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贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。一、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理？（一）辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。（二）辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件)；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。（三）贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房屋贈與公證費用是多少，怎么算？房屋贈與這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。房屋贈與公證不同于一般事項的公證，因其涉及不動產(chǎn)，與普通公證略有不同。大家在辦理時更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，如果經(jīng)濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協(xié)議，提示您房產(chǎn)贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。當然，如果您工作繁忙也可以聘請律師代為辦理房產(chǎn)贈與公證事宜，這樣可能更為穩(wěn)妥?？傊幚矸慨a(chǎn)問題，尤其涉及到產(chǎn)權(quán)變更的，一定要慎之又慎。
全部9個回答>關(guān)于房子過戶的問題 請教各位大神
142****4679 | 2014-03-14 16:36:21
已有6個回答
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143****7234
你公公的遺囑是請律師留的，不用公證也是有效的。憑著這張遺囑應(yīng)當可以直接過戶給你媽。
查看全文↓ 2014-03-17 09:10:18 -
144****5723
你好,你的問題有三個方法:
查看全文↓ 2014-03-16 10:08:03
1.去你們當初買房是辦理貸款的銀行去問問是否可以辦理轉(zhuǎn)按揭,就是把現(xiàn)有未償還的貸款直接過戶的他的名下,如果有就好半了.
2.就是提前還貸,但他沒有資金就不多說了.
3.找一家信貸或是擔保公司,讓他們幫提前還貸,當然要付給他們一部分費用.還完以后在把房屋抵押在幫他還貸的信貸或擔保公司.
上述不管是怎么做,針對房屋來說都要辦理過戶手續(xù),費用也不少. -
156****9152
青島這邊一般的稅費都是由客戶來承擔，房東拿的只是凈價。以上的情況需要交的稅費是：
查看全文↓ 2014-03-16 09:59:09
1.契稅：客戶首套房評估價的1%，二套房評估價的3%
2.個人所得稅：評估價的2%
3.營業(yè)稅無 -
154****2187
1，借錢買房，然后每月還房貸,（房價永遠不會跌，買房不會虧）2 或者現(xiàn)在馬上拿那筆錢做生意（錢找錢 找錢快）
查看全文↓ 2014-03-16 09:35:30 -
145****9352
小區(qū)容積率大于1的話客戶首次購房契稅1%非首次購房契稅3%
查看全文↓ 2014-03-14 18:16:04
營業(yè)稅免收
個稅2%
小區(qū)容積率小于1的話契稅直接3%營業(yè)所差額的5.6%個稅2%
再就是貸款的話評估費千分之二抵押登記費80
登記費80印花稅5手續(xù)費6元/㎡再沒有了 -
136****7981
找銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，走買賣商業(yè)貸款的流程！
查看全文↓ 2014-03-14 16:42:20
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當然要經(jīng)過他父親。
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能用公積金貸款盡量用公積金,優(yōu)點1、利息低2、公積金貸款不占第一套貸款的指標。公積金中心和銀行不連網(wǎng)缺點:手續(xù)煩瑣,貸款金額受限制,主體完工才能貸
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你想問什么呢？
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第一,房子不見光。 所謂不見光的房子,是指不管是白天太陽有多好,能照到房內(nèi)的陽光始終很少很少,像這樣的情況就導致了陰氣加重,陰氣加重直接導致的結(jié)果就是脾氣不好,容易夫妻之間產(chǎn)生矛盾,另一個也是**不利財。 第二,右高左低的房子 風水上講,左青龍,右白虎。如果你居住的屋子右邊有很高很高的房子,那么你的健康情況就要當心了,像遇上這樣的房子,第一,不利財,第二,不利健康。如果在住這個屋子之前你的運氣一般,那么住進去之后你的運氣則會更差。像這樣的房子是必須極早化解的,否則非常不利的。 第三、衛(wèi)生間或是廚房以著門 有句老話說的好,流水財留不住。像衛(wèi)生間或是廚房對著門的就形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利財?shù)摹?中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所,同時,廁所也不宜位于房屋后半部的中心,剛好與大門成一直線,因為這很可能導致破財損丁。廁所“四宜”:1.宜壓在兇方,忌壓在吉方。2.浴廁宜隱蔽。3.浴廁宜保持清潔。4.浴廁宜保持空氣流通。廁所“四不宜”:1.廁所不宜開在南方。2.廁所不宜開在房屋中間。3.廁所不宜開在西南或北方。4.浴廁不宜改為睡房。 第四、大門對著 大門或廚房 若是陽臺正對大門或廚房,會使得家中的團聚功能減弱,丈夫易外遇、老婆會紅杏出墻,小孩不受回家?？蓪⒋昂熼L時間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對陽臺,這形成了所謂的"穿心",家中會不易聚財,迭有破財事。前通后通,人財兩空。解決方法:作玄關(guān)柜阻隔大門和陽臺之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸,可以屏風取代)。門宜有三見: 1、開門見紅,也叫開門見喜,即一開門就見到紅色的墻壁或裝飾品,入屋放眼則有喜氣騰騰之感,給人的精神感覺溫暖振奮,心情舒暢。 2、開門見綠,即一開門就見到綠色植物,生趣盎然,又可收養(yǎng)眼明目之功效。 3、開門見畫,若開門就能見到一幅雅致的小品或圖畫,一能體現(xiàn)居者的涵養(yǎng),二則可緩和進門后的倉促感。 入門宜有三不見: 1、開門見灶,《陽宅集成》云:“開門見灶,錢財多耗”。即入門見到灶,火氣沖人,令財氣無法進入。 2、開門見廁,一進大門就見到廁所,則猶如穢氣迎人,這里有個“晏子使楚”的典故:春秋時,齊國大夫晏平仲奉命出使楚國,楚王欺他個子矮小,存心要戲弄他,下令不讓他從高大的城門通行,而在城門旁挖了個狗洞讓他進入,結(jié)果極具智慧的晏子見狀就說:“如果我是到人國訪問,就請讓我走人洞;如果我是到狗國訪問,那我就走狗洞好啦”。搞得楚王十分難堪…… 3、開門見鏡,鏡子會將財氣反射出去,如果不是大門直對沖煞或污穢之物等,則不宜正對大門。廚房之布置 廚房爐灶要坐煞向吉才可達到風水原則。如果位于吉方,則家中人口健康,夫妻感情融洽。相反,婚姻騅得美滿,經(jīng)常爭吵或體弱多病。其次,廚房內(nèi)的擺設(shè),如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要擺放正確位置。爐灶**忌被水籠頭沖射,很容易染上痢疾和腸胃病。若洗碗盆和爐灶成一直線,則為水火不容,會影響夫妻感情和健康。若爐灶擺放位置與水籠頭成曲尺型(L型),則可避免水火沖射,亦符合風水之道。忌在廚房內(nèi)洗滌衣服,洗衣機不可放在廚房,廚房視為灶君之所在,十分神圣,在其間清洗不潔的衣物,影響運氣。另一點,如果屋內(nèi)有分層,飯廳盡量設(shè)在高起的位置,飯桌**好是設(shè)在氣比較旺的位置,對于家庭成員都好 1、 廚房的火爐不可對大門――主女人身體不順、腸胃病、不聚財、頭痛。 2、 廚房的火爐不可對冰箱――主家內(nèi)身體不順、六親常吃藥。 3、 廚房的火爐不可對臥室門――主夫要失和、脾氣暴躁、易神經(jīng)質(zhì)。 4、 廚房電器類不可放置大多――主住者腰酸北痛、頭痛、胃痛。 5、 陽臺走道不可對火爐――主不聚財、背痛、高血壓 臥室之布置 1、 臥室門不可對明鏡――主夫妻失和、精神衰弱。 2、 臥室門不可對床頭――主神經(jīng)痛、頭痛。 3、 室床頭不可對明鏡――主疑心病重、惡夢、神經(jīng)痛。 4、 化妝臺明鏡不可對浴室門――主夫妻失和、容易發(fā)脾氣。 5、 浴室門不可對床頭――主痛風、風濕、頭痛。 6、 床頭不可靠在浴室墻――主腰背痛、風濕痛。 7、 床頭不可被梁壓――主精神不振、神經(jīng)質(zhì)。 8、 臥室明鏡不可由太多-主心神不定、疑心病。 床頭五忌:1.不宜向西,向西呈兇相。2.不宜橫梁壓頂,有壓迫之兆。3.不宜太接近窗戶,風寒易驚。4.不宜正對鏡子,反光不吉。5.不宜正對房門,陽氣易漏。睡覺時頭朝的方向一定要對,因為這跟健康和財運有關(guān),要求健康,床頭就朝向天醫(yī)的方位,若求財,就朝向**旺、也就是生氣的方位。燈飾**好是不要裝在直接照在人頂上的位置。以睡房來說,燈**好不要裝在直接照在睡床的位置。燈光會產(chǎn)生能量,對人氣有影響,如果睡房面積太小,建議是把燈設(shè)在房間側(cè)邊,如此一來,不影響照明,對住的人也好。 書房之布置 生意人求財,他的書桌,就要擺在旺位,學者或是學生,設(shè)在伏位較適宜。 1、 書柜不可太高壓床――主身體虛弱 2、 書柜不可壓迫書桌――主心神不定、勞心頭昏。 3、 書桌不可壓在梁下――主心神散亂。 4、 書房燈光不可太強――主容易疲勞。 5、 書房電器類不可太多――主頭痛、心神不專。 6、 書房墻面不可亂貼偶像――主精神錯亂、惡夢、疑心病。 洞房禁忌 注重夫妻浪漫情調(diào)的人,大都特別注意臥室之布置,如果不了解風水法則,而憑一己之喜好,往往弄巧成拙,花錢找罪受,有鑒于此,現(xiàn)提供一些臥室布置的風水禁忌,供大家參考: 1. 床單被單有大花者多會生女,如有龍鳳,宜先見天,否則會有被壓迫的感覺。 2. 如有巷沖、路沖,是為不吉。 3. 臥室**好在光線明朗、空氣流通者為佳(如光線太暗,則宜白天點燈);光線明朗會使人心情快樂,空氣對流,會讓身體健康。 4. 臥室內(nèi)顏色千萬不可漆粉紅色,會使神經(jīng)衰弱,而且夫妻多口角,因此鬧出悲劇者不在少數(shù)。 5. 臥室顏色忌五花十色(不要滾花油漆)。 6. 臥室窗口勿掛風鈴,易使夫人頭昏暈,心浮氣躁(餅圖案不吉、圓床不吉、天花板圓形不吉)。 7. 臥室地皮應(yīng)淺色(太深似入地獄)。 8. 臥室地皮**好不鋪地氈,容易潮濕生霉氣、傷氣管,尤其鋪長毛氈更不利。 9. 臥室之廁所不可沖床位(沖頭-頭痛,沖肩-脖子痛,沖腰-坐骨神經(jīng)、腎,沖腳-腳酸,正沖-腹中有病。 10.臥室不可跨在屋內(nèi)外之橫墻下(樓上增建者較有此現(xiàn)象,會使心不安)。 所有的門應(yīng)由左邊開所謂左青龍右白虎,青龍在左宜動,白虎在右宜靜,所以全部的門應(yīng)從左開為吉,也就是說人由里向外、門把宜設(shè)在左側(cè)。開門如有左右顛倒容易導致家庭紛爭,大門不可正對電梯大門不可直線對窗、后門或廁所,正對造成沖射不利財運,住戶容易得患疾病。會使理財投資出錯,使人財進財出,損害家人的財運?？蛷d應(yīng)設(shè)在住家的**前方進入大門后首先應(yīng)看見客廳,而臥房、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在房子后方?？臻g運用配置顛倒,誤將客廳設(shè)置在后方,會造成退財格局,容易使財運走下坡。 住家旺位在大門的斜對角大門斜對角,所以不宜懸掛鏡子,因為鏡子有反射的效果,容易阻礙家人的運勢;使財運不濟、機會流失。旺位應(yīng)放置可助長運勢的吉祥物,**好的方法是種植具有生命力的寬葉綠色植物。 提升人氣的客廳開運法客廳不宜陰暗,明亮的客廳能帶來家運旺盛,所以客廳壁面也不宜選擇太暗的色調(diào)?？蛷d地板不宜高低不平,家運也會因地板的起伏而多坎坷?？蛷d若有梁橫跨,應(yīng)以裝潢遮掩客廳的天花板若有橫梁,將形成壓迫的感覺,人們坐在橫梁下容易造成精神緊張,而運勢不振。應(yīng)盡速將橫梁遮掩在夾層的天花板里?？蛷d應(yīng)多使用圓形造型的裝飾物客廳是家人和親友相聚的地方,**需要營造出活潑、融洽的氣氛。圓形屬陽、是動態(tài)的象徵,所以圓形的燈飾、天花造型、以及裝飾品具有引導溫馨、熱鬧的氣氛。 客廳不宜亂掛猛獸圖畫客廳如懸掛花草、植物、山水或是魚、鳥、馬、白鶴、鳳凰等吉祥動物,通常較無禁忌。但如果您喜好懸掛龍、虎、鷹等猛獸時,則需要特別留意將畫中猛獸的頭部朝外,以形成防衛(wèi)的格局,而千萬不可將猛獸之頭部向內(nèi)威脅自己,否則容易為家人帶來意外災(zāi)禍。 客廳不宜塞滿古董、雜物或裝飾品客廳如果塞滿古董、雜物和裝飾品,容易堆積灰塵,影響氣流暢通,當然容易使人氣血不順,健康衰敗。 住宅不適宜掛什么圖畫一、顏色太深或者黑色過多的圖畫不可買。此等畫看上去令人有沉重之感,使人意志消沉、悲觀和做事缺乏沖勁。二、繪了兇猛野獸的圖畫不宜購買,否則家人健康會較差。三、不宜掛超過一幅的人物抽象畫,因會令家人的情緒反復大,心理不平衡,容易神經(jīng)過敏。四、畫了日落西沉的畫不要掛,因此類畫象有令人減低沖勁的效果。五、不適宜掛已故親人的大頭畫像,因它會令你做起事來倍增壓力。六、不適宜掛瀑布之類的圖畫,因為這些畫主家人運氣反復。七、不要掛上紅色太多的畫像,因為它會令家人容易受傷或脾氣暴躁。 相反,掛吉祥飾物會增添喜氣和帶來財運,福祿壽三星、九魚(如)圖、牡丹花、孔雀開屏等吉祥飾物或圖畫,都適合每個家庭的。室內(nèi)裝飾的風水講究很多,比如裝飾畫,若室內(nèi)光線暗,可以掛向日葵,取其陽剛之氣。掛畫以光明正大的內(nèi)容為宜,避免突兀之物;如兀鷹、孤石。另外貓畫也不直掛在室內(nèi),犯之可能產(chǎn)生禍害,失盜;再比如儲錢罐可以招財,放招財豬好過放招財貓。如掛山水畫,又要觀其流勢,水流宜內(nèi)不宜外,因為山管人丁水管財。如有船,則船頭應(yīng)向室內(nèi),取其招財進室,滿載而歸之意;再就是掛鐘掛在大廳是很好的,帶鐘擺則更好。因為室內(nèi)無人時,氣是靜止的,擺鐘則動靜結(jié)合。時鐘的正面不能向內(nèi),應(yīng)朝向門或陽臺的方向為好。還有金魚缸,金魚又稱風水魚,不可對灶臺,因水火相克。綠色植物也是必須的,因為有生命的植物可使室內(nèi)更具活力;天花板的顏色宜輕不宜重,因為輕氣上升為天,濁氣下沉為地。天花板宜用輕清的顏色,符合天輕地重之義?？蛷d里所掛的字畫要符合自己的身份地位,依士農(nóng)工商不同的職業(yè)而懸掛不同的字畫。例如:工商界人士要掛關(guān)公畫像或桃園三結(jié)義圖,表示義氣和信用?？蛷d不適合任意掛鏡子,因為在風水上這樣是屬兇的。但如果客廳的門正好對沖別人家的屋角或墻邊時,掛面鏡子作屏風可以化解不祥的沖煞之氣。古人言:“積善之家必有余慶”,當然,若你真的沒有太多時間或瞀去處理室內(nèi)風水總是的話不妨多做善事,于人于已都有好處。客廳之財位:客廳為全家人聚集及接待來賓的場所,屬于家庭當中的公共空間,家庭生活的重心,因此,其風水關(guān)系著整個家運?？蛷d中有一個特殊的方位,關(guān)系著全家的財運、事業(yè)、名望等興衰,此方位俗稱“財位”。財不能動,因此財位在不動方,通常是在進門對角線的方位。1、財位處若正好有窗戶,可用內(nèi)釘夾板墻處理,財位便不致外漏。2、在大門進來時,或在客廳**忌看到廚房的爐臺,如果你的家正好會看到,可以改變爐臺位置或在廚房門外做一屏風高柜來擋住。3、客廳**好避免會看到所有的房間門,除隱私性較差之外,也會給人一種門戶大開的感覺,讓人有直搗黃龍之意。4、玄關(guān)大門也應(yīng)避免直通后門,有如錢從前面進后門出,積不了財,走道有應(yīng)避免直向或橫向,直通全室。
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