請教各位大神，如果賣房子，買方按揭，什么時候過戶**安全？

已有4個回答

• 157****8552

  買房子，買方先交一部分錢，暫時不過戶對于賣方是沒有任何損失的。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:07:05
• 136****9121

  1、銀行托管：若買方貸款（需在銀行辦理房屋抵押貸款），**安全的是找一個中間機構(gòu)比如銀行做資金托管（與銀行簽一份合同），等過完戶拿到房本再由銀行將資金由銀行劃入你的帳號。
  2、自行交接：全款的話，可要求買方將房款直接交給自己或打入自己指定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:06:56
• 135****9778

  簽協(xié)議,做個公正。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:06:48
• 137****8224

  如果買家需要通過貸款買房。仍然建議雙方去開立一個銀行監(jiān)管賬戶，很多銀行的這項服務都是免費的。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:06:43

相關(guān)問題

• 問 房子過戶什么時候可以賣房子
  答

  房子過戶之后隨時都可以賣房子，按照目前的相關(guān)規(guī)定，房子在過戶之后就已經(jīng)成為了自己名下的不動產(chǎn)，只要房子具備有上市交易的資格，哪怕是第2天就出售也是可以的，只不過剛購買了房屋，然后就轉(zhuǎn)手出售，所需要支付的費用是比較高的，除了要支付個人所得稅之外，還需要支付營業(yè)稅和一些其他的稅費，無法享受減免的政策。有一些城市，在購房之后，對于出售房屋的日期有一定的限制，還需要到當?shù)氐馁彿拷灰字行倪M行咨詢。賣房要注意哪些事項1、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。2、在出售房屋之前，要先搞清楚自己房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以免影響到之后的過戶。3、在購房協(xié)議當中一定要寫清楚，在房屋交易的時候所產(chǎn)生的稅費該如何支付，或者是由誰來進行支付。4、在交易的時候，最好是雙方都到場，以免出現(xiàn)有糾紛的情況。

• 問 請教各位，賣房子從過戶到銀行放款需要多久？
  答

  二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。銀行放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)。銀行放款需要3個工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。

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• 問 ??賣房子什么時候過戶?是先給錢再過戶,還是先過戶再給錢?
  答

  買賣二手房的收錢時間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。辦理過戶時，買家的錢由房管局的資金監(jiān)管中心保管。房管局也會查看這房子有沒有被用于抵押貸款。等房證辦理下來，錢才由監(jiān)管中心撥付給賣方。 二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。

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• 問 關(guān)于房子過戶的問題 請教各位大神
  答

  你公公的遺囑是請律師留的，不用公證也是有效的。憑著這張遺囑應當可以直接過戶給你媽。

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• 問 ?? 賣房子如何收款**安全？
  答

  二手房貸款，基本都是先借錢交全款，然后過戶，然后購房人去銀行貸款歸還借來的錢。如果是辦理二手房按揭貸款是可以這樣的，二手房按揭貸款流程如下 一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。 二、選擇貸款銀行，進行房產(chǎn)評估。 三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、 經(jīng)濟收入證明；3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、 房齡不能超過15年。賣房人資料：1、 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。 四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。 五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。 六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。 七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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