??聽(tīng)說(shuō)2018年房產(chǎn)證信息有改動(dòng)有誰(shuí)了解

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• 135****6667

  不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;
  內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:37:35
• 143****6485

  首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
  其次，“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:37:10
• 145****7279

  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在你們手里的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì)，對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。
  房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:36:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年房產(chǎn)證要幾歲才能放？
  答

  18成年才可以獨(dú)立辦理。解釋：滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過(guò)戶之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，2018年房產(chǎn)稅如何征收？有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  1、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容范圍擴(kuò)大了。改革后，納稅人將被擴(kuò)展到外國(guó)企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。2、稅收范圍擴(kuò)大。改革后將把財(cái)產(chǎn)稅擴(kuò)展到農(nóng)村地區(qū)。納稅義務(wù)人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的單位和個(gè)人。3、稅基改變了。改革后的財(cái)產(chǎn)稅作為稅收的基礎(chǔ)，通過(guò)了財(cái)產(chǎn)的估價(jià)。4、稅率調(diào)整了。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負(fù)與以前大體持平。5、地方的權(quán)力擴(kuò)大了。改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動(dòng)地方組織財(cái)政收入的積極性。

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• 問(wèn) 2018年房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)是多少?
  答

  2018年二手房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法和明細(xì)如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）：此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅（買方支付）：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。8、傭金：成交價(jià)＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶價(jià)×0．003％（過(guò)戶價(jià)＜50萬(wàn)）過(guò)戶價(jià)×0．0025＋250（50萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn)）過(guò)戶價(jià)×0．002＋2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn)）17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。以上就是關(guān)于2018年二手房過(guò)戶需要交納的費(fèi)用，可以根據(jù)自己的購(gòu)買情況計(jì)算出來(lái)過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用，核算的時(shí)候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用就好了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)2018年房產(chǎn)證過(guò)戶需要哪些材料？
  答

  2018年房產(chǎn)證過(guò)戶處理需要的時(shí)間通常需要30個(gè)工作日，不過(guò)要視具體狀況而定。2018年房產(chǎn)證過(guò)戶流程的新政策如下：1、交易雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房子交易合同和別的證件到房地產(chǎn)交易所處理交易過(guò)戶掛號(hào)。去處理掛號(hào)需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。2、交易雙方接到交易所處理過(guò)戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以處理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需交易雙方共同處理。交易雙方或一方因故不能處理交易過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)掛號(hào)的，可出具托付書托付署理人代為處理。3、處理完交易過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局掛號(hào)申請(qǐng)。處理申請(qǐng)需要的證件和材料有。賣方一切的整棟樓的房子一切權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房子一切權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)表》、《墻界表》、《面積核算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門檢查驗(yàn)證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。也可以挑選托付開(kāi)發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證。適用范圍：開(kāi)發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)的狀況適用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018房產(chǎn)新契稅時(shí)間是什么時(shí)候？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  　繼2018年2月初下調(diào)**比例后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度迎來(lái)新的刺激措施。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，自2018年2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。

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