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(1)填寫房地產(chǎn)抵押申請書; (2)抵押當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同和借(貸)款合同; (3)提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明復(fù)印件; (4)提交抵押房地產(chǎn)的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》; (5)提交抵押房地產(chǎn)的評估價值或雙方協(xié)商一致的房地產(chǎn)價值認(rèn)定書; (6)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)抵押管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！ ?7)抵押當(dāng)事人不能親自辦理抵押手續(xù)的，可以委托***人，抵押人或抵押權(quán)人親自填寫授權(quán)委托***書; (8)對抵押物現(xiàn)場勘驗。填寫《房地產(chǎn)抵押契約》、《房地產(chǎn)抵押申請審批書》; (9)權(quán)屬清楚，材料齊全，審核合格，十五日內(nèi)準(zhǔn)予登記，發(fā)給《房屋他項權(quán)證》; (10)抵押合同發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止十五日內(nèi)，抵押當(dāng)事人持他項權(quán)證到原登記機關(guān)辦理變更或注銷抵押登記。
??請問，以房子做抵押貸款的程序是怎樣的？
137****8581 | 2018-07-19 08:54:11
已有5個回答
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143****0511
先把你的房子做個評估,看看值多少錢,然后拿著評估出來的證明,房產(chǎn)證,還有身份證(如果房產(chǎn)歸你個人所有)那拿你自己的身份證就行了,如果當(dāng)時買房是你和你另一半一起買的,那要兩個人的身份證都帶上,然后到銀行辦理低壓貸款手續(xù)就行了.
查看全文↓ 2018-07-19 08:56:21 -
132****3139
1、兩方簽定按揭房房屋（或預(yù)售房）買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。
查看全文↓ 2018-07-19 08:55:35
2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右；有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。
3、當(dāng)銀行審批通過后（是同意你的重慶按揭房貸款申請，不是同意給你放款），這時你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理。
4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。 -
156****7582
銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
查看全文↓ 2018-07-19 08:55:20
一、銀行貸款流程：
1.先提交一份個人貸款申請書；
2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；
3.根據(jù)評估價、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；
4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；
5.銀行放款 。
二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料：
1.身份證，
2.婚姻證明，
3.收入證明（連續(xù)幾期），
4.戶口本，
5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價單券），
6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，
7.銀行需要提供的資料。 -
142****9944
?、俳杩钫咛岢鲑J款申請：向銀行或金融機構(gòu)提交所需的證件或資料，包括房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，借款人或夫妻兩人身份證、戶口本、結(jié)婚證（如果是單身，需到所在民政局開具相關(guān)單身證明），借款者收入證明（必須有公章證明）；
查看全文↓ 2018-07-19 08:54:52
②金融機構(gòu)對房子進(jìn)行貸前審查：根據(jù)抵押物的所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估，以評估貸款的額度；
③簽訂相關(guān)貸款合同與登記：在房子評估后，與銀行辦理房產(chǎn)保險手續(xù)以及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并簽訂貸款合同與抵押合同；
?、苻k理抵押房產(chǎn)的相關(guān)保險：借款者攜帶相關(guān)房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費用由借款者本人承擔(dān)；
⑤金融機構(gòu)放款：辦理以上所有流程后，銀行才會將資金打入借款者銀行賬號中。 -
147****5720
一般情況下，用房子抵押貸款都是走銀行的：貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！
查看全文↓ 2018-07-19 08:54:41
但是，很多情況下，申請者只能找擔(dān)保公司，這些情況主要有：1、申請者申請銀行被拒，2、申請者急需要資金，銀行放款時間長，滿足不了申請者的需求；3、銀行審批手續(xù)繁瑣，申請者不想麻煩；4、申請者條件不符合等等
在這種情況下，申請者只能找貸款公司進(jìn)行貸款的申請，這個時候的步驟是這樣子的：1、選擇一家有上市背景的貸款擔(dān)保公司進(jìn)行咨詢；2、和貸款擔(dān)保公司的風(fēng)控進(jìn)行溝通；3、家訪看下你房子的情況；接下來就交給貸款擔(dān)保公司來幫你辦理，讓你提交什么資料就提交一下就可以了！
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隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，購房貸款的政策放開了。但是對于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚?，F(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強制要求一定金額的存款，來拉動存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程抵押貸款對房屋的要求有哪些1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款對貸款人的要求有哪些在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。
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一般情況下，用房子抵押貸款都是走銀行的：貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！但是，很多情況下，申請者只能找像凱盛經(jīng)略這樣的擔(dān)保公司，這些情況主要有：1、申請者申請銀行被拒，2、申請者急需要資金，銀行放款時間長，滿足不了申請者的需求；3、銀行審批手續(xù)繁瑣，申請者不想麻煩；4、申請者條件不符合等等在這種情況下，申請者只能找貸款公司進(jìn)行貸款的申請，這個時候的步驟是這樣子的：1、選擇一家有上市背景的貸款擔(dān)保公司進(jìn)行咨詢；2、和貸款擔(dān)保公司的風(fēng)控進(jìn)行溝通；3、家訪看下你房子的情況；接下來就交給貸款擔(dān)保公司來幫你辦理，讓你提交什么資料就提交一下就可以了！
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天津個人住房抵押貸款申請貸款對借款人的要求：1. 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；2. 農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理。房產(chǎn)抵押貸款對房子的要求：一般房齡不要超過25年都可以做抵押貸款。以下幾種房產(chǎn)是不能抵押的。1、經(jīng)濟適用房。2、小產(chǎn)權(quán)房，這包括農(nóng)民自建房和建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)。3、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。4、部分已購公房。一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供上市證明的央產(chǎn)房（中央在京單位已購公有住房）。順便說一下房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-20年，貸款金額**高為房屋評估價的70%。房屋抵押貸款條件1)房屋的年限在20年之內(nèi)；2)房屋的面積各銀行要求不一；3)房屋要有較強的變現(xiàn)能力；4)一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房屋抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的貸款公司來辦理。房屋抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求。 咨詢電話：187 2238 5145
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房產(chǎn)抵押公證流程是什么？1、房產(chǎn)公正當(dāng)事人應(yīng)該準(zhǔn)備一下材料（1）房產(chǎn)公正當(dāng)事人的身份證明，如房產(chǎn)公正當(dāng)事人的身份證、房產(chǎn)公正當(dāng)事人的戶口簿等；（2）與房產(chǎn)公正約定內(nèi)容有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)公正當(dāng)事人的房產(chǎn)證、未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的購房合同以及房屋付款等；（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、房產(chǎn)公正當(dāng)事人親自到房產(chǎn)公證處填寫有關(guān)房產(chǎn)公正的表格。準(zhǔn)備好上述房產(chǎn)公正材料后，房產(chǎn)公證雙方必須親自到房產(chǎn)公證處提出房產(chǎn)公證申請，填寫房產(chǎn)公證的房屋公證申請表格；3、公證人員核對相關(guān)房產(chǎn)公正當(dāng)事人的信息。房產(chǎn)公證申請被接待房產(chǎn)公證員受理后，房產(chǎn)公證員就房屋財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查房屋財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問房產(chǎn)抵押公證當(dāng)事人訂約的合約是否受到他人欺騙或誤導(dǎo)，房產(chǎn)抵押當(dāng)事人房產(chǎn)公證員做完房產(chǎn)公證談話筆錄后，房產(chǎn)公正當(dāng)事人在筆錄上簽字確認(rèn)；4、在房產(chǎn)公證人核對完房產(chǎn)抵押公證信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著房產(chǎn)公證員的面在財產(chǎn)協(xié)議書上簽上你自己的名字名；房產(chǎn)抵押公正的意義是什么？1、房產(chǎn)抵押公證就是將自己的房屋房產(chǎn)抵押給他人，用于作為償還自己某債務(wù)的擔(dān)保，在自己的債務(wù)無法清償時，法院將該抵押的房產(chǎn)拍賣的價款優(yōu)先受償。2、房產(chǎn)公證一般是指公證機關(guān)根據(jù)貸款當(dāng)事人的申請，證明與房產(chǎn)有關(guān)的有法律意義的事實、法律行為和文書的真實性合法性的活動。房產(chǎn)公證雖說不是房產(chǎn)交易的必要的環(huán)節(jié)，但房屋房產(chǎn)經(jīng)過公證處的審查，房產(chǎn)抵押當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)過公證的購房合同協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
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