關(guān)于買賣二手房的問題，請(qǐng)問各位

已有9個(gè)回答

• 134****4504

  找開發(fā)商，他們會(huì)為你解決問題的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:41:55
• 158****6465

  如果有中介公司的話,風(fēng)險(xiǎn)就小的多.你的**和銀行貸款一點(diǎn)關(guān)系都沒有.但是周期比較長(zhǎng).首先賣方得提前和銀行打招呼.要提前還款贖證.根據(jù)銀行的不同周期就不同.基本上需要10天到2個(gè)月不等.產(chǎn)權(quán)證取回后,還得去交易所撤抵押.需要5到8個(gè)工作日. 去銀行做借款合同.完后過戶,資金監(jiān)管.評(píng)估 ,下稅單 ,交稅.下證 交接.資金解凍.你就算吧!
  需要將近3個(gè)月左右的時(shí)間.你能等嗎?

  查看全文↓ 2014-03-21 10:39:05
• 152****2054

  尊敬的客戶，你所說的二手房是哪個(gè)樓盤呢？因?yàn)椴恢罉潜P，面積是多少，就不清楚房管局那邊的報(bào)稅價(jià)是多少，因此，契稅這個(gè)也就沒有辦法給你算出，擔(dān)保費(fèi)也就是不超過9000塊錢，大的擔(dān)保公司收費(fèi)要高一點(diǎn)，雖然說高一點(diǎn)，但是貸款幾乎沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，所以要貸款，寧愿多出一點(diǎn)擔(dān)保費(fèi)，這樣會(huì)減少一些風(fēng)險(xiǎn)，希望對(duì)您所有幫助

  查看全文↓ 2014-03-21 09:10:23
• 146****3371

  真的定金收的太少，我們公司一般都是收兩萬！違約金是按雙倍陪有問題啊，你干嗎拖到那時(shí)候去過戶阿？干嗎現(xiàn)在不去過阿？

  查看全文↓ 2014-03-20 18:45:20
• 143****3205

  國(guó)家出臺(tái)的了辦法，要求各省市地區(qū)自行制訂細(xì)則，目前全國(guó)只有廣州稅務(wù)局出臺(tái)了具體辦法，并從2006年1月1日起對(duì)二手房交易收取20％的所得稅。具體新聞如下：
  
  近日，廣州市地方稅務(wù)局對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅出臺(tái)了補(bǔ)充文件，明確從2006年1月1日(稅款所屬期)起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可實(shí)行據(jù)實(shí)征收，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用稅率20%征收個(gè)人所得稅。
  
  文件還規(guī)定了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用的應(yīng)稅所得率。其中轉(zhuǎn)讓住房的應(yīng)稅所得率為5%，轉(zhuǎn)讓非住房的應(yīng)稅所得率為7.5%。
  
  據(jù)實(shí)征收按實(shí)賺多少征20%
  
  文件規(guī)定，如果納稅人能夠提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)稅法的規(guī)定按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅。該文件規(guī)定的證明材料包括：
  
  (一)合法、有效的售房合同；(二)合法、有效的購(gòu)房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證；(三)支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證；(四)個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房的，還應(yīng)提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證；(五)主管地稅征收機(jī)關(guān)出具按“據(jù)實(shí)征收”的審核意見。
  
  據(jù)實(shí)征收的公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額(即轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%。
  
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房(房改房)，“應(yīng)納稅所得額”為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  核定征收按售房收入全額計(jì)
  
  文件還規(guī)定了實(shí)行核定征收方法的情形和計(jì)算方式。個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中，如果出現(xiàn)下列情形之一的，實(shí)行核定征收：(一)未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計(jì)算售房收入的;(二)未能提供合法、有效的購(gòu)房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值的；(三)未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的；(四)申報(bào)房產(chǎn)成交價(jià)格低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書》所審定的價(jià)格，又無正當(dāng)理由的；(五)個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房不能提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證的；(六)在辦理個(gè)人所得稅完稅手續(xù)時(shí)，未按本通知第四點(diǎn)規(guī)定提供主管地稅征收機(jī)關(guān)出具按“據(jù)實(shí)征收”審核意見的。
  
  核定征收的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率(住房為5%，非住房為7.5%)×20%。
  
  征收方式自住房屋暫時(shí)免稅
  
  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個(gè)人所得稅。補(bǔ)充文件重新明確了個(gè)人自用、購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓住房時(shí)間的界定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  購(gòu)買商品房的，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明上注明的時(shí)間或《商品房買賣合同》約定的交樓時(shí)間為準(zhǔn)；
  
  購(gòu)買公有住房的，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期、《購(gòu)買公房繳款明細(xì)表》上注明的繳款時(shí)間或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)；
  
  自建住房的，以房屋檔案記載的規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收時(shí)間或房管部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)；
  
  個(gè)人通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的房屋，以發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的自用時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  個(gè)人自用房屋的終止時(shí)間，以轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)向房管部門申請(qǐng)交易所填報(bào)的《廣州市房地產(chǎn)買賣、登記申請(qǐng)表》上注明的受理日期為準(zhǔn)。廣州地稅表示，如果證明文件所注明的自用起點(diǎn)時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定自用時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 16:28:05
• 151****2815

  1、合理的啊，怕您不賣
  2、**好辦理公正

  查看全文↓ 2014-03-20 09:34:31
• 142****5718

  1、房和地目前是合并的，統(tǒng)稱房地產(chǎn)權(quán)證；2、過戶稅費(fèi)差別是一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:27:28
• 148****1858

  個(gè)人所得稅的政策早就有了,只是以前暫時(shí)停止收取,現(xiàn)在是國(guó)家強(qiáng)制征收,深圳和廣州已經(jīng)收取了,是房?jī)r(jià)差額部分的20%.北京據(jù)說是在2006年1月中旬,但具體還要看各稅局來定.

  查看全文↓ 2014-03-18 13:32:12
• 137****9056

  1。是的
  2。差別不大的，**好是公正下

  查看全文↓ 2014-03-18 11:52:39

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• 問 關(guān)于二手房買賣的問題,請(qǐng)教各位
  答

  你想問什么呢？

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣的問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會(huì)退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對(duì)你的錢負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會(huì)需要很長(zhǎng)時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).四.存在2個(gè)問題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請(qǐng)貸款是沒關(guān)系的.那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來.其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時(shí),他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣協(xié)議的問題
  答

  你首先要知道到底還有多少費(fèi)用要產(chǎn)生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多幾家問問，別在一棵樹上吊死，你別忘了，交易不成，這個(gè)中介費(fèi)是要退的。然后問清楚了，把這家的中介費(fèi)砍下來就應(yīng)該沒問題。就是一個(gè)心態(tài)，你別急著過戶，或者說別表現(xiàn)出來。房子買不買還兩說呢。還有，你和賣家如果交流的還不錯(cuò)，你可以和他溝通一下，交易這個(gè)事情要穩(wěn)到來，多叫中介來幾次，每次來了就談一個(gè)話題，費(fèi)用少不少點(diǎn)？少不了就說再想想，下次又來。跑多了他們覺得劃不來，還不是就少了錢趕緊把事情辦了算了。 中介做的事情就是那么幾件，也沒有特別需要控制的，每個(gè)步驟尤其是付款的步驟要謹(jǐn)慎就是了。對(duì)賣家也要長(zhǎng)個(gè)心眼。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣更名的問題
  答

  這種房子還是不要買了，沒有一點(diǎn)法律保障。如果已經(jīng)買了，建議花點(diǎn)錢去咨詢律師，在這里是問不到**專業(yè)的回答的，不然律師要下崗了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于個(gè)人之間買賣二手房的問題
  答

  簽訂購(gòu)買合同,在到當(dāng)?shù)毓C處做公正!接下來的事情就是等房本下來,下一步環(huán)節(jié)就是原房主和你本人去房管部門過戶,費(fèi)用應(yīng)該是你本人承擔(dān)!

  全部11個(gè)回答>