物業(yè)管理部門對小區(qū)的未交費業(yè)主斷電是違法行為嗎?

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• 134****8486

  物業(yè)公司擅自停業(yè)主的供電肯定違法。
  我國《電力法》規(guī)定，用電單位和個人在欠繳電費的前提下，電力公司經(jīng)過催交仍欠費的，電力局才能停電，其他任何單位和個人不得人為停電。
  業(yè)主沒有交物業(yè)費，物業(yè)公司可以以物業(yè)服務合同糾紛為由向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟也可以要回物業(yè)費，物業(yè)公司這樣做是把糾紛搞的越來越復雜，使業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾越積越深，不利于安定團結(jié)，不能以理服人，是沒有業(yè)務素質(zhì)的表現(xiàn)，是簡單粗暴。
  被停電的業(yè)主可以向當?shù)仉娏滞对V物業(yè)公司的違法行為，電力局會派員給業(yè)主恢復供電并且會書面通知物業(yè)公司根據(jù)《電力法》不得隨意給業(yè)主停電，否則按照法規(guī)給予物業(yè)公司處罰。

  查看全文↓ 2018-07-19 01:33:10
• 143****0762

  1
  
  明確了管理部門的職責
  
  房地產(chǎn)主管部門負責物業(yè)管理的監(jiān)督活動；街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對小區(qū)業(yè)主委員會的成立開展指導和監(jiān)督；城市管理執(zhí)法、公安、物價、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃、園林等部門，對小區(qū)內(nèi)的公共秩序、治安消防、物業(yè)服務收費、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、小區(qū)綠化等方面負有監(jiān)督管理職責，進一步明確了執(zhí)法進小區(qū)。
  
  2
  
  明確了小區(qū)內(nèi)水電煤氣相關管線的維修養(yǎng)護責任
  
  《遼寧省物業(yè)管理條例》中明確新建住宅內(nèi)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱維護管理由專業(yè)經(jīng)營單位負責。
  
  3
  
  明確了住宅專項維修基金應急使用方法
  
  對物業(yè)保修期滿后，發(fā)生屋面外墻體防水損壞造成滲漏的、電梯故障危及人身安全的、消防設施損壞的、樓體外立面有脫落危險的等情況，應立即啟動綠色通道，使用住宅專項維修資金進行維修。
  
  4
  
  明確了物業(yè)服務收費的相關問題
  
  對住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，并提倡業(yè)主大會通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同應當包括物業(yè)服務事項、服務質(zhì)量標準、收費方式、收費標準及調(diào)整機制、共用設施設備維修范圍和責任、雙方權利義務、合同期限、違約責任等內(nèi)容。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-19 01:33:04
• 146****9723

  你好!房管局已現(xiàn)場勘查，但因您提供的信息不全無法核實確定物業(yè)公司是否有此過激行為?，F(xiàn)房管局已明確告知并要求物業(yè)公司要加強管理，注意與業(yè)主的溝通，為業(yè)主提供人性化的服務。對于繳納物業(yè)費的時間問題應與業(yè)主協(xié)商，冷靜處理，物業(yè)公司無權對于任何業(yè)主采取停電停水行為。

  查看全文↓ 2018-07-19 01:32:49

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• 問 ?? 物業(yè)管理部門對小區(qū)的未交費業(yè)主斷電是違法行為嗎?
  答

  您好，沒有繳納物業(yè)費，小區(qū)是沒有權利斷電的。

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• 問 物業(yè)管理部門
  答

  物業(yè)公司接管住宅項目后，實際上承擔了政府一些職能，可以說小區(qū)就是一個小社會。1、主管部門：市房管局、物業(yè)科。區(qū)房管局、區(qū)物業(yè)辦。2、公共秩序：公安分局、派出所（辦理戶口）、消防中隊、消防科3、綜合治理：區(qū)政府、辦事處、社區(qū)，包含計劃生育、人口普查、環(huán)境調(diào)查等等，凡是街道辦事處的工作，他們都會找到物業(yè)公司來做。4、政府相關部門包括社會其它部門：工商局、稅務局、自來水公司、電力公司、煤氣公司、熱力公司、環(huán)衛(wèi)局、市政公司等

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• 問 小區(qū)的物業(yè)管理部門有什么功能？希望有人能給出說法？
  答

  簡單地說有：保衛(wèi)（小區(qū)安全） 保潔（小區(qū)綠化） 公共場所管理（如停車場 游樂場等） 客服 工程維修 主要的就這幾個 希望能幫到你

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• 問 小區(qū)的物業(yè)管理部門有權力征收占地費嗎？
  答

  可以問當?shù)氐男^(qū)管理人員，或周圍居民，或警察。

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• 問 ?? 我想問一下，物業(yè)管理部門應對業(yè)主承擔哪些責任?
  答

  業(yè)管理法律責任有多種分類，包括：公法責任和私法責任；過錯責任、無過錯責任和公平責任；職務責任和個人責任；財產(chǎn)責任和非財產(chǎn)責任等。按法律責任的內(nèi)容不同，一般分為民事法律責任、經(jīng)濟法律責任、行政法律責任、刑事法律責任四類。違憲法律責任不在物業(yè)管理法律責任范圍。各種法律責任可以單獨發(fā)生，也可能與其他法律責任同時發(fā)生，換言之，一種違法行為不一定只承擔一種法律責任，許多場合，違法行為人要承擔兩種以上法律責任，即出現(xiàn)所謂法律責任復合現(xiàn)象。

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