離婚買房又復(fù)婚,契稅怎么交?

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• 145****2454

  離婚后愛人買了房，后又復(fù)婚，這房不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　房子過(guò)戶：
  　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　房子過(guò)戶需要多少錢：二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  　　房子過(guò)戶需要多少錢：
  　　三、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)
  　　1、 成交價(jià)3%的契稅;
  　　2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
  　　3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
  　　4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
  　　5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
  　　6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-07-19 10:02:24
• 136****5834

  3%。按交契稅時(shí)的家庭名下是否有登記有房產(chǎn)計(jì)算，現(xiàn)在你們以家庭為單位，名下有登記有房產(chǎn)，所以屬于二套房，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的3%交。地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)調(diào)整為4%。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:02:02
• 151****2621

  以下就是關(guān)于如果假離婚買房后復(fù)婚有影響這個(gè)問(wèn)題的回答。
  開始通過(guò)離婚的形式買的新房，當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)成功，網(wǎng)辦理網(wǎng)簽、貸款手續(xù)，銀行才能批貸，才能還款、交房?jī)赡暌院筠k房本，繳稅是根據(jù)網(wǎng)簽時(shí)間來(lái)定金額需要注意的是：假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。
  同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。其次，“假離婚”是“離婚不離家”，在此期間發(fā)生的收入、贍養(yǎng)、繼承、撫養(yǎng)、監(jiān)護(hù)甚至夫妻忠誠(chéng)義務(wù)等問(wèn)題都是夫妻雙方不能預(yù)計(jì)的。
  在離婚和復(fù)婚之間折騰的時(shí)候，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)就已經(jīng)開始發(fā)生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，分割財(cái)產(chǎn)的比例只能按照**后一次“婚姻狀況”和**后一次“婚姻持續(xù)時(shí)間”計(jì)算，這其中的利害得失，可能到**后才會(huì)有人恍然大悟，繼而后悔不迭。
  如果您有這種想法的話，考慮到以上諸多的假離婚買房的風(fēng)險(xiǎn)，希望您不要選擇假離婚的方式。希望能幫到您如果不明白的繼續(xù)追問(wèn)

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:06
• 153****1566

  女方自己交，新買的房子所有權(quán)全部歸女方。如果男方也承擔(dān)契稅，那么他也將擁有部分產(chǎn)權(quán)！

  查看全文↓ 2018-07-19 10:00:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后買了房，復(fù)婚了契稅怎么交？
  答

  當(dāng)然是可以的。這兩者是沒有關(guān)系的。建議相愛、再去復(fù)婚

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• 問(wèn) 買房離婚后復(fù)婚?如何規(guī)避契稅
  答

  按交契稅時(shí)的家庭名下是否有登記有房產(chǎn)計(jì)算，現(xiàn)在你們以家庭為單位，名下有登記有房產(chǎn)，所以屬于二套房，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的3%交。地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)調(diào)整為4%。

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• 問(wèn) 夫妻離婚買房再?gòu)?fù)婚
  答

  買房子又復(fù)婚的，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚后購(gòu)買的屬于該方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚的情況下，房產(chǎn)是一方所有。夫妻在婚姻關(guān)系存在的時(shí)候所得的財(cái)產(chǎn)，歸共同所有。如果已經(jīng)辦理了離婚，就不是夫妻。除非對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定，否則不會(huì)認(rèn)定為共有?；楹笥筛改赋鲑Y為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人孩子名下的，可按照規(guī)定，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚后，雙方的婚姻解除，男女恢復(fù)成單身，此后購(gòu)買的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚的情況下，財(cái)產(chǎn)的所有屬性并不隨婚姻狀態(tài)的改變，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外，如果利用離婚購(gòu)買的違法行為的，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行懲處，具體情況跟隨實(shí)際情況而定。所以在離婚以后買的房子哈市屬于自己的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚以后也不是共同財(cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 為了買房離婚可以復(fù)婚
  答

  為了買房離婚是可以復(fù)婚的。夫妻離婚為了買房再?gòu)?fù)婚的行為是不違法的，但是，很可能會(huì)出現(xiàn)一些不利的后果。因?yàn)殡p方辦理離婚是為了應(yīng)對(duì)政策，所以應(yīng)該有一個(gè)前提，也就是夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方需要重新購(gòu)買房產(chǎn)，而且其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共同所有人的，所以房產(chǎn)證是辦理購(gòu)房一方的名下。虛假離婚是不支持的，弄不好會(huì)發(fā)下大錯(cuò)的。現(xiàn)在夫妻中這樣操作的情況也不是沒有，但是因?yàn)橘I房離婚后再次復(fù)婚存在重要問(wèn)題，由于離婚后買房屬于的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如這個(gè)階段雙方感情出現(xiàn)了問(wèn)題，最終導(dǎo)致無(wú)法復(fù)婚，這樣在財(cái)產(chǎn)分割上對(duì)一方是非常不利的，所以在做這個(gè)決定之前也是一定要考慮清楚的。

• 問(wèn) 離婚買房什么時(shí)候復(fù)婚
  答

  如果是為了規(guī)避2套房的問(wèn)題離婚，應(yīng)該是在買房以后，辦好房產(chǎn)證以后再?gòu)?fù)婚

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