房屋使用權(quán)交換要納契稅嗎

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• 136****6553

  是的，需要繳納。
  
  首先，普及一下契稅的有關(guān)知識。
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(1)（國務(wù)院令[1997]第224號，以下簡稱《條例》）
  
  契稅的征稅對象：為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
  
  具體征稅范圍包括：（1）國有土地使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換； （3）房屋買賣； （4）房屋贈(zèng)與； （5）房屋交換。
  
  因此，房屋交換屬于契稅應(yīng)稅范圍。
  
  其次，房屋交換如何繳納契稅。
  
  《條例》第四條第三款規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  
  因此，可以得出結(jié)論：
  
  房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。
  如果其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
  【舉例】：假設(shè)A以其在北京三環(huán)的一套價(jià)值房子500萬的房子與B換其在四環(huán)外的價(jià)值300萬的房子，則這種情況B除了需要支付A對方200萬以外，應(yīng)就該差額200萬繳納3%的契稅。
  
  200*3%=6萬
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 23:25:17
• 148****3295

  一、關(guān)于契稅
  
  在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。(1)
  
  契稅稅率為３—５％(2)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前述的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
  
  土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。(3)
  
  應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率(4)
  
  二、房屋交換是否需要繳納契稅
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(5)第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
  
  由此，房屋交換是需要繳納契稅的，具體交多少就要看交換價(jià)格是否相等。如果是等值，那就是價(jià)差為0，免征契稅；如果是不等價(jià)，那就是價(jià)差為計(jì)稅依據(jù)，乘以適當(dāng)稅率即可。
  
  三、舉例
  
  倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)稅依據(jù)，自然是兩房差額，即10萬元。假設(shè)當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，那么應(yīng)交契稅就是：10萬*3%=0.3萬。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 23:24:53
• 141****9990

  　　一、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
  　　二、房屋交換的流程
  　　1、通過經(jīng)紀(jì)人的中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，應(yīng)通過網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺政務(wù)大廳入口出售。
  　　2、控股銷售和納稅申報(bào)的稅務(wù)窗口等元素，領(lǐng)取納稅通知書。
  3、專項(xiàng)維修資金窗口領(lǐng)取繳費(fèi)通知單或存款證明。
  4、誰將會(huì)收到在售的二手房過戶領(lǐng)號處單獨(dú)的接收號碼的元素，被稱為數(shù)到受理窗口提交申請，接受成品，收集信息，以告知單。
  5、根據(jù)信息接收付款通知領(lǐng)取繳費(fèi)通知單到付款窗口后，通知預(yù)約單的時(shí)間窗口付款。
  6、后全額支付費(fèi)用，在一些二手房交易過戶時(shí)單獨(dú)接收數(shù)字帶來的，被稱為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請表窗口的許可，以獲得房屋所有權(quán)。
  7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅：建筑面積收費(fèi)，每平方米6元，一半的買家和賣家;非住宅：價(jià)格0.7％，或指導(dǎo)價(jià)收取，買賣雙方一半。
  8、時(shí)間：7個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:24:39

相關(guān)問題

• 問 房屋交換、土地使用權(quán)交換是否要繳納契稅？
  答

  房屋交換、土地使用權(quán)交換，經(jīng)征稅機(jī)關(guān)核定，交換價(jià)格相等的免征契稅；交換價(jià)格不等的，由多付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方，按核定所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，計(jì)算征收契稅。

• 問 各位好，我想了解：土地使用權(quán)交換如何做？
  答

  簡單地說： 　　土地使用權(quán)出讓是一級土地市場，這個(gè)市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權(quán)賣給土地使用人的行為，這個(gè)市場賣方只有一個(gè)就是國家。通過這種方式取得的土地使用權(quán)都是**高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年 　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權(quán)的人或單位將土地轉(zhuǎn)賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個(gè)市場賣方就是很多個(gè)了。通過這種方式取得的土地使用權(quán)使用年限都是剩余年限，就是土地的**高年限扣除已使用的年限。

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• 問 ??房屋使用權(quán)是什么意思?房屋使用權(quán)可以買賣嗎？
  答

  使用權(quán)房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實(shí)只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購買其實(shí)只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會(huì)遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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• 問 有關(guān)使用權(quán)房屋的使用權(quán)繼承問題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的，產(chǎn)權(quán)的才能繼承的！...

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• 問 房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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