?? 物業(yè)管理部門對小區(qū)的未交費業(yè)主斷電是違法行為嗎?

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• 133****9449

  您好，沒有繳納物業(yè)費，小區(qū)是沒有權(quán)利斷電的。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:19:25
• 154****7307

  物業(yè)公司擅自停業(yè)主的供電肯定違法。
  我國《電力法》規(guī)定，用電單位和個人在欠繳電費的前提下，電力公司經(jīng)過催交仍欠費的，電力局才能停電，其他任何單位和個人不得人為停電。
  業(yè)主沒有交物業(yè)費，物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟也可以要回物業(yè)費，物業(yè)公司這樣做是把糾紛搞的越來越復(fù)雜，使業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾越積越深，不利于安定團結(jié)，不能以理服人，是沒有業(yè)務(wù)素質(zhì)的表現(xiàn)，是簡單粗暴。
  被停電的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)仉娏滞对V物業(yè)公司的違法行為，電力局會派員給業(yè)主恢復(fù)供電并且會書面通知物業(yè)公司根據(jù)《電力法》不得隨意給業(yè)主停電，否則按照法規(guī)給予物業(yè)公司處罰。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:19:21
• 144****1820

  1
  
  明確了管理部門的職責(zé)
  
  房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督活動；街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對小區(qū)業(yè)主委員會的成立開展指導(dǎo)和監(jiān)督；城市管理執(zhí)法、公安、物價、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃、園林等部門，對小區(qū)內(nèi)的公共秩序、治安消防、物業(yè)服務(wù)收費、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、小區(qū)綠化等方面負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)，進(jìn)一步明確了執(zhí)法進(jìn)小區(qū)。
  
  2
  
  明確了小區(qū)內(nèi)水電煤氣相關(guān)管線的維修養(yǎng)護責(zé)任
  
  《遼寧省物業(yè)管理條例》中明確新建住宅內(nèi)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱維護管理由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)。
  
  3
  
  明確了住宅專項維修基金應(yīng)急使用方法
  
  對物業(yè)保修期滿后，發(fā)生屋面外墻體防水損壞造成滲漏的、電梯故障危及人身安全的、消防設(shè)施損壞的、樓體外立面有脫落危險的等情況，應(yīng)立即啟動綠色通道，使用住宅專項維修資金進(jìn)行維修。
  
  4
  
  明確了物業(yè)服務(wù)收費的相關(guān)問題
  
  對住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，并提倡業(yè)主大會通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機制、共用設(shè)施設(shè)備維修范圍和責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。
  
  
  
  同時，《遼寧省物業(yè)管理條例》還明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用、不配合管理等理由，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，阻礙業(yè)主進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域以及實施其他損害業(yè)主合法權(quán)益的行為。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:19:17

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理部門對小區(qū)的未交費業(yè)主斷電是違法行為嗎?
  答

  物業(yè)公司擅自停業(yè)主的供電肯定違法。我國《電力法》規(guī)定，用電單位和個人在欠繳電費的前提下，電力公司經(jīng)過催交仍欠費的，電力局才能停電，其他任何單位和個人不得人為停電。業(yè)主沒有交物業(yè)費，物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟也可以要回物業(yè)費，物業(yè)公司這樣做是把糾紛搞的越來越復(fù)雜，使業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾越積越深，不利于安定團結(jié)，不能以理服人，是沒有業(yè)務(wù)素質(zhì)的表現(xiàn)，是簡單粗暴。被停電的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)仉娏滞对V物業(yè)公司的違法行為，電力局會派員給業(yè)主恢復(fù)供電并且會書面通知物業(yè)公司根據(jù)《電力法》不得隨意給業(yè)主停電，否則按照法規(guī)給予物業(yè)公司處罰。

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• 問 物業(yè)管理部門
  答

  物業(yè)公司接管住宅項目后，實際上承擔(dān)了政府一些職能，可以說小區(qū)就是一個小社會。1、主管部門：市房管局、物業(yè)科。區(qū)房管局、區(qū)物業(yè)辦。2、公共秩序：公安分局、派出所（辦理戶口）、消防中隊、消防科3、綜合治理：區(qū)政府、辦事處、社區(qū)，包含計劃生育、人口普查、環(huán)境調(diào)查等等，凡是街道辦事處的工作，他們都會找到物業(yè)公司來做。4、政府相關(guān)部門包括社會其它部門：工商局、稅務(wù)局、自來水公司、電力公司、煤氣公司、熱力公司、環(huán)衛(wèi)局、市政公司等

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• 問 小區(qū)的物業(yè)管理部門有什么功能？希望有人能給出說法？
  答

  簡單地說有：保衛(wèi)（小區(qū)安全） 保潔（小區(qū)綠化） 公共場所管理（如停車場 游樂場等） 客服 工程維修 主要的就這幾個 希望能幫到你

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• 問 小區(qū)的物業(yè)管理部門有權(quán)力征收占地費嗎？
  答

  可以問當(dāng)?shù)氐男^(qū)管理人員，或周圍居民，或警察。

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• 問 ?? 我想問一下，物業(yè)管理部門應(yīng)對業(yè)主承擔(dān)哪些責(zé)任?
  答

  業(yè)管理法律責(zé)任有多種分類，包括：公法責(zé)任和私法責(zé)任；過錯責(zé)任、無過錯責(zé)任和公平責(zé)任；職務(wù)責(zé)任和個人責(zé)任；財產(chǎn)責(zé)任和非財產(chǎn)責(zé)任等。按法律責(zé)任的內(nèi)容不同，一般分為民事法律責(zé)任、經(jīng)濟法律責(zé)任、行政法律責(zé)任、刑事法律責(zé)任四類。違憲法律責(zé)任不在物業(yè)管理法律責(zé)任范圍。各種法律責(zé)任可以單獨發(fā)生，也可能與其他法律責(zé)任同時發(fā)生，換言之，一種違法行為不一定只承擔(dān)一種法律責(zé)任，許多場合，違法行為人要承擔(dān)兩種以上法律責(zé)任，即出現(xiàn)所謂法律責(zé)任復(fù)合現(xiàn)象。

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