關(guān)于二手房買賣協(xié)議的問題

已有6個(gè)回答

• 138****4731

  你首先要知道到底還有多少費(fèi)用要產(chǎn)生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多幾家問問，別在一棵樹上吊死，你別忘了，交易不成，這個(gè)中介費(fèi)是要退的。
  然后問清楚了，把這家的中介費(fèi)砍下來就應(yīng)該沒問題。就是一個(gè)心態(tài)，你別急著過戶，或者說別表現(xiàn)出來。房子買不買還兩說呢。還有，你和賣家如果交流的還不錯(cuò)，你可以和他溝通一下，交易這個(gè)事情要穩(wěn)到來，多叫中介來幾次，每次來了就談一個(gè)話題，費(fèi)用少不少點(diǎn)？少不了就說再想想，下次又來。
  跑多了他們覺得劃不來，還不是就少了錢趕緊把事情辦了算了。 中介做的事情就是那么幾件，也沒有特別需要控制的，每個(gè)步驟尤其是付款的步驟要謹(jǐn)慎就是了。對(duì)賣家也要長個(gè)心眼。

  查看全文↓ 2014-03-14 12:08:11
• 148****6676

  一、沒有房產(chǎn)證的商品房,辦理過戶時(shí),需要取得開發(fā)商的同意!現(xiàn)在的開發(fā)商都要收取2-3萬的更名費(fèi),建議明確該費(fèi)用由誰支付。
  二、房子是銀行按揭的話,買賣過戶必須先解銀行抵押。
  三、賣方妻子一定要到場(chǎng)簽字。不能到場(chǎng)的,需要她辦理一個(gè)同意出售房屋的公證書。
  四、建議請(qǐng)律師幫你審查或者代書合同。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:03:29
• 143****9327

  房管局告知你的證件哪兒出了問題！這得具體問題具體分析！

  查看全文↓ 2014-03-13 10:08:26
• 146****8758

  得看您是哪塊出的問題像您這種情況確實(shí)不多見
  如果您相關(guān)證件已經(jīng)辦齊就要拿房本了你管他呢房子是您的了已經(jīng)

  查看全文↓ 2014-03-13 09:36:35
• 145****4466

  你的情況比較特殊，其中存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來自于：
  1、這套房屋能否在你們買賣成交時(shí)還清貸款；對(duì)方口頭的保證沒有任何意義；
  2、該房屋的權(quán)屬狀況你**好親自去落實(shí)，是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要雙方都同意才能出售；
  3、另外，你**好到當(dāng)?shù)胤抗芫植橐幌略摲课莸怯浽谡l的名下，保證出賣人是房屋的產(chǎn)權(quán)人；
  4、交付定金要慎重，雖然可以適用定金罰則要求雙倍返還，但那會(huì)很麻煩，現(xiàn)實(shí)中也有專門騙定金的人；
  5、**好委托律師起草，買房不是小事，支出些律師費(fèi)是值得的。

  查看全文↓ 2014-03-12 22:15:02
• 155****6408

  首先追回定金是比較難的，除非是不打算要這個(gè)房子了。
  其次，賣方的定金收據(jù)是有效的。
  中介公司沒有執(zhí)照是沒有關(guān)系的，因?yàn)樗麄儍H僅是為了你提供服務(wù)的，你如果是房蟲子的話根本就不需要中介。
  你拿到的是初步的合同，真正的購房協(xié)議是在房管局打印的，蓋的是房管局的章，所以，你放心吧
  
  所有的錢物都需要有收據(jù)，退一萬步，法院是受理的。現(xiàn)在程序很規(guī)范，記得過戶什么的都要親自去房管局哦，如果中介說你不用去房管局他們有關(guān)系什么的，你就得小心了，除此以外都沒有什么的。

  查看全文↓ 2014-03-11 16:14:45

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• 問 關(guān)于二手房買賣的問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會(huì)退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對(duì)你的錢負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會(huì)需要很長時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).四.存在2個(gè)問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請(qǐng)貸款是沒關(guān)系的.那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來.其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時(shí),他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

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• 問 關(guān)于買二手房簽署協(xié)議的問題
  答

  你的情況比較特殊，其中存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來自于：1、這套房屋能否在你們買賣成交時(shí)還清貸款；對(duì)方口頭的保證沒有任何意義；2、該房屋的權(quán)屬狀況你**好親自去落實(shí)，是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要雙方都同意才能出售；3、另外，你**好到當(dāng)?shù)胤抗芫植橐幌略摲课莸怯浽谡l的名下，保證出賣人是房屋的產(chǎn)權(quán)人；4、交付定金要慎重，雖然可以適用定金罰則要求雙倍返還，但那會(huì)很麻煩，現(xiàn)實(shí)中也有專門騙定金的人；5、**好委托律師起草，買房不是小事，支出些律師費(fèi)是值得的。

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• 問 關(guān)于二手房買賣更名的問題
  答

  這種房子還是不要買了，沒有一點(diǎn)法律保障。如果已經(jīng)買了，建議花點(diǎn)錢去咨詢律師，在這里是問不到**專業(yè)的回答的，不然律師要下崗了。

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• 問 關(guān)于個(gè)人之間買賣二手房的問題
  答

  簽訂購買合同,在到當(dāng)?shù)毓C處做公正!接下來的事情就是等房本下來,下一步環(huán)節(jié)就是原房主和你本人去房管部門過戶,費(fèi)用應(yīng)該是你本人承擔(dān)!

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• 問 關(guān)于二手房買賣自助辦理的問題
  答

  將賣方與房產(chǎn)中介一起上告1.房屋已經(jīng)凍結(jié)，房子不能進(jìn)行正常的交易，什么原因可以帶上合同到房交所詢問，看看有沒有進(jìn)展，但是賣方現(xiàn)在這么不配合，八成沒戲得到房子2.違約金根據(jù)合同會(huì)賠償3.房子被凍結(jié)這個(gè)事實(shí)作為賣方和中介都應(yīng)該知曉，中介的責(zé)任小一點(diǎn)，簽定三方合同的時(shí)候，他們應(yīng)該收回賣方的產(chǎn)權(quán)證明，哪怕是復(fù)印件，然后進(jìn)行核實(shí)，如果工作做細(xì)致一點(diǎn)也沒有這些問題了。 如果核實(shí)他們?cè)谥獣缘那闆r下還進(jìn)行房產(chǎn)交易，并且你也支付了一筆錢，而后聯(lián)系不到他們，可以嘗試起訴他們?cè)p騙

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