上
  答

  按正常買賣交稅

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