有國(guó)有土地證有房產(chǎn)證舊房翻建可以嗎？

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• 142****1322

  有土地證和房產(chǎn)證，權(quán)屬不成問(wèn)題，但重建需要報(bào)批，看你那地方是否屬于控建區(qū)域，不控建就可申請(qǐng)拆舊建新，說(shuō)不定還可以領(lǐng)取危房改造補(bǔ)助資金。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:47:44
• 131****3826

  現(xiàn)在土地的情況比較復(fù)雜，有些地方名稱雖然顯示是某村，但已經(jīng)征收為國(guó)有土地，那么就屬國(guó)有土地了，所以要看他的房屋所在地現(xiàn)在屬于國(guó)家還是農(nóng)村村民集體所有，屬于國(guó)家的，建房涉及規(guī)劃與報(bào)建，否則屬于違建，關(guān)鍵看你原宅基地使用權(quán)證的面積有沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村居民宅基地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。
  如果擴(kuò)建后仍沒(méi)有超標(biāo)，你可以將翻建、擴(kuò)建項(xiàng)目及其結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)）、占地面積、建筑面積等數(shù)據(jù)寫(xiě)成改建申請(qǐng)，經(jīng)村民小組長(zhǎng)、村委會(huì)簽字同意后報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室審核，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室審核同意后報(bào)縣（區(qū)）土地管理局批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-19 10:47:33
• 134****4317

  本人帶房產(chǎn)證與土地使用證，去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)房屋拆建手續(xù)！

  查看全文↓ 2018-07-19 10:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過(guò)戶，不過(guò)應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣(mài)給人家！

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• 問(wèn) 國(guó)有土地有房產(chǎn)證嗎
  答

  　　《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。　　國(guó)有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國(guó)有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限，而商品房被購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒(méi)有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限?！I(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房，目前沒(méi)有硬性規(guī)定需要發(fā)放國(guó)土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開(kāi)發(fā)商的配合下向國(guó)土局申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ?? 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。1、征地告知。在征地報(bào)批前，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書(shū)》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽(tīng)證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽(tīng)證書(shū)面申請(qǐng)的，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證。4、組織報(bào)批材料。5、報(bào)批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽(tīng)證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)收到聽(tīng)證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。9、補(bǔ)償安置。

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• 問(wèn) 有土地證如何辦理房產(chǎn)證?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  土地證和房產(chǎn)證要分開(kāi)辦理。房產(chǎn)證在房管部門(mén)辦理，土地證在土地管理部門(mén)辦理；商品房（集資建房、房改房）和村居樓房分戶一般是先辦房產(chǎn)證，再辦理土地證；村居房產(chǎn)（多層樓房除外）一般是先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。目前國(guó)家正在推行不動(dòng)產(chǎn)登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證簡(jiǎn)化歸一為一本權(quán)證，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

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• 問(wèn) 有土地使用證無(wú)房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證有國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  首先要確認(rèn)名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)?！　〔煌淖C件有不同的標(biāo)準(zhǔn)，要先知道自己的是什么證，然后再去當(dāng)?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記?（2）是國(guó)有用地還是集體用地?（3）是農(nóng)用地還是建設(shè)用地?　　《物權(quán)法》第一百八十條第二項(xiàng)規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條第二項(xiàng)規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外?！　⊥恋氐盅嘿J款一般應(yīng)具備以下條件：　　1、抵押人以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)同意?！　?、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。抵押人持有《國(guó)有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明?！　?、抵押人持有土地的《土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告》?！　?、抵押權(quán)人持有土地管理部門(mén)簽發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)抵押證明書(shū)》以下簡(jiǎn)稱《抵押證明書(shū)》），此證明書(shū)由省土地管理局制發(fā)。　　5、土地管理部門(mén)同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門(mén)同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。　　6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，**高抵押借款額一般不超過(guò)土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額　　一般土地證抵押貸款流程如下：

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