??2019什么情況下房貸審批不過(guò)

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• 133****3348

  一些人因?yàn)橘Y金問(wèn)題、地段因素亦或其他原因選擇購(gòu)買二手房，對(duì)于二手房貸款，一些事項(xiàng)勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個(gè)問(wèn)題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。
  
  1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任
  在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
  2、明確貸款未獲批的處理方式
  在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
  3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
  購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
  4、每月還款額度要量力而行
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。
  5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。
  6、要選擇適合自己的還貸方式
  目前商貸主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
  等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w來(lái)說(shuō)，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
  7、向銀行提供貸款材料要真實(shí)
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
  8．提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。
  購(gòu)買二手房選擇貸款時(shí)以上事項(xiàng)一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:24:39
• 134****9574

  貸款買房是現(xiàn)在的大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)高不下，相比新房，二手房受到了大家的歡迎。銀行對(duì)二手房貸款的審核更加嚴(yán)格，有些購(gòu)房者對(duì)銀行貸款的規(guī)定不熟悉，往往會(huì)因此而多走了冤枉路，小編今天就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于買二手房申請(qǐng)貸款有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。
  
  1、明確雙方義務(wù)責(zé)任
  在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
  2、明確貸款未獲批的處理方式
  在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)。
  貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
  3、簽約前充分了解自身支付能力
  購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
  4、每月還款額度要量力而行
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。
  5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。
  6、要選擇適合自己的還貸方式
  目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。
  前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出。
  而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人。總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
  7、提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，可及時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:24:28
• 155****5854

  購(gòu)買二手房確實(shí)比購(gòu)買新房要省事很多，二手房具有即買即住的特點(diǎn)，但二手房的優(yōu)缺點(diǎn)都是相互的，二手房交易流程比較復(fù)雜，尤其是辦理貸款，很多人對(duì)此并不了解。在辦理二手房貸款的時(shí)候會(huì)更加的迷茫，那么二手房貸款流程是什么，要注意哪些問(wèn)題呢?
  二手房貸款流程是什么？要注意哪些問(wèn)題
  二手房貸款流程是什么？要注意哪些問(wèn)題
  一、二手房貸款流程是什么
  1、準(zhǔn)備材料
  購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
  2、評(píng)估
  二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  4、過(guò)戶放貸
  審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  二、二手房貸款注意事項(xiàng)
  如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：
  1、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；
  2、房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；

  查看全文↓ 2018-07-19 09:24:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么情況下房貸批不下來(lái)
  答

  1、信用卡不能有逾期，若購(gòu)房者在已經(jīng)簽訂《貸款合同》但銀行未放款期間內(nèi)出現(xiàn)信用卡逾期，銀行輕則會(huì)提高房貸利率，重則會(huì)拒貸。2、**好不要增加新的大額消費(fèi)貸款，如果增加新的大額消費(fèi)貸款（包括京東白條、螞蟻花唄），房貸銀行有可能要求購(gòu)房者提供新的資產(chǎn)證明，從而進(jìn)一步影響放款速度。3、**好不要為他人做擔(dān)保貸款，為他人做擔(dān)保貸款同樣會(huì)影響個(gè)人征信，導(dǎo)致放款速度變慢。4、公積金購(gòu)房者在未放款期間不能隨意斷繳公積金。5、**好不要換工作，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的個(gè)人信息致電購(gòu)房者的工作單位核實(shí)收入信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下房貸批不下來(lái)?買房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  有以下3種辦法：一、補(bǔ)救貸款可以先去找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果是因?yàn)楸救说男庞?、流水、?fù)債等情況而批不下了，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。二、換家銀行試試如果正在申請(qǐng)貸款的銀行始終批不下來(lái)，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行是可以批準(zhǔn)貸款的。三、解除合同退回**和商家協(xié)商解除合同，這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，購(gòu)房人可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下房貸可以有7折利率
  答

  商業(yè)房貸利率下限可打七折。就是在現(xiàn)有商業(yè)貸款的利率下限的基層上打七折，但是這個(gè)七折一般是有要求的，各個(gè)銀行的要求不同，有的銀行要求必須貸款滿30萬(wàn)以上的才享受這個(gè)政策。所以這個(gè)政策也不是全部都能打七折。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下房產(chǎn)不能過(guò)戶
  答

  不能過(guò)戶的原因如下：一、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)一下大家什么情況下房產(chǎn)不能過(guò)戶
  答

  1,有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的房產(chǎn)中介，導(dǎo)致交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶的，而且**款也很有可能要不回來(lái)。2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因?yàn)榉课葙J款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后，想要過(guò)戶，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過(guò)戶。有些個(gè)別房子還做了其他擔(dān)保欠款也必須還清才能辦理過(guò)戶。3,正在出租的房屋，我國(guó)法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說(shuō)房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產(chǎn)權(quán)共有人未簽字，很多房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比方說(shuō)夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進(jìn)行買賣的時(shí)候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進(jìn)行交易，否則合同無(wú)效，也無(wú)法過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>