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找開發(fā)商，他們會為你解決問題的
全部9個回答>關(guān)于二手房買賣的問題,請教各位
146****3411 | 2014-03-06 19:18:08
已有9個回答
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141****6940
你想問什么呢？
查看全文↓ 2014-03-09 16:43:29 -
146****1272
問題不是很全面，買賣二手包含很多，你可以詳細(xì)一點嗎？
查看全文↓ 2014-03-09 14:15:05 -
141****2074
1、二手房經(jīng)紀(jì)公司消費(fèi)群體一般都是在本地區(qū)為多,外埠消費(fèi)者涉及較少.不想開在門面房而開在寫字樓里，應(yīng)該說還說推銷自己的服務(wù)**好的方式還是廣告，**好主要以平面廣告為佳，有條件可以開通網(wǎng)絡(luò)廣告，為外埠潛在的客戶提供方便。
查看全文↓ 2014-03-08 21:49:45
2、當(dāng)然是自己干了，意志自由、收益分配自由等等都不受制于他人。
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131****2958
1，2問題可以合并解決：
查看全文↓ 2014-03-08 19:02:43
1.首先你對貸款可能過于樂觀，**比例10/40=25%,二手房**低**3成，也就是說你**至少得12萬！
2.如果買賣，二手房不能有抵押！也就是有貸款，必須還清才能買賣！
要在銀行做提前還貸，一般連續(xù)還貸一年以上才能做提前還貸，至少也得6個月！各個銀行對提前還貸的要求不同，你的去不同的銀行接洽！
3.關(guān)于買賣，除了經(jīng)濟(jì)適用房和公產(chǎn)房上市，現(xiàn)在沒有政策性的限制！
國家現(xiàn)在對二手房的買賣主要是稅收上的限制和引導(dǎo)！
具體有那些，你可以參照這個！
neo911 說的方法風(fēng)險太大，而且有違法嫌疑，不推薦！ -
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143****9002
讓供暖公司去找原業(yè)主，畢竟房子還沒過戶，你還沒有住上房子
查看全文↓ 2014-03-08 09:37:36 -
143****0076
不一定。如果買賣雙方都比較了解了，而且非常有誠意，可以簽訂一個協(xié)議，直接到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)?？梢允∠乱还P中介費(fèi)。
查看全文↓ 2014-03-07 13:11:58 -
151****3828
你現(xiàn)在很被動，因為資金監(jiān)管都已經(jīng)簽過了，下一步你不過戶，房產(chǎn)證還是他的名字，但是你的錢卻在資金監(jiān)管窗口。
查看全文↓ 2014-03-07 09:56:43 -
131****4843
1第一步通過網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)廣告，加上圖片信息
查看全文↓ 2014-03-06 19:26:17
2制作自己的網(wǎng)站，在網(wǎng)上做宣傳
3更多的是外出擺放宣傳
4還是先自己干，如果您以前有經(jīng)驗的話，可以省不少銀子，從21世紀(jì)請個顧問就可以了，價格也不高
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1，如果你的房子已經(jīng)過戶了，在向銀行申請按揭貸款時發(fā)現(xiàn)房主是離異的，這樣的話就不必要理會這個問題。2，如果房產(chǎn)還沒有過戶，那就要重視了。趕緊到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門去申請過戶，按照工作人員的要求，賣方應(yīng)該提供處分這套房屋的權(quán)利的相關(guān)證明，例如公證，協(xié)議或法院文書等。
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一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說的方法,還是一定的風(fēng)險的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會退給你當(dāng)時支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時間.要是上家沒錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險:1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對你的錢負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時.你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時候會需要很長時間的,(銀行不同,時間也不同).四.存在2個問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關(guān)系的.那是因為,房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來.其實在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.第二:風(fēng)險總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時,他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個法律依據(jù)。
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怎么處理二手房屋買賣糾紛？二手房的交易進(jìn)程不會總是一帆風(fēng)順，以下內(nèi)容為一些常見的二手房屋買賣糾紛。如果你是購房者，也就是買方可以看看以下的解決方式。一、賣方逾期交房怎么辦？除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因為逾期交房增加的租房費(fèi)用賠償。二、賣方逾期過戶怎么辦？在房價出現(xiàn)波動的時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產(chǎn)保存等。三、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？一般有三種情況：第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經(jīng)明確如實告知買方房子的質(zhì)量情況，買方據(jù)此得到優(yōu)惠價格。房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責(zé)任的，賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況，那么買方可以向賣方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。第三，賣方已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買方的。那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。四、遭遇房屋漲價，賣方想違約怎么辦？在簽訂正式買賣合同之前，買方一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣方雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)買方的損失的。這個時候買方可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣方賠償房屋上漲的差額賠償。五、交了誠意金，又不想買了怎么辦？主要分兩種情況：第一，買方向中介公司交付誠意金時，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出具了誠意金收據(jù)。那么這個時候的誠意金就相當(dāng)于“訂金”，只要**后沒能訂立買賣合同，誠意金都應(yīng)當(dāng)返還。第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣方同意買方的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹?。那么這時候的誠意金就相當(dāng)于“定金”，買方?jīng)]有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同時，是不能要求返還的。
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你首先要知道到底還有多少費(fèi)用要產(chǎn)生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多幾家問問，別在一棵樹上吊死，你別忘了，交易不成，這個中介費(fèi)是要退的。然后問清楚了，把這家的中介費(fèi)砍下來就應(yīng)該沒問題。就是一個心態(tài)，你別急著過戶，或者說別表現(xiàn)出來。房子買不買還兩說呢。還有，你和賣家如果交流的還不錯，你可以和他溝通一下，交易這個事情要穩(wěn)到來，多叫中介來幾次，每次來了就談一個話題，費(fèi)用少不少點？少不了就說再想想，下次又來。跑多了他們覺得劃不來，還不是就少了錢趕緊把事情辦了算了。 中介做的事情就是那么幾件，也沒有特別需要控制的，每個步驟尤其是付款的步驟要謹(jǐn)慎就是了。對賣家也要長個心眼。
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