按照辦理房證時(shí)候執(zhí)行的契稅政策規(guī)定稅率計(jì)算。契稅=購房總價(jià)÷(1+5%)×文件規(guī)定稅率
全部3個(gè)回答>新政契稅按什么時(shí)間
141****6726 | 2018-07-19 10:58:20
已有5個(gè)回答
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158****0071
契稅新政策按2016年2月22日開始執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-07-19 10:58:55
新政: 1、對(duì)于個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
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134****9067
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
查看全文↓ 2018-07-19 10:58:49 -
144****7305
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。契稅新政策2016期房以簽訂的正式購房合同為準(zhǔn)。2016年2月22日后簽訂的正式購房合同,才可以享受新政。
查看全文↓ 2018-07-19 10:58:43 -
145****4572
隨著人們生活水平的提高,房產(chǎn)已經(jīng)不僅僅是滿足人們居住需要的存在,更多的是作為一種投資方式進(jìn)入我們的生活。在北上廣深這些一線的城市,房價(jià)被炒成天價(jià),有錢的人因?yàn)榉慨a(chǎn)更有錢,而沒有能力買房的人越來越買不上房。為了緩解這一現(xiàn)象,我國出臺(tái)了新的契稅政策限制房價(jià)瘋漲。那么,契稅新政策什么時(shí)候出臺(tái)的?小編來帶您了解契稅新政策。
查看全文↓ 2018-07-19 10:58:38
一、契稅新政策的重大進(jìn)展
房地產(chǎn)稅一直存在較大爭議。早在2011年,上海和重慶兩地曾率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅,此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的消息,當(dāng)年公布的《2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”,但**后并未見有具體動(dòng)作。
直至2013年11月,中共十八屆三中全會(huì)明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”,此后,房地產(chǎn)稅的重心轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。在外界看來,由“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅”,雖然只有一字之差,但卻意味著房地產(chǎn)稅整個(gè)大框架將進(jìn)行再構(gòu)建。
在經(jīng)過1年多時(shí)間的醞釀后,房地產(chǎn)稅立法終于迎來重大進(jìn)展。昨日的消息顯示,**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布,房地產(chǎn)稅法被列入第一類項(xiàng)目,即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案。
“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法很有必要”,北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文對(duì)中新網(wǎng)記者表示,目前房地產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)稅收五花八門、名目繁多,而且多為1998年住房制度改革之前設(shè)立的,已經(jīng)無法適應(yīng)當(dāng)前變化迅速的房地產(chǎn)市場,因此需要好好整合、清理,建立一個(gè)科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度。
據(jù)了解,目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要在建設(shè)、交易環(huán)節(jié)。其中,房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅和印花稅;交易環(huán)節(jié),賣方銷售需繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。目前,個(gè)人買賣房屋暫時(shí)免征土地增值稅和印花稅。
二、2016年新政策的具體內(nèi)容
按照國家新政規(guī)定,對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。其中,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。另外,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
三、契稅新政策什么時(shí)候出臺(tái)的
2016房產(chǎn)契稅新政策。 2月19日,三部委聯(lián)合發(fā)布新政,從2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間,凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅,符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的,均可享受優(yōu)惠稅率。
契稅新政策的出臺(tái)有效的緩解了房價(jià)的瘋狂上漲,配合房產(chǎn)的限購政策,使得一線城市的房地產(chǎn)行業(yè)得以短暫的降溫,普通工薪階層的勞動(dòng)者看到了購房的希望。關(guān)于契稅新政策什么時(shí)候出臺(tái)的,上文已給出回答??梢哉f新政的出臺(tái)更好的改善了房地產(chǎn)市場房價(jià)的病態(tài)上漲,使房地產(chǎn)市場更健康的發(fā)展。 -
144****8680
2016二套房房產(chǎn)契稅新政策5月開始實(shí)施:
查看全文↓ 2018-07-19 10:58:29
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 按照3%繳納:
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少: 交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明:20元一份 一般需開3份 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)) 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理,但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來征稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定:"契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天
全部5個(gè)回答> -
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2月19日,三部委聯(lián)合發(fā)布新政,從2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。新政稅率到底按什么時(shí)間算?23日,成都市地稅局給出標(biāo)準(zhǔn)答案:“對(duì)于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間,凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅,符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的,均可享受優(yōu)惠稅率?!贝饲坝胁糠置襟w報(bào)道“按照合同備案時(shí)間執(zhí)行”是誤讀。
全部5個(gè)回答> -
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2016年2月22日以后正式簽訂的購房合同才可以享受新政。房子備案合同是2015年12月按2015年政策交契稅。
全部4個(gè)回答> -
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一、征收管理: 1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?! ?、納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?! ?、納稅地點(diǎn):契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。 二、定義: 契稅,是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等?! ∪⒓{稅義務(wù)人: 契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人?! ?、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán); 2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織; 3、個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人,包括中國公民和外籍人員。
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