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使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權利。第四十條 所有人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。
全部4個回答>??房屋使用權是什么意思?房屋使用權可以買賣嗎？
137****3559 | 2019-01-21 11:18:44
已有4個回答
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139****5761
使用權房子買賣可以嗎？
查看全文↓ 2019-01-21 11:19:30
1、什么是只有使用權的房屋
其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
2、使用權房是否可以購買
其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產(chǎn)權商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。 -
141****1592
使用權的房子可以買賣。使用權是和產(chǎn)權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權買下來，這個房子就變成自己的了。
查看全文↓ 2019-01-21 11:19:23
使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。
區(qū)別**大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。 -
145****8578
一、什么是只有使用權的房屋
查看全文↓ 2019-01-21 11:19:18
只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
二、使用權房是否可以購買
只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產(chǎn)權商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
三、使用權房的交易要注意哪些問題
1、權益無法保障
只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變?yōu)楫a(chǎn)權房
就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、戶口問題
使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。 -
157****7211
您好! 首先應該明確的是,房屋的使用權買賣還沒有放開?，F(xiàn)在出售的房屋,是按照房屋使用權出售的,那么購房者購買到的只是房屋的使用權,而不是房屋完全產(chǎn)權。 這些房屋如果要變?yōu)楫a(chǎn)權房賣的話,那么首先應該補交土地出讓金。 另外,由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權,雙方存在的只是租賃關系,所以如果您購買后想再上市交易的話,需先將該房屋按照成本價購買,然后與已購公房上市手續(xù)一樣,再補交土地出讓金革
查看全文↓ 2019-01-21 11:19:10
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房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。
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公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權； 公房承租人有償轉讓房屋使用權； 公房承租人以房屋使用權交換住房產(chǎn)權； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。 房屋使用權交易的條件及辦理手續(xù)： (1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。
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使用權是所有權的一部分，就是說有房子所有權，當然就有使用權，但是有使用權不必然有所有權，如承租房子，承租人可以使用，但沒有所有權。
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一般我們買房屋都有雙證，房屋所有權證和國有土地使用證。而你說的“房屋使用權”是混淆了這兩本證的概念，因為房屋是歸買房人的，他有所有權，所以沒有70年就不是自己的說法。而土地是國有的，只是開發(fā)商從政府手中通過招拍掛的形式取得開發(fā)資格，向政府補交了土地的出讓金后進行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。所以你說的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從**早交出讓金的土地算，還沒有期限到期的，所以也沒有相應的個案可以借鑒。**大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應該還在進一步的醞釀中。
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