??業(yè)主委員會的職責(zé)是什么，真不知道，哪位回答一下

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• 146****7123

  業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
  業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
  業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:09:44
• 141****5028

  根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知，第三十五條規(guī)定，　業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：
  （一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
  （二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
  （三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；
  （七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；
  （八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
  （九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  對于業(yè)主委員會的工作職責(zé)包括的內(nèi)容，許多省、市規(guī)定得更為詳細。比如，北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則第四十一條規(guī)定，（業(yè)主委員會職責(zé)）業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議；
  （二）定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理情況；
  （三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　
  （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；
  （五）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集、使用；
  （六）督促業(yè)主按照約定交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M用；
  （七）建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；
  （八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
  （九）對違反國家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失、賠禮道歉、消除影響、恢復(fù)名譽；
  （十）配合社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；
  （十一）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)，但法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項，業(yè)主大會不得授權(quán)業(yè)主委員會直接決定。
  再比如，重慶市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則（試行）的通知（渝辦發(fā)〔2012〕54號）第三十二條規(guī)定， 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：
  （一）制定業(yè)主委員會工作制度；
  （二）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況，公示業(yè)主大會決定；
  （三）為業(yè)主大會續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議，向業(yè)主大會報告有關(guān)決議執(zhí)行的情況；組織并監(jiān)督管理規(guī)約的落實；
  （五）公示物業(yè)專項維修資金使用情況，組織或者參與物業(yè)共有部分維修、更新、改造的竣工驗收；
  （六）每半年公示一次業(yè)主委員會工作經(jīng)費等使用情況；
  （七）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系；
  （八）根據(jù)業(yè)主大會的決定，代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟或者仲裁；
  （九）配合有關(guān)部門，做好維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的相關(guān)工作；
  （十）管理規(guī)約、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:09:28
• 136****2059

  　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
  　　一、業(yè)主委員會的權(quán)利
  　　業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會**基本的權(quán)利是對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。
  　　1、召集和主持業(yè)主大會。
  　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。
  　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。
  　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
  　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。
  　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務(wù)決算報告。
  　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。
  　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)?！　《I(yè)主委員會的義務(wù)
  　　1、籌備并向業(yè)主大會報告工作。
  　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
  　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。
  　　4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。
  　　5、接受政府房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。
  　　6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。法律快車 房地產(chǎn)法

  查看全文↓ 2018-07-19 00:09:08

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會的職責(zé)是什么業(yè)主委員會有哪些義務(wù)?
  答

  　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會代表著一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。 　　一、業(yè)主委員會的權(quán)利 　　業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會**基本的權(quán)利是對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。 　　1、召集和主持業(yè)主大會。 　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。 　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。 　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。 　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。 　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務(wù)決算報告。 　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。 　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)?！　《I(yè)主委員會的義務(wù) 　　1、籌備并向業(yè)主大會報告工作。 　　2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。 　　3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對業(yè)主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。 　　4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。 　　5、接受政府房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。 　　6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

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• 問 業(yè)主委員會的職責(zé)是什么 業(yè)主委員會有哪些義務(wù)
  答

  張律師解答： 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

• 問 業(yè)主委員會的職責(zé)什么？
  答

  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：?1.?召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;?2.?擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;?3.?執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;?4.?審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;?5.?定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;?6.?聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;?7.?監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;?8.?業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。?業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。?

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• 問 業(yè)主委員會一屆幾年？小區(qū)的業(yè)主委員會如何選？哪位能回答下？
  答

  住建部頒布的2010年開始實施的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第32條規(guī)定：“業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)?！备鶕?jù)該規(guī)定，業(yè)主委員會任期屆滿，如果沒有換屆選舉新一屆業(yè)主委員會，則原業(yè)主委員會自動解散。

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• 問 ??業(yè)主委員會的職責(zé)范圍
  答

  業(yè)主委員會的主要職責(zé)為：（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用。附相關(guān)法條：《河南省物業(yè)管理條例》第十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案。　　業(yè)主委員會依照國家有關(guān)法律、法規(guī)和本條例開展活動，具體履行下列職責(zé)：　　(一)召集并主持業(yè)主大會；　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；　　(三)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；(四)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)?！堵尻柺形飿I(yè)管理辦法》第六條：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成和職責(zé)，按《省物業(yè)條例》第二章的規(guī)定執(zhí)行。

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