?? 賣房子如何收款**安全？

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• 132****9709

  二手房貸款，基本都是先借錢交全款，然后過戶，然后購房人去銀行貸款歸還借來的錢。
  如果是辦理二手房按揭貸款是可以這樣的，二手房按揭貸款流程如下
  一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
  二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。
  三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  買房人資料：
  1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
  2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；
  3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
  4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。
  5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
  6、 房齡不能超過15年。
  賣房人資料：
  1、 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
  2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。
  四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
  五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
  六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:44:44
• 131****7358

  安全！ 在買方轉(zhuǎn)了**給賣方之后，買賣夫妻雙方到銀行簽訂二手房貸款申請，待審批通過之后，銀行會通知買賣雙方可以過戶，過戶之后買方將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行直接打款給賣方。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地

  查看全文↓ 2018-07-19 00:44:10
• 136****4399

  二手房交易過程中，對于業(yè)主來說收款是十分重要的一環(huán)。為了不在這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏減少出現(xiàn)錢、房兩失的情況發(fā)生。業(yè)主需要注意的事項有哪些呢？
  
  1、收取定金提高合同約束力
  在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后，如果沒有定金的約束，購房者極有可能出現(xiàn)今天簽約，明天違約的狀況。盡管賣家可以通過法律渠道來挽回?fù)p失，但其中耗費的時間與精力卻無法彌補。
  2、通過第三方擔(dān)保 減少交易風(fēng)險
  由于二手房買賣雙方均有“錢、房”兩失的顧慮，因此可以考慮通過第三方擔(dān)保機構(gòu)來進(jìn)行房款交接。
  (1)可以通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護(hù)。
  (2)通過律師事務(wù)所交接。即交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給原房主。
  (3)通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方式托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全。如果因為購房人沒有履行合同義務(wù)，原房主可以按照履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付賠償金。
  3、交房時要收到絕大部分房款
  如果買方通過按揭貸款方式買房，那賣方還要確保銀行將全部款項轉(zhuǎn)到自己的賬戶之后再辦理水電煤氣等物業(yè)交割手續(xù)。以免賣方把房屋交給買主，卻遲遲拿不到銀行放款。
  4、交易完成前提醒中介支付保證金
  一般情況下，根據(jù)買房要求中介會代管支付保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費的，因此賣方要在交房之后及時提醒中介返還。
  在二手房交易過程中，買賣雙方均面臨諸多風(fēng)險，因此提前了解相關(guān)知識很有必要。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:43:45
• 133****2325

  二手房交易，買家擔(dān)心錢房兩空，賣家亦是如此！在賣房過程中，收款是一件很重要也很關(guān)鍵的事情，如果不謹(jǐn)慎很可能會造成損失。那么問題來了：賣房的收款流程是怎樣的，需要注意哪些問題？
  一、出售二手房的收款流程
  二手房貸款，基本都是先借錢交全款，然后過戶，然后購房人去銀行貸款歸還借來的錢。如果是辦理二手房按揭貸款是可以這樣的，二手房按揭貸款流程如下：
  1、 買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
  2、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。
  3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料。
  買房人資料：
  （1） 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
  （2） 經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3） 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
  （4） **款收條或存在該行的**款證明憑證。
  （5） 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）。
  （6） 房齡不能超過15年。
  賣房人資料：
  （1） 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
  （2） 產(chǎn)權(quán)證、土地證。
  4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
  5、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
  6、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
  二、賣房子如何收款才能保障安全
  1、銀行托管：若買方貸款（需在銀行辦理房屋抵押貸款），**安全的是找一個中間機構(gòu)比如銀行做資金托管（與銀行簽一份合同），等過完戶拿到房本再由銀行將資金由銀行劃入你的帳號。
  2、自行交接：全款的話，可要求買方將房款直接交給自己或打入自己指定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:43:27
• 138****3863

  1、銀行托管：若買方貸款（需在銀行辦理房屋抵押貸款），**安全的是找一個中間機構(gòu)比如銀行做資金托管（與銀行簽一份合同），等過完戶拿到房本再由銀行將資金由銀行劃入你的帳號。
  2、自行交接：全款的話，可要求買方將房款直接交給自己或打入自己指定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:43:10

相關(guān)問題

• 問 請教各位大神，如果賣房子，買方按揭，什么時候過戶**安全？
  答

  買房子，買方先交一部分錢，暫時不過戶對于賣方是沒有任何損失的。

  全部4個回答>
• 問 ??如何賣房子？賣房子手續(xù)是如何的?
  答

  1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后管理部門要查驗有關(guān)的證件審查產(chǎn)權(quán)要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。3、立契過戶繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記換取新的房產(chǎn)證。

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• 問 如何賣房子？賣房子手續(xù)是怎樣的?
  答

  房子只交了**如何賣？只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因為在你房產(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。房子只交了**如何賣？賣房子手續(xù)是怎樣的？賣房子手續(xù)是怎樣的？首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進(jìn)行的，也就是由買賣雙方一起來完成整個賣房子的流程，中間不需要任何機構(gòu)或個人參與，也就是說，原則上來講，1、賣房子是可以不用中介參與的，不過現(xiàn)實生活中，由于一些朋友對于賣房子的流程不熟悉，對于相關(guān)的手續(xù)辦理、需要準(zhǔn)備的資料不熟悉，因此才會有中介的參與。其實，不管是否有中介參與，賣房子手續(xù)都需要經(jīng)歷如下幾個步驟：2、在收到這個書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對賣房子過程中需要交納的稅費進(jìn)行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費是不一樣的，這里主要對賣家需要支付的稅費介紹一下：3、印花稅：房款的0．05％（免征）2、交易費：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區(qū)：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納；②購買2年以上（含）的住房，免征稅。3、北上廣深：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購買2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購買2年以上（含）的普通住房，免征稅。4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對房屋的價格進(jìn)行明確，對房屋買賣的方式，款項的支付進(jìn)行明確，對房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對違約責(zé)任進(jìn)行明確。5、當(dāng)然，整個交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機關(guān)進(jìn)行公證。7、公證好合同，買賣雙方同時到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請辦理房屋過戶手續(xù)，并對房屋的價格進(jìn)行申報。之后，工作人員會對我們提交的資料和價格進(jìn)行審核，若是通過審核，會得到房管交易的書面同意書。8、雙方交納完稅費之后或獲取繳費憑證，之后，雙方憑繳費憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。這樣，整個賣房子的手續(xù)就算是完成了。

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• 問 ??自己如何賣房子?賣房子需要注意什么?
  答

  　　一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是**重要的。法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個人，在驗看《房屋所有權(quán)證》時一定要查看原件，**好到房地產(chǎn)管理部門查詢此權(quán)證的真實性?！　《?、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)　　二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況?！　∪?、慎重選擇中介機構(gòu)　　二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，如果城市大，買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。注意，現(xiàn)在街上房地產(chǎn)中介很多，要選擇經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案批準(zhǔn)到中介機構(gòu)，另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙?！　∷?、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)　　購買二手房要及時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也就是通常所說的過戶手續(xù)，并親自到房地產(chǎn)交易場管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的《房屋所有權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時才知上當(dāng)。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定繳納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指房產(chǎn)證)，切不可因小失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  全部5個回答>
• 問 如何轉(zhuǎn)賣房子?轉(zhuǎn)賣房子需要哪些手續(xù)？
  答

  提交要件1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的須提交《國家安全事項審查意見書》。2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時到場，提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。3、出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。4、出售已出租房屋時，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來辦理。6、申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

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