??聽說2018年房產(chǎn)證信息有改動有誰了解

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• 135****6667

  不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;
  內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:37:35
• 143****6485

  首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
  其次，“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:37:10
• 145****7279

  新的“不動產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在你們手里的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細，對使用年限進行了明確規(guī)定。
  房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  不動產(chǎn)權(quán)證除了原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:36:31

相關(guān)問題

• 問 2018年房產(chǎn)證要幾歲才能放？
  答

  18成年才可以獨立辦理。解釋：滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護的名字，相當于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。

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• 問 請問大家，2018年房產(chǎn)稅如何征收？有誰了解的，謝謝！
  答

  1、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容范圍擴大了。改革后，納稅人將被擴展到外國企業(yè)和外國企業(yè)。2、稅收范圍擴大。改革后將把財產(chǎn)稅擴展到農(nóng)村地區(qū)。納稅義務(wù)人是在中華人民共和國境內(nèi)擁有財產(chǎn)權(quán)利的單位和個人。3、稅基改變了。改革后的財產(chǎn)稅作為稅收的基礎(chǔ)，通過了財產(chǎn)的估價。4、稅率調(diào)整了。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負與以前大體持平。5、地方的權(quán)力擴大了。改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實施細則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動地方組織財政收入的積極性。

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• 問 2018年房產(chǎn)證過戶費是多少?
  答

  2018年二手房過戶費計算方法和明細如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。8、傭金：成交價＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。

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• 問 請問2018年房產(chǎn)證過戶需要哪些材料？
  答

  2018年房產(chǎn)證過戶處理需要的時間通常需要30個工作日，不過要視具體狀況而定。2018年房產(chǎn)證過戶流程的新政策如下：1、交易雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房子交易合同和別的證件到房地產(chǎn)交易所處理交易過戶掛號。去處理掛號需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。2、交易雙方接到交易所處理過戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以處理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需交易雙方共同處理。交易雙方或一方因故不能處理交易過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)掛號的，可出具托付書托付署理人代為處理。3、處理完交易過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局掛號申請。處理申請需要的證件和材料有。賣方一切的整棟樓的房子一切權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房子一切權(quán)搬運掛號表》、《墻界表》、《面積核算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門檢查驗證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。也可以挑選托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證。適用范圍：開發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費的狀況適用。

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• 問 2018年房產(chǎn)證的房子出售,需要多少手續(xù)及費用
  答

  過戶費用如下;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

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