購(gòu)買未過戶的繼承房產(chǎn)需注意什么

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• 154****0203

  一般情況下，如果已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還沒有辦理過戶的也是可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承的，這個(gè)時(shí)候房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)改變了，雖然當(dāng)事人已經(jīng)去世了，但是還是屬于當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行繼承

  查看全文↓ 2019-10-06 11:59:31
• 144****8678

  雖然沒有辦理過戶手續(xù)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，尚未取得所有權(quán);但依據(jù)**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法若干問題的意見》的要求，公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。
  顯然，雙方簽有購(gòu)房協(xié)議，且已經(jīng)繳納了購(gòu)房款，買方和賣方基于買賣合同，構(gòu)成法律保護(hù)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其債權(quán)可以依法繼承。
  也就是說，已經(jīng)購(gòu)買但尚未過戶的房產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:59:27
• 147****4225

  未過戶的的房產(chǎn)，你還不享有房屋所有權(quán)（物權(quán)法規(guī)定，房屋登記了才能享有權(quán)力），只有過戶到你的名下后，才能再次過戶到別人的名下。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:59:23

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• 問 大家說說購(gòu)買未過戶的繼承房產(chǎn)需注意什么
  答

  未過戶的的房產(chǎn)，你還不享有房屋所有權(quán)（物權(quán)法規(guī)定，房屋登記了才能享有權(quán)力），只有過戶到你的名下后，才能再次過戶到別人的名下。

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• 問 購(gòu)買私人房產(chǎn)需注意什么
  答

  不受法律保護(hù)，也辦不了相關(guān)證件，想買要考慮清楚了

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• 問 購(gòu)買新房需注意什么
  答

  1、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。2、標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？3、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。5、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

• 問 房產(chǎn)證不能過戶的房子，購(gòu)買需注意那些問題？
  答

  您好**好去物業(yè)合適下本房主的信息..

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• 問 購(gòu)買安置房需注意什么？
  答

  如果購(gòu)買還沒建好的安置房風(fēng)險(xiǎn)就很大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定，對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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