??09年建的小產(chǎn)權(quán)房，有綠本，村委統(tǒng)建房，拆遷的話(huà)有的賠嗎？

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• 138****3058

  小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；后一種是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  2、這類(lèi)房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，集體建設(shè)用地用二商品房開(kāi)發(fā)目前處于限制事管制階段，國(guó)家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化尚地定論，顯而易見(jiàn)的是我們所購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的。
  3、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償有相關(guān)政策嗎
  1、購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
  2、小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，缺少“五證”，“五證”是購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)拆遷難補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。
  3、如果買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣(mài)家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買(mǎi)方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:27:12
• 142****7924

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)1一般是當(dāng)?shù)亟值擂k或者當(dāng)?shù)卣?國(guó)家不認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房但是當(dāng)?shù)氐恼蛘呓值擂k認(rèn)。3如果拆遷會(huì)有賠償不過(guò)不多賠償?shù)闹划a(chǎn)權(quán)人小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)證只有一個(gè)人的名字你們就相當(dāng)于租的房子，賠償也是賠償給產(chǎn)權(quán)人的至于給你的賠償就是產(chǎn)權(quán)人給你的錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:26:56
• 154****3974

  一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷該怎么獲得補(bǔ)償?
  若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶(hù)口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。
  但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
  二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些?
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  1、房屋補(bǔ)償費(fèi)
  用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
  用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)，拆遷中臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，此補(bǔ)償以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
  3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
  用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷，主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:26:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??綠本是小產(chǎn)權(quán)房嗎?小產(chǎn)權(quán)房有綠本的和沒(méi)綠本的有什么區(qū)別?
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產(chǎn)證：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。紅本房產(chǎn)證：所有權(quán)人可以對(duì)所持有的房產(chǎn)自由交易，對(duì)所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，我們通常所說(shuō)的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。綠本房產(chǎn)證：綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對(duì)的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱(chēng)的商品房。綠本房產(chǎn)證：是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒(méi)有房產(chǎn)證，也稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)證明。

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• 問(wèn) 村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別，是村委股份公司或村委和小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商利用本村集體土地修建的住宅小區(qū)，統(tǒng)稱(chēng)村委統(tǒng)建樓，因?yàn)槭褂玫氖谴逦约旱耐恋?，并沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金，除了能夠分配給本村的村民之外，是不能夠出售給其他人群的，而且因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的報(bào)建手續(xù)，也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房雖然從價(jià)格上面來(lái)說(shuō)，會(huì)比商品房具備有效為明顯的優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)闆](méi)有獲得法律認(rèn)證的房屋產(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)房者的利益很難得到保障，如果后期遇到面臨房屋拆遷的問(wèn)題，也很難得到相應(yīng)的賠償。而且此類(lèi)住房因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以只能夠通過(guò)一次性付款的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，無(wú)法通過(guò)銀行抵押貸款的方法，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要大量的現(xiàn)金也會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)壓力。

• 問(wèn) 什么是村委統(tǒng)建房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，本來(lái)就是歷史問(wèn)題，而且后來(lái)給村委搞得越來(lái)越亂，隱患很多。

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• 問(wèn) ??房子是村委統(tǒng)建樓,還是農(nóng)民房,可以過(guò)戶(hù)嗎,有綠本嗎
  答

  不合法！前面提到的統(tǒng)建樓是指集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，由鄉(xiāng)政府或村政府統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這一類(lèi)是合法的。而沒(méi)有合法報(bào)建手續(xù)的都是違法建筑。如原村民加建或者超建的農(nóng)民房、外來(lái)開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷(xiāo)售的房子、以及集體企業(yè)用地或者占用耕地的房子。但合法不代表可以買(mǎi)。合法的“小產(chǎn)權(quán)房”，村民只享有使用權(quán)，將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能自由交易。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家承認(rèn)的嗎？如是村委統(tǒng)建的是否有保障？謝謝
  答

  如果考中級(jí)審計(jì)師需要大專(zhuān)學(xué)歷的話(huà)就能考，不要管這個(gè)證書(shū)的社會(huì)認(rèn)可度和企業(yè)認(rèn)不認(rèn)，只要這個(gè)畢業(yè)證對(duì)你考中級(jí)審計(jì)師有用就行了，好好考，趁著年輕多考些資格證，自己用不著就掛靠，多少還能賺錢(qián)