??房貸開收入證明要蓋什么章

已有3個(gè)回答

• 158****5220

  購(gòu)買二手房確實(shí)比購(gòu)買新房要省事很多，二手房具有即買即住的特點(diǎn)，但二手房的優(yōu)缺點(diǎn)都是相互的，二手房交易流程比較復(fù)雜，尤其是辦理貸款，很多人對(duì)此并不了解。在辦理二手房貸款的時(shí)候會(huì)更加的迷茫，那么二手房貸款流程是什么，要注意哪些問題呢?
  二手房貸款流程是什么？要注意哪些問題
  二手房貸款流程是什么？要注意哪些問題
  一、二手房貸款流程是什么
  1、準(zhǔn)備材料
  購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
  2、評(píng)估
  二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  4、過戶放貸
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  二、二手房貸款注意事項(xiàng)
  如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會(huì)發(fā)生的問題，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：
  1、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；
  2、房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶；

  查看全文↓ 2018-07-19 09:26:30
• 141****9647

  貸款買房是現(xiàn)在的大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)高不下，相比新房，二手房受到了大家的歡迎。銀行對(duì)二手房貸款的審核更加嚴(yán)格，有些購(gòu)房者對(duì)銀行貸款的規(guī)定不熟悉，往往會(huì)因此而多走了冤枉路，小編今天就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于買二手房申請(qǐng)貸款有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。
  
  1、明確雙方義務(wù)責(zé)任
  在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
  2、明確貸款未獲批的處理方式
  在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)。
  貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
  3、簽約前充分了解自身支付能力
  購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
  4、每月還款額度要量力而行
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
  5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
  對(duì)借款人來說，如果購(gòu)買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。
  6、要選擇適合自己的還貸方式
  目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。
  前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出。
  而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
  7、提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，可及時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:26:24
• 157****4222

  一些人因?yàn)橘Y金問題、地段因素亦或其他原因選擇購(gòu)買二手房，對(duì)于二手房貸款，一些事項(xiàng)勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個(gè)問題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。
  
  1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任
  在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
  2、明確貸款未獲批的處理方式
  在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
  3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
  購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
  4、每月還款額度要量力而行
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
  5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
  對(duì)借款人來說，如果購(gòu)買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。
  6、要選擇適合自己的還貸方式
  目前商貸主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
  等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
  7、向銀行提供貸款材料要真實(shí)
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
  8．提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。
  購(gòu)買二手房選擇貸款時(shí)以上事項(xiàng)一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:26:18

相關(guān)問題

• 問 房貸開收入證明要蓋什么章
  答

  這個(gè)好像要公司的 還要 銀行的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸開收入證明要蓋什么章?買房子 收入證明格式怎么開？蓋什么章
  答

  提供收入證明有兩種方式：一是單位開具收入證明，單位的章需公章，下面項(xiàng)目部的章是無效的。二是提供至少半年的你個(gè)人銀行帳戶對(duì)帳單。現(xiàn)在很多單位的工資、獎(jiǎng)金是發(fā)到職工銀行卡上的，你只要到銀行打印你的工資卡的交易流水清單，能證明你每月的固定收入。如果你的工資是發(fā)到個(gè)人活期存折上的話，存折上有歷史交易記錄，你只需復(fù)印既可。綜合你的情況，你可提供個(gè)人銀行帳戶對(duì)帳單，同時(shí)提交項(xiàng)目部給你開具的收入證明，銀行一般是可以接受的。如果還不行的話，你就只好請(qǐng)總部幫你開收入證明了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸開收入證明要蓋什么章?住房貸款 收入證明 必須蓋公章嗎
  答

  不可以，蓋的章是單位的公章。收入證明，是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。需要注意的是，收入證明一般都是指稅后的收入，剔除了個(gè)人所得稅的納稅金額。現(xiàn)代人買房子，以銀行按揭貸款的方式居多。工資上漲幅度遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度，貸款買房是解決住房問題的重要渠道。而收入的多少、工資流水，直接影響著住房貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸收入證明蓋什么章？
  答

  房貸收入證明范本一個(gè)人收入證明中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行支行：(身份證件名稱及號(hào)碼 )系我單位員工，自 年 月 日進(jìn)入我單位并工作至今，現(xiàn)在 部門擔(dān)任 職務(wù)。近一年度該員工稅后月均收入人民幣 元(含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入)。本單位保證上述證明真實(shí)、有效。(單位公章)年 月 日單位地址

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房需要收入證明嗎? 買房子 收入證明格式怎么開？蓋什么章
  答

  購(gòu)房收入證明,是我國(guó)公民在買房中,所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人的單位出申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理買房按揭時(shí)的主要參考之一,直接反映申請(qǐng)人的還貸款能力。全款購(gòu)房的話，不需要收入證明。要辦理貸款、按揭的話，銀行一定會(huì)要收入證明。

  全部3個(gè)回答>