商業(yè)地產(chǎn)契稅怎么算

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• 154****2151

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-18 23:42:51
• 152****7385

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個(gè)稅種
  1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）乘以3%
  2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)）
  3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi)）
  4：個(gè)稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次土增）
  5：印花稅0.1%

  查看全文↓ 2018-07-18 23:42:38
• 136****9224

  1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）乘以3%
  2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)）
  3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi)）
  4：個(gè)稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購價(jià)-本次土增）
  5：印花稅0.1%

  查看全文↓ 2018-07-18 23:42:29

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)地產(chǎn)的契稅是如何算的？
  答

  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房產(chǎn)契稅稅額的計(jì)算方法有哪些？房產(chǎn)契稅稅額的計(jì)算方法1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。交換價(jià)格相等的，免征契稅;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候包括以下幾種：1、契稅商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅為房屋成交價(jià)的3%。2、房產(chǎn)增值稅按照成交價(jià)與原購房價(jià)差額的5.5%來收取。3、土地增值稅按照1%的稅率來收取。4、個(gè)人所得稅通常為成交價(jià)的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)，那么個(gè)稅收取成交價(jià)的20%。5、交易手續(xù)費(fèi)非住宅按照8元每平米收取。6、過戶查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件，由于商鋪不能落戶，所以才按照件的方式來收取。7、工本費(fèi)每本約240元。購買商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)存在的好處比較多，如果后期遇到拆遷的情況，那么獲得的賠償金會比普通住宅更高一些，另外商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)是不限購的，不僅可以用于居住，而可還可以用于辦公，甚至可以辦理營業(yè)執(zhí)照，這都是一些普通住宅無法具備的優(yōu)勢。

• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)契稅一般是多少的??？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)契稅一般是多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買商業(yè)地產(chǎn)要交契稅嗎
  答

  買商業(yè)地產(chǎn)也是要交契稅的，只要進(jìn)行交易的房產(chǎn)是使用國有土地的房產(chǎn)不論形式都需要交契稅，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)是沒有契稅優(yōu)惠政策的，所以契稅稅率按3%計(jì)算繳納，由房屋的接收方交納，也就是買方交納。