看二手房要注意什么

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• 145****6674

  買二手房具體注意事項：
  1、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  2、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  4、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
  注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  6、查看是否有私搭私建部分。
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  7、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  8、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  
  希望以上內(nèi)對你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:35:46
• 137****6546

  1.看房子,看房產(chǎn)證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹(jǐn)防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實身份.委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見面并到其當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢嵣矸?
  2.到房管理部門、物業(yè)或居員會核實該房屋是否在抵押或出租等情況.
  3.原房是以成本價購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協(xié)議中是否有單位優(yōu)先購買的條款.注意：與原單位的購房協(xié)議一定要看,因為不可能沒有協(xié)議.
  4.核實該房產(chǎn)是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協(xié)議.特別是以成本價購買的住房原房產(chǎn)證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有.
  5.注意采集賣房人及交易過程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據(jù).
  6.如果核實沒問題就可簽合同進(jìn)行買賣過戶了.

  查看全文↓ 2018-07-19 10:35:34
• 156****8826

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  
  挑選“二手房”四大技巧
  住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。
  查明產(chǎn)權(quán)狀況
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  看清房屋結(jié)構(gòu)
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  考察環(huán)境和配套
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  了解物業(yè)管理狀況
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。
  
  二手房買賣應(yīng)注意技巧
  
  不看白天看晚上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。
  
  不看晴天看雨天，下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  
  不看建材看格局，購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。
  
  不看墻面看墻角，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
  
  不看裝潢看做工，好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。
  
  不看窗簾看窗外，應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
  
  不開冷水開熱水，如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
  
  不看電梯看樓梯，新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
  
  不看地上看天上，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  
  不問屋主問警衛(wèi)，可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
  
  簽訂二手房買賣合同 7個必須
  
  1．必須確認(rèn)房主真實身份
  
  買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
  
  2．必須明確雙方違約責(zé)任
  
  因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。
  
  目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。
  
  3．必須標(biāo)明付款過戶時間
  
  在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第 2款項中的違約責(zé)任。
  
  4．必須注明費用交接時間
  
  這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
  
  5．必須有代理費明細(xì)單
  
  隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。
  
  6．買方必須見房主
  
  現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。
  
  7．必須學(xué)會使用補充協(xié)議
  
  買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
  
  購二手房五項注意
  
  一、驗明房本
  
  買房**重要的是所買的房屋有真實的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以合理合法地出租、出售，或者辦理抵押貸款。
  
  二、選擇**合適的面積和位置
  
  選擇大學(xué)周邊的房子和交通便利的地段，房子**空間較大。居室面積上也**好選擇小戶型的。
  
  三、房屋質(zhì)量非常重要二
  
  手房一般都存在著不同程度的隱患，這些問題在購買前的看房中要詳細(xì)觀察與詢問。
  
  四、設(shè)施配備需關(guān)心
  
  在購買二手房時，諸如空調(diào)、煤氣或電熱淋浴器、煤氣、電話和閉路電視等設(shè)施舊主人是不會拆除的，在選擇時需要加以仔細(xì)觀察，省去日后的麻煩。
  
  五、找可靠的中介機(jī)構(gòu)
  
  買二手房時，投資者必須尋找那些資質(zhì)高、信譽好的機(jī)構(gòu)，能夠避免許多繁瑣和損失。
  
  2手房交易需知（**詳細(xì)版本）
  
  買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
  
  需要：
  雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；
  賣方的房產(chǎn)證。
  
  手續(xù)：
  去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
  
  手續(xù)費：
  第一部分費用：公證的手續(xù)費；
  第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:35:27

相關(guān)問題

• 問 看二手房要注意什么？
  答

  付款方式，和交房方式，違約責(zé)任！還有就是貸款問題要咨詢好在付定金！

  全部9個回答>
• 問 看二手房要注意什么
  答

  挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。 查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。 看清房屋結(jié)構(gòu) “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。 選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

  全部3個回答>
• 問 看二手房要注意什么
  答

  核實該房產(chǎn)是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協(xié)議.是以成本價購買的住房原房產(chǎn)證一般只寫一個人的名字其實為夫妻共有

  全部4個回答>
• 問 ??如何看二手房？看二手房需要注意什么方面?
  答

  1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c：（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

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• 問 看二手房需要注意什么
  答

  1.1、選擇美譽度高的中介：購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。2.2、有多少錢買多大房：買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個公式計算：自己（家庭）月收入的一半×12個月×期望貸款年限。實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算：還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷（1＋當(dāng)期利率）。你所能承受的房屋總價為：實際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％）以上是**保守的也是**穩(wěn)健的算法，其中還不包含相關(guān)稅費。舉例來說，一個單身青年月收入為3000元，預(yù)計月還貸額1500元，年還貸1.8萬元，預(yù)計20年還款總額為36萬元，其中包括本金和利息?？少J款額為：36萬元／（1＋0.6）＝22.5萬元；按照現(xiàn)在銀行的放貸比例為60％計，可購房屋的總價為37.5萬元。如果該房屋已滿5年，稅收為37.5萬元×3％＝11250元，中介費為3750元，商業(yè)貸款居間服務(wù)費為2250元。那手頭應(yīng)當(dāng)有15.225萬元的現(xiàn)金，這個數(shù)字是這樣算出來的：（36萬元－22.5萬元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225萬元。這里需要提醒購房者的是，稅收等費用一定要問清楚，否則超出了預(yù)算，只有指望臨時籌資、東拼西湊了，會使自己十分被動。3.3、考慮交通是否便利在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。曾經(jīng)有一個老年客戶，子女幫他在湖東購買了一處100平方米的新房，但后來他還是自己選擇在中心城區(qū)購買了一套小面積的二手房。他說：“我早晨有吃面的習(xí)慣，但搬到湖東后要坐半個多小時的車才能吃到面，下午一起遛鳥的朋友也沒有，我還是習(xí)慣原來的生活”。4.4、評估房價是否合理**好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復(fù)比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標(biāo)房屋的價格沒有底，吃進(jìn)就吃虧了。可以委托信得過的比較專業(yè)的中介公司或者評估公司進(jìn)行預(yù)測評估。5.5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。

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