??房屋使用權(quán)是什么意思呀？

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• 142****1164

  一般我們買(mǎi)房屋都有雙證，房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。而你說(shuō)的“房屋使用權(quán)”是混淆了這兩本證的概念，因?yàn)榉课菔菤w買(mǎi)房人的，他有所有權(quán)，所以沒(méi)有70年就不是自己的說(shuō)法。而土地是國(guó)有的，只是開(kāi)發(fā)商從政府手中通過(guò)招拍掛的形式取得開(kāi)發(fā)資格，向政府補(bǔ)交了土地的出讓金后進(jìn)行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開(kāi)發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。所以你說(shuō)的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從**早交出讓金的土地算，還沒(méi)有期限到期的，所以也沒(méi)有相應(yīng)的個(gè)案可以借鑒。**大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應(yīng)該還在進(jìn)一步的醞釀中。
  

  查看全文↓ 2018-10-03 14:11:15
• 155****2352

  房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 　　房屋使用權(quán)如果上市交易房?jī)r(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-03 14:11:06
• 155****3593

  意思就是你對(duì)該房產(chǎn)僅有使用的權(quán)限，而不能做其他處置，包括：繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。對(duì)只有使用權(quán)屬于只擁有部分產(chǎn)權(quán)或不完全產(chǎn)權(quán)，例如廉租房只針對(duì)特定對(duì)象，所以該特定對(duì)象可以使用，但不能繼承、也不能違規(guī)轉(zhuǎn)讓。
  又比如你通過(guò)房屋租賃方式租到房子，在租期內(nèi)你對(duì)所租房屋就擁有使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓、繼承等。

  查看全文↓ 2018-10-03 14:10:52
• 139****6486

  房屋的使用權(quán)指的是什么意思？ 房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不包括出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。
  (3)房屋的他項(xiàng)權(quán)利 房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利，這里只介紹以上**常見(jiàn)的三種： 典權(quán) 所謂典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。 房屋典當(dāng)是指承典人用相應(yīng)價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，約定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。典契中一般規(guī)定，到期不贖的，由承典人改典為買(mǎi)，也可經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，續(xù)期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典權(quán)存續(xù)期內(nèi)，還可以將房屋轉(zhuǎn)典，或出租給他人，并可以以典權(quán)作為抵押權(quán)的標(biāo)的物。 抵押權(quán) 抵押權(quán)是指房屋所有權(quán)人有將其房屋抵押給他人的權(quán)利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 租賃權(quán) 租賃權(quán)是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，有承租人支付租金的行為，承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨意處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

  查看全文↓ 2018-10-03 14:10:46
• 141****1308

  房地產(chǎn)使用權(quán)是指房地產(chǎn)所有人以外的使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)享有的占有、使用和部分收益的權(quán)利。在傳統(tǒng)的物權(quán)范疇中，使用權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，它僅僅是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能。我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地所有權(quán)的主體是國(guó)家和集體經(jīng)濟(jì)組織，而使用土地的產(chǎn)權(quán)主體比較分散，為此，我國(guó)法律將土地使用權(quán)作為獨(dú)立的物權(quán)確定下來(lái)，在所有權(quán)和使用權(quán)相分離的條件下，房地產(chǎn)的使用權(quán)可以由非所有權(quán)人行使。房地產(chǎn)使用權(quán)是國(guó)家的房地產(chǎn)使用制度在法律上的體現(xiàn)，即具有使用房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)主體，依法律規(guī)定的程序辦理其使用權(quán)的申請(qǐng)、登記、發(fā)證等手續(xù)，經(jīng)法律確認(rèn)擁有對(duì)房地產(chǎn)的使用權(quán)利：由于房地產(chǎn)使朋權(quán)是根據(jù)法律或合同規(guī)定產(chǎn)生的，因此，使用權(quán)主體必須在法律或合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用。在“兩權(quán)”分離的條件下，使朋人無(wú)權(quán)決定房地產(chǎn)的**終處置，它只能依照法律和合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
  　　1.房地產(chǎn)使用權(quán)類型
  
  
  　　我國(guó)房地產(chǎn)使用權(quán)可以分為國(guó)家土地使朋權(quán)、集體土地使用權(quán)等，國(guó)有土地使用權(quán)又可分為城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)村國(guó)有土地使朋權(quán)。農(nóng)村國(guó)有土地使朋權(quán)主要指農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)依法擁有的土地使用權(quán)。(1)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地的使用者依照法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權(quán)利，負(fù)有保護(hù)和合理利用土地的義務(wù)。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)劃撥和出讓、出租、入股等有償方式取得。有償取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承：劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓和出租。
  
  
  　　(2)集體土地使用權(quán)主要指農(nóng)村集體土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是指使用農(nóng)村集體土地的使用者依照國(guó)家法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權(quán)利，負(fù)有保護(hù)和合理利朋土地的義務(wù)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)又可分為農(nóng)朋土地使朋權(quán)、農(nóng)村居民宅基地使朋權(quán)和農(nóng)村集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)，主要指聯(lián)產(chǎn)承包地的使用權(quán)，即由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)所取得的使用權(quán)。農(nóng)朋土地使用權(quán)一般是以戶為單位，并由戶主與集體土地所有權(quán)人——發(fā)包方簽訂承包合同為依據(jù)取得。土地承包依照法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包合同的簽訂必須由發(fā)包方參加，即取得發(fā)包方的同意。目前我國(guó)許多地區(qū)對(duì)“五荒地”(荒山、荒灘等)進(jìn)行了拍賣(mài)。獲得“五荒地”使用權(quán)的使用人享有對(duì)“五荒地”的占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。農(nóng)村居民宅基地使朋權(quán)，是指農(nóng)村居民建住宅依法批準(zhǔn)取得的使用集體所有土地的權(quán)利。農(nóng)村居民建住宅時(shí)，使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地的，須經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)；使用耕地的，須經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)：末按規(guī)定程序辦理合法手續(xù)的，其使朋權(quán)法律不予保護(hù)。農(nóng)村居民建住宅用地面積不得超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。凡出賣(mài)、出租住宅的，不得再申請(qǐng)宅基地。集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體企業(yè)和農(nóng)村集體事業(yè)單位，進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)(除建住宅外)依法取得使朋集體所有土地的權(quán)利。我國(guó)法律不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位擁有集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。全民所有制單位和城市集體所有制單位進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)通過(guò)征用方式，把集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地以后才能取得土地使用權(quán)——國(guó)有土地使用權(quán)。集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得，不但需要土地所有者的同意，還必須依照法定程序進(jìn)行報(bào)批，接受政府主管部門(mén)的監(jiān)督和管理。也可以說(shuō)，集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使朋權(quán)必須由國(guó)家依法確定。
  
  
  　　2.房地產(chǎn)使用權(quán)權(quán)能
  
  
  　　正確理解房地產(chǎn)使朋權(quán)的概念，首先必須明確，人們是在兩種意義上使用房地產(chǎn)使用權(quán)這一概念的：一是指作為房地產(chǎn)所有權(quán)的使用權(quán)能.=是指作為獨(dú)立物權(quán)的房地產(chǎn)使用權(quán)。這里使用的是后一個(gè)意義上的使用概念。其次，還必須了解房地產(chǎn)使用權(quán)的構(gòu)成，和其他任何法律關(guān)系的構(gòu)成一樣，房地產(chǎn)使朋權(quán)也由主體、客體和權(quán)能三部分構(gòu)成：房地產(chǎn)使用權(quán)的主體是依法使朋他人所有的土地的法人、非法人團(tuán)體、公民以及外國(guó)的組織和個(gè)人。房地產(chǎn)使用權(quán)的客體是國(guó)家所有或集體所有的土地。房地產(chǎn)使用權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分權(quán)，不過(guò)，這與房地產(chǎn)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能是同名而不同義的。
  
  
  　　(1)占有。指土地使用權(quán)人對(duì)其享有使用權(quán)的他人所有的土地的實(shí)際控制權(quán)或支配的權(quán)利，它是產(chǎn)生使用權(quán)的前提和基礎(chǔ)。(2)使用。指土地使用權(quán)人對(duì)其享有使用權(quán)的他人所有的土地，依照該土地的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用必須依照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行。如企業(yè)使用土地是利用土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因此，企業(yè)不得擅自把土地改作他用，也不得征而不用。(3)收益。指土地使用權(quán)人對(duì)利用其享有使用權(quán)的他人所有的土地所產(chǎn)生的利益，有收獲的權(quán)利。使用人使用土地取得使用權(quán)，其主要目的就是經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，以獲得一定的利益。(4)處分。指土地使朋權(quán)人有根據(jù)自己的意愿保有、轉(zhuǎn)讓或滅失其所享有的土地使用權(quán)的權(quán)利。這里的處分不同于所有權(quán)人的處分，使用人無(wú)權(quán)決定房地產(chǎn)的**終命運(yùn)。
  
  
  　　房地產(chǎn)使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能要受到國(guó)家法律和所有權(quán)人意志的限制。這種限制，一方面是從使用范圍、使用條件、程序和使用年限等方面運(yùn)朋法律手段加以限制；另一方面，從既要維護(hù)國(guó)家權(quán)益、社會(huì)效益，又要使房地產(chǎn)使用者有利可圖的原則出發(fā)制定限制政策。

  查看全文↓ 2018-10-03 13:52:40

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• 問(wèn) 房屋使用權(quán)是什么意思
  答

  房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋使用權(quán)是什么意思
  答

  公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換房屋使用權(quán)； 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： 　(1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋使用權(quán)是什么意思?房屋使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  使用權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)可以嗎？1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實(shí)只有使用權(quán)的房屋實(shí)際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來(lái)的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來(lái)的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過(guò)特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)其實(shí)只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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• 問(wèn) 房屋的使用權(quán)是什么意思
  答

  使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，就是說(shuō)有房子所有權(quán)，當(dāng)然就有使用權(quán)，但是有使用權(quán)不必然有所有權(quán)，如承租房子，承租人可以使用，但沒(méi)有所有權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房是什么意思? 房子的使用權(quán)是什么意思呢?
  答

  就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子.可以長(zhǎng)住,有使用權(quán)但沒(méi)有所有權(quán),法律上不能證明房子是你的.如果確實(shí)自己住,雙方都講信用,合同寫(xiě)得老到一些,價(jià)格比較實(shí)惠,也可以買(mǎi).

  全部4個(gè)回答>