??購買首套房需注意什么?

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• 135****2337

  有幾個原則要遵守。
  一、還款能力評估不足有的人沒有考慮到就業(yè)穩(wěn)定性不足問題,或為節(jié)約利息支出而選擇較短還款年限,導致后來月供壓力大無力償還。因此建議在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡,貸款時間長一點比較好處理,如果壓力大,就慢慢換,如果有能力,可以在還貸幾年后,提前還款。
  二、不遺余力付**很多人將湊齊**作為買房的少有要求,尤其是剛需購房的年輕人,但實際購房中,**僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。在付**之前還是要把自己的日常的必要開支考慮在內(nèi),這樣才不會本末倒置。
  三、房價波動情急購房對房價憂心忡忡的人群一旦房價出現(xiàn)了波動,就比較緊張,趁著開發(fā)商有折扣就趕緊買入房子,以為圖了便宜,其實結(jié)果并非如此。開發(fā)商的折扣是分期推出的,有時的折扣是促銷手段,有時的折扣是反營銷策略,有時來真格的。所以認真對待,不要追風。
  四、切勿貪大而大面積以適用為原則,不可為大而大。選戶型出于一時興起,放棄了一百平米左右的三居而選擇了一百二平米的三居,其實一百平三居室戶型雖然小卻戶型布局合理,夠用。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:06:46
• 138****7514

  1、首先您確定買房目標, 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  2、自己先學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 購房者自己如果對地產(chǎn)知識一點都不懂,很有可能在看房時被售樓人員忽悠,這個是要注意的,
  3.選戶型時要考慮朝向和采光情況 戶型朝向不同,房間的采光就不同,有些朝向的房子會有夕曬,有些則一點陽光都照不進去;有些客廳四面位于房屋正中,兩面是墻,另外兩面都被房間門遮到,這樣客廳就成為黑客廳了,即使是白天,客廳也要開著光,因此購房者在選戶型時一定要注重看這個戶型的朝向和采光情況。
  4、樓層這方面要結(jié)合你家人們的商量,
  5.房子是否處于交通便利和附近有沒有幼兒園,**,方便孩子以后上學。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:06:30
• 137****0100

  第一看用途,是投資還是自住,投資主要看地段,以小戶型為主;自住看是否是婚房,是否有小孩,有小孩就要考慮教育問題(未來**的遠近,主要是**和**);是否和老人同住(和戶型、面積有關(guān))等綜合考慮。第二再是環(huán)境、停車、物業(yè)管理等;第三款發(fā)展?jié)摿?。希望我的回答對你有幫?/span>

  查看全文↓ 2018-07-19 10:06:07

相關(guān)問題

• 問 如何認定首套房?購買首套房需注意什么?
  答

  指標一：樓間距需重視程度 ★★★★★樓間距簡單來說就是樓與樓之間的距離，這個指標影響你的居住舒適度、采光、通風、隔音等。樓間距越大，居住舒適度越高。大家在買房時，如果購買期房，可以多問一下銷售人員，許多樓盤的沙盤模型并不能將實際的樓間距展示展示出來。購買現(xiàn)房或二手房時，可以實地感受樓間距的大小，如果在屋里能看到對面房間的室內(nèi)，這時大家就需要多考慮一下了。一些地形比較特殊的城市，例如重慶，買房時對于樓間距的指標，需要特殊關(guān)注。由于重慶是個山城，樓房依地勢而建，加上地少人多，樓間距往往不能達到標準程度。這時，您就需要核心關(guān)注通風、采光的情況了。指標二：車位比需重視程度 ★★★★車位比就是指居住小區(qū)的“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”的比例。對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。現(xiàn)如今，開車的人越來越多，停車也越來越難。車位比高的小區(qū)，可以很好的解決難停車的難題。指標三：綠地率和綠化率需重視程度 ★★★★這兩個概念，大家很容易混淆。不過，小南提醒大家，買房時核心問清楚綠地率，一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。綠地率高的小區(qū)，綠化環(huán)境會很舒適。指標四：得房率和公攤面積需重視程度 ★★★★得房率和公攤面積放在一起，是有原因的。得房率多少才好？不能太低，也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對于居住在里面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。大家在買房時，這兩個指標的要相互權(quán)衡一下，不能單單只追求高得房率，低公攤面積。指標五：層高需重視程度 ★★★對于購買普通住宅的用戶來說，層高對你的生活的影響不是很大。但對于購買躍層或復式的購房者，要注意層高。層高太低，會讓人有壓抑的感覺，舒適度不高、指標六：容積率需重視程度 ★★★你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

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• 問 購買新房需注意什么
  答

  1、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責成賣方首先向國家繳納土地使用金。2、標的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？3、價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風險。4、違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。5、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

• 問 購買首套房應(yīng)注意什么
  答

  區(qū)位的選擇——十分鐘生活圈**好交通便利的前提下要考慮出行成本戶型選擇的重要性樓層的選擇——4層以上更理想選好貸款方式簽購房合同要注意的事項　　

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• 問 購買安置房需注意什么？
  答

  如果購買還沒建好的安置房風險就很大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定，對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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• 問 購買私人房產(chǎn)需注意什么
  答

  不受法律保護，也辦不了相關(guān)證件，想買要考慮清楚了

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