關(guān)于二手房買賣更名的問題

已有7個(gè)回答

• 152****0723

  這種房子還是不要買了，沒有一點(diǎn)法律保障。如果已經(jīng)買了，建議花點(diǎn)錢去咨詢律師，在這里是問不到**專業(yè)的回答的，不然律師要下崗了。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:16:24
• 136****0728

  你想問的是什么問題 說的很模糊

  查看全文↓ 2014-04-22 15:46:24
• 131****8123

  可以,協(xié)商下,把時(shí)間往后退。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:32:00
• 157****2511

  首先你和二手業(yè)主簽訂的協(xié)議是不合法的，因?yàn)閷Ψ經(jīng)]有相關(guān)的證件。第二，如果第一手來要房子說明他當(dāng)時(shí)沒有辦理合法的房子交接手續(xù)，也就是房子的使用權(quán)沒有交給你，你屬于非法占有，如果對方辦理房照順利的情況下，必須有二手房照的業(yè)主親自簽名才可以順利過戶到你的名下。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:32:29
• 132****3638

  蘇州各區(qū)域二手房交易過戶費(fèi)用 普通住宅二手房交易過戶費(fèi)用：
  1.單套建筑面積在144平方米以下。
  2.住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上。
  3.實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。 非普通住宅二手房交易過戶費(fèi)用：除普通住宅以外的住宅。 吳中區(qū)二手房交易過戶費(fèi)用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價(jià)） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價(jià)） 交易手續(xù)費(fèi):6元/平米（私產(chǎn)房) 印花稅:0.1%*過戶評估價(jià) 10元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 配圖費(fèi):20元 抵押登記費(fèi)工本費(fèi):160元 土地證工本費(fèi):18元 1元/平米 2元/平米 營業(yè)稅:<產(chǎn)權(quán)不足5年轉(zhuǎn)手交易>:5.55%*（過戶評估價(jià)） <非普通住宅超過5年交易>:（過戶評估價(jià)—原購房價(jià)）*5.55% 個(gè)人所得稅:（過戶評估價(jià)—原購房價(jià)）*20%或過戶評估價(jià)*1% 新區(qū)二手房交易過戶費(fèi)用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價(jià)） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價(jià)） 交易綜合管理費(fèi):6元/平米（私產(chǎn)房） 印花稅:0.1%*過戶評估價(jià) 10元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 物業(yè)維修基金:1%*過戶評估價(jià) 他項(xiàng)權(quán)證 工本費(fèi):80元 營業(yè)稅:<產(chǎn)權(quán)不足5年轉(zhuǎn)手交易>:5.55%*（過戶評估價(jià)） <非普通住宅超過5年交易>:（過戶評估價(jià)—原購房價(jià)）*5.55% 個(gè)人所得稅:（過戶評估價(jià)—原購房價(jià)）*20%或過戶評估價(jià)*1% 園區(qū)二手房交易過戶費(fèi)用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價(jià)） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價(jià)） 交易手續(xù)費(fèi):6元/平米 印花稅:0.1%*過戶評估價(jià) 10元 工本費(fèi):50元 抵押登記費(fèi):40元 過戶評估費(fèi):0.5%*過戶評估價(jià) 物業(yè)維修基金:2%*原成交價(jià) 營業(yè)稅:<產(chǎn)權(quán)不足5年轉(zhuǎn)手交易>：5.55%*（過戶評估價(jià)） <非普通住宅超過5年交易>：（過戶評估價(jià)—原購房價(jià)）*5.55% 個(gè)人所得稅:（過戶評估價(jià)—原購房價(jià)）*20%或過戶評估價(jià)*1% 市區(qū)二手房交易過戶費(fèi)用： 契稅:<普通住宅>:2%*（過戶評估價(jià)） <非普通住宅>:4%*（過戶評估價(jià)） 交易綜合管理費(fèi):6元/平米（私產(chǎn)房） 印花稅:0.1%*成交價(jià) 10.5元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):190元 土地證工本費(fèi):18元（出讓）/18元 1元/平米（劃撥） 他項(xiàng)權(quán)證 工本費(fèi):210元 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請表:5元 營業(yè)稅:<產(chǎn)權(quán)不足5年轉(zhuǎn)手交易>：5.55%*（過戶評估價(jià)） <非普通住宅超過5年交易>：（過戶評估價(jià)—原購房價(jià)）*5.55% 個(gè)人所得稅:（過戶評估價(jià)—原購房價(jià)）*20%或過戶評估價(jià)*1% 蘇州各區(qū)域二手房交易過戶費(fèi)用僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-20 20:04:33
• 136****3008

  都是中介自己在做文章，故意蒙你，千萬別上當(dāng)。我們也遇到這種情況，等你去看房的時(shí)候總會有很多的人同時(shí)來看這套房子。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:35:41
• 154****2155

  公證沒用,建委看是否滿五年,是以房屋買賣做網(wǎng)簽時(shí)跟房產(chǎn)證是否滿五年有關(guān)系,如果等滿五年,那就可以少給些定金,還有二手房主要看業(yè)主人怎么樣,因?yàn)檫@屬于避稅的一種,從法律角度上來水應(yīng)該是不支持的。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:55:32

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房更名費(fèi)用問題
  答

  沒超過五年就很多了。給你大概算下：契稅：1% （首套，非首套1.5%） 營業(yè)稅5.8% 個(gè)人所得稅1%（假如賣方就這一套房就沒有，這個(gè)是賣方交，看你們怎么協(xié)議） 評估費(fèi)0.6%（兩次評估） 還有就是中介費(fèi)數(shù)目其他的

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• 問 關(guān)于二手房買賣的問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對你的錢負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會需要很長時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).四.存在2個(gè)問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關(guān)系的.那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來.其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時(shí),他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

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• 問 關(guān)于二手房買賣協(xié)議的問題
  答

  你首先要知道到底還有多少費(fèi)用要產(chǎn)生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多幾家問問，別在一棵樹上吊死，你別忘了，交易不成，這個(gè)中介費(fèi)是要退的。然后問清楚了，把這家的中介費(fèi)砍下來就應(yīng)該沒問題。就是一個(gè)心態(tài)，你別急著過戶，或者說別表現(xiàn)出來。房子買不買還兩說呢。還有，你和賣家如果交流的還不錯(cuò)，你可以和他溝通一下，交易這個(gè)事情要穩(wěn)到來，多叫中介來幾次，每次來了就談一個(gè)話題，費(fèi)用少不少點(diǎn)？少不了就說再想想，下次又來。跑多了他們覺得劃不來，還不是就少了錢趕緊把事情辦了算了。 中介做的事情就是那么幾件，也沒有特別需要控制的，每個(gè)步驟尤其是付款的步驟要謹(jǐn)慎就是了。對賣家也要長個(gè)心眼。

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• 問 關(guān)于個(gè)人之間買賣二手房的問題
  答

  簽訂購買合同,在到當(dāng)?shù)毓C處做公正!接下來的事情就是等房本下來,下一步環(huán)節(jié)就是原房主和你本人去房管部門過戶,費(fèi)用應(yīng)該是你本人承擔(dān)!

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• 問 關(guān)于二手房買賣自助辦理的問題
  答

  將賣方與房產(chǎn)中介一起上告1.房屋已經(jīng)凍結(jié)，房子不能進(jìn)行正常的交易，什么原因可以帶上合同到房交所詢問，看看有沒有進(jìn)展，但是賣方現(xiàn)在這么不配合，八成沒戲得到房子2.違約金根據(jù)合同會賠償3.房子被凍結(jié)這個(gè)事實(shí)作為賣方和中介都應(yīng)該知曉，中介的責(zé)任小一點(diǎn)，簽定三方合同的時(shí)候，他們應(yīng)該收回賣方的產(chǎn)權(quán)證明，哪怕是復(fù)印件，然后進(jìn)行核實(shí)，如果工作做細(xì)致一點(diǎn)也沒有這些問題了。 如果核實(shí)他們在知曉的情況下還進(jìn)行房產(chǎn)交易，并且你也支付了一筆錢，而后聯(lián)系不到他們，可以嘗試起訴他們詐騙

  全部2個(gè)回答>