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1、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。2、標的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？3、價款及支付條款。合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風險。4、違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。5、房產(chǎn)證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
購買私人房產(chǎn)需注意什么
144****6827 | 2014-03-01 12:12:47
已有9個回答
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133****6667
不受法律保護，也辦不了相關(guān)證件，想買要考慮清楚了
查看全文↓ 2014-03-04 10:12:40 -
134****1545
在房管部門查詢，若沒有抵押登記就可以過戶。
查看全文↓ 2014-03-04 10:00:42
可以辦理
1、該處房產(chǎn)是否是在集體土地上建的房子；
2、如該房產(chǎn)是國有土地上建的房子可以把房產(chǎn)證和土地爭都過戶到你的名下；
3、建議聘起草買房合同。 -
154****5853
房產(chǎn)證，土地使用證，規(guī)劃許可證。**起碼這三樣。
查看全文↓ 2014-03-02 09:32:33
另外建議你咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，如果7層樓一個證，那就要落實是否可以分開辦理單獨房產(chǎn)證并出售。 -
144****9503
你好看開發(fā)商可不可以更名 可以更名就好辦了 不能更名就只有簽協(xié)議 做公證了
查看全文↓ 2014-03-02 09:27:16 -
137****2861
沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不能碰的
查看全文↓ 2014-03-02 09:17:39 -
148****3631
需要去補辦產(chǎn)證,然后才能交易過戶.
查看全文↓ 2014-03-02 09:15:01 -
141****0490
房東方要辦好產(chǎn)證才可以進行交易的！
查看全文↓ 2014-03-01 18:02:38 -
152****6215
這個先不管幾期沒有房產(chǎn)證的房子 你就看開發(fā)商能不能幫忙更名,如果不行就需要給房東協(xié)商到時產(chǎn)權(quán)下來一起去過戶。
查看全文↓ 2014-03-01 13:30:54
**重要的是看房子什么時候能下產(chǎn)權(quán)如果太長還是不要買。因為房價這個玩意兒。說不清。到時候如果房價上漲了,他說不賣你也沒有辦法。大不了賠你點錢。如果跌了你就虧大了。畢竟交了幾十萬了。不要也不可能。 -
154****6599
和業(yè)房產(chǎn)中介公司歡迎你。有必要質(zhì)詢可以直接來寧波路口和業(yè)地產(chǎn)%7E！
查看全文↓ 2014-03-01 12:41:14
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一般情況下，如果已經(jīng)簽訂了購房合同，但是還沒有辦理過戶的也是可以作為遺產(chǎn)進行繼承的，這個時候房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)改變了，雖然當事人已經(jīng)去世了，但是還是屬于當事人的財產(chǎn)可以進行繼承
全部3個回答> -
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如果購買還沒建好的安置房風險就很大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定，對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。
全部2個回答> -
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有幾個原則要遵守。一、還款能力評估不足有的人沒有考慮到就業(yè)穩(wěn)定性不足問題,或為節(jié)約利息支出而選擇較短還款年限,導致后來月供壓力大無力償還。因此建議在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡,貸款時間長一點比較好處理,如果壓力大,就慢慢換,如果有能力,可以在還貸幾年后,提前還款。二、不遺余力付**很多人將湊齊**作為買房的少有要求,尤其是剛需購房的年輕人,但實際購房中,**僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。在付**之前還是要把自己的日常的必要開支考慮在內(nèi),這樣才不會本末倒置。三、房價波動情急購房對房價憂心忡忡的人群一旦房價出現(xiàn)了波動,就比較緊張,趁著開發(fā)商有折扣就趕緊買入房子,以為圖了便宜,其實結(jié)果并非如此。開發(fā)商的折扣是分期推出的,有時的折扣是促銷手段,有時的折扣是反營銷策略,有時來真格的。所以認真對待,不要追風。四、切勿貪大而大面積以適用為原則,不可為大而大。選戶型出于一時興起,放棄了一百平米左右的三居而選擇了一百二平米的三居,其實一百平三居室戶型雖然小卻戶型布局合理,夠用。
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第一房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰 就是說產(chǎn)權(quán)證的房主姓名是否是賣給你房子的人 如果是夫妻共有財產(chǎn) 要搞清楚賣房子的人是否離婚 如果他(她)離婚 或者目前是單身 那么產(chǎn)權(quán)證上另一個人在過戶簽合同時候也要到場 如果不能來 這房子不能買第二房子是否在銀行有抵押 一般房子產(chǎn)權(quán)證不在手就是在銀行 搞清楚房子是否欠貸款 欠多少 賣房子的人能不能自己還清 他如果還不清 那么你能不能還清 因為只有還清貸款后才可以還款贖證 如果你倆都還不清 那么這房子不能買第三 房子是否為繼承 如果是繼承 那么一定讓他走完繼承手續(xù) 把房子從他父母的名字改成他的名字 如果他父母還在 但是不能到場簽合同 那么需要一份委托協(xié)議 具體事宜請咨詢有規(guī)模的 正規(guī)的房屋中介 強烈推薦您找一個正規(guī)的有規(guī)模的房屋中介 保障交易安全
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