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看房本，房本沒有的話查不到的
全部3個回答>怎么看房子的建筑年代
136****5412 | 2018-07-18 23:31:38
已有5個回答
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153****4497
查看全文↓ 2018-07-18 23:37:41
看房本，房本沒有的話查不到的
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143****4391
可以查看房屋的原始購房合同，已購公房的購房合同中，有體現房屋竣工時間，去開發(fā)商或者所在房管所，調檔查一下試試。
查看全文↓ 2018-07-18 23:37:15 -
143****2421
你好!了解該房屋的真實年齡，可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。但是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得準確，所以買家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽。
查看全文↓ 2018-07-18 23:36:32 -
135****1035
自1990年新的土地管理法出臺后，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對于一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得準確，所以買家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽。
查看全文↓ 2018-07-18 23:36:10
在這個問題上人們往往都存在一定的認知誤區(qū)，主要有以下幾種：
誤區(qū)一：通過房產證反映真實年齡，房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以**后看到的這本房產證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
誤區(qū)二：通過土地證上的終止日期推斷。根據土地使用權證上顯示的終止日期只能推斷出征地時間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等于說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。 -
156****3349
網上一般是查不到建筑年代。去房管局查詢購房合同，購房合同房屋性質上邊會顯示建筑就年代。
查看全文↓ 2018-07-18 23:35:51
拓展知識：
二手房交易注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務都不明白，所以要請專業(yè)房產中介替自己打理購房事宜；有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
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有可能是在澆筑你層屋面時，在橫梁中和屋面上部有鋼筋伸出混凝土表面，在澆筑時未進行清理或壓入混凝土保護層以下，樓上做衛(wèi)生間時未即使將伸出的鋼筋清理或防水做的不符合要求，由于衛(wèi)生間比較潮濕，導致鋼筋銹蝕，水就滲了下來；還有一種解釋：就是梁和板鋼筋的保護層較?。阂话?5毫米；板一般15毫米）導致鋼筋銹蝕，滲水
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樓棟有整棟樓的方向，單套房有自己單套的朝向，單套房的朝向都是以陽臺為朝向，與陽臺連接的客廳方向為座向，如果你的門和陽臺是對開的，那么你的房子應該是屬于座西北朝向東南，是個不錯的方向！整棟樓的朝向是以入戶大堂的門為朝向，如果說你的客廳和大門是在一個垂直面上，那么你看中的房子朝向和你那整棟樓的朝向正好相同，如果你相信風水的話，那么這個房子就不錯了，樓棟與房子朝向相同，不會相沖！也就是說是同進同出的。不錯！希望你采納！
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要準確地判斷陽宅風水的優(yōu)劣，運勢吉兇，就首先要知道該房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要確定該屋宅的坐和向；不然就無法理氣。本來這不是一個問題，因為古人早就確定了坐向的確定原則，那就是以大門的方向作為立向的基礎。但是現代城市建筑和居家來說，則變得異常的復雜，一兩句也說不清楚。**近，很多朋友問我這個問題?？磥聿坏貌徽f這個問題了。1、以一幢的主大門方向進行立向；2、以每家每戶單獨的大門進行立向；3、以每家每戶的能夠看到陽光的**大的窗戶、或者陽臺進行立向；也可以成為以陽立向。4、根據每幢大樓的周圍地勢高低進行立向。采用坐高向低的原則，確定屋宅坐向。5、按照每幢大樓的周圍建筑物和道路來進行立向。即采用坐高樓，向道路的原則，然后大樓中每套屋宅按照大樓的坐向進行立向。首先，中國古代建筑往往以單層或者低層為主，一般平民百姓居住的屋宅多是一層的建筑，**多就是兩層、或者三層；而現代的建筑多是以高層或者多層建筑為主，而每幢建筑中居住了數百家住戶；這樣就出現了到底是按照整幢大樓還是按照每家獨立的戶門進行立向的問題。其次，中國古代的建筑往往是門窗同向、同墻，即在一面墻上設立窗戶與大門，而且即使是深宅大院等層疊建筑，也基本上是每道大門與整個建筑的大門的朝向一致；而現代建筑大門與外窗的位置不盡相同，同時，大門的每套屋宅與建筑大門位置也不盡相同。因此，也就產生到底是按照每家住戶的大門還是以大樓總門立向的的問題，以及是以窗戶立向還是以大門立向的分歧。第三，中國古達建筑在建造屋宅時，往往要根據地勢地形確立朝向，而且在建筑房屋是遵循天圓地方的原則，在房屋造型時，多以方正屋型為主；而現代建筑，為了追求建筑的特性，房屋的造型千變萬化，即使在相同的地勢上，各種建筑的朝向、造型也千差萬別，紛呈各異。所以就產生了到底是按照地勢高低，還是按照大樓大門來立向的爭執(zhí)。
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實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風水，用這些標準去衡量，即實在，又便于掌握。和以上觀點吻合，風水正面解讀；和以上觀點相背，風水反面詮釋?，F代小區(qū)成套的房戶是按這種理念構思設計修建而成，只能按這種構思理念評估。什么是**好的風水？——**好的風水就是心態(tài)平衡，無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風水。風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那里大多數有風水理氣、羅盤用事跡象特征，應明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現實中找到的事例是，地形不合法，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風水，”什么叫風水？多從科學角度思考更有益”的結論。過去很多地段無法建房，現在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質的建筑材料克服了劣質地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風水含義，也代表時代在進步，科學給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風向陽的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風干燥性能好。比如臺形高臺地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現在有建材的優(yōu)勢，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。一個城市的風水優(yōu)劣，不決定于某一狹小地段的自然風水，而決定于在整體自然地理風水基礎上形成的、占主導地位的、主宰這個城市的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。而其中政府就是**典型的政治風水特征。比如：上世紀的八十年代，在某地原來有一個鄉(xiāng)級政府在河流的對岸。由于政府機構存在的原因，僅商業(yè)網點一項，河流對岸就有十幾家在當地認為是**大的商店，形成了一條小小的熱鬧街市。由于種種原因，鄉(xiāng)級政府機構搬遷到別處，那里立即出現了“驟冷”的狀況，十幾家**大商店，在不到三個月的時間里，全部維持不下去，后來留下的三家小店，每家的狀態(tài)也僅僅是保持一個小攤柜的場面，再無往日的繁華興隆。一個小小的鄉(xiāng)級政府，沒有獨立的財政功能基礎，其影響能力帶來的風水效應反差就能如此巨大，更何況更大的帶有獨立決策功能和財政功能的政府機構，其影響力的風水效應可想而知就更大。由此事例也可以推論：決定一個城市風水的是那些在自然地理風水基礎上形成的政治地理風水、經濟地理風水和人文地理風水。政治地理風水、經濟地理風水、人文地理風水和自然地理風水的緊密結合，才是完整意義上的風水。城市，明顯在更大層度上已擺脫人類對自然地理風水的依賴。發(fā)達的交通，天空、地下、地上，像蜘蛛網一樣密布道路，已到了無所不及的地步，形成了網絡式的交通便利，不存在象古代對單純水力的依賴和利用的局限。自來水的實現，完全克服了逐水草而居的事實。電、氣的實現，克服了對單一自然燃料——柴、草的依賴。如此等等，包括其它因素的人為因素的實現，這些條件的實現，完全擺脫了人類對自然地理風水的依賴，也有力地證明科學更神奇的事實。什么叫風水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優(yōu)良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是選擇生意上的優(yōu)良條件。多用科學頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風水如何？——回答是：就是現代科技的看點，也就是現代科學技術的風水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那么高的房屋嗎？沒有自來水，那里有水嗎？沒有水，那里能住人嗎？沒有水，風水再好，也就只是水中月，鏡中花。風水，風水，能滿足人的生存、生活條件是關健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經過有妨礙今后空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個管道技術性問題（如管道技術性能不足，有安全隱患），這些都是屬于影響到風水的一種因素。其它意義層面上的風水影響不存在。多用現代科學思考更能說明和說清問題。風水的實質用現代漢語表達就是：創(chuàng)造、選擇具有更優(yōu)越的生存條件、生存優(yōu)勢；合理利用自然客觀條件和規(guī)律；符合規(guī)整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！古代風水，實質就是正確選擇優(yōu)越的自然條件，適應人類生存。不適合人類生存的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那里已被徹底陶汰，沒有再延續(xù)種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統(tǒng)風水理論，切入現代建筑設計領域，只怕是盲人摸象，用現代高科技術設計理論切入傳統(tǒng)風水領域應游刃有余。對風水要有正確認識：比如植物，可以凈化空氣，美化環(huán)境，這些能促進人的身體健康，也就是植物有旺風水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢，不需要耗費醫(yī)藥費用，也就是植物有旺財的效果。從科學、正面認識更能說明問題。比如高層空氣好，衛(wèi)生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當然還存在其它需要注意的事項。風水只能提醒從多角度思考，技術層面的事，現代科技更精準。傳統(tǒng)建筑是以中心對稱理論為主?，F代建筑，以實用、功能為主。二者基礎不同。打個比方，在傳統(tǒng)古老建筑基礎上發(fā)展起來的古老風水理論，就象老式馬車駕駛技術，能用于指導駕駛現代汽車嗎？古代以自然風水為主，現代城市以人為風水為主，二者基礎完全不同，怎么能固守舊教條呢？如：服裝店收銀臺吧臺下想接個水管放個水糙便于洗杯子、在風水上不知有沒有什么講究？——回答是：方便、舒適、衛(wèi)生、安全就是好風水。反之就是壞風水。
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