夫妻二人都有公積金怎么貸款買房

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• 147****4564

  不可以同時使用公積金。 只可用一方的公積金進(jìn)行貸款。但是可以使用購房合同及相關(guān)手續(xù)到住房公積金管理中心提取另一個人進(jìn)行還款。 這樣其實(shí)也算是共同還貸，只是手續(xù)上需要隔一段時間提一次公積金進(jìn)行還款。 能明白嗎？ 不明白繼續(xù)說

  查看全文↓ 2018-07-19 12:21:42
• 135****4150

  1、夫妻雙方都有住房公積金，買房時使用時在辦理公積金貸款的時候帶上兩個人的結(jié)婚證和戶口本到公積金中心一起去申請就可以了。
  2、住房公積金買房子有以下 流程：
  貸款咨詢：
  借款申請人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
  提交申請：
  1）、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
  2）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；
  3）、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的**款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  4）、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
  3、住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸職工個人所有。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:21:34
• 136****7965

  兩個人一起公積金貸款是可以的。常見夫妻兩人貸款問題，希望能幫到你，望采納??！
  夫妻公積金貸款買房 問題一：
  問：夫妻申請住房公積金貸款額度如何測算?
  答： 住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金額+貸款申請之日起至退休之日止的繳存的公積金)×2
  舉例：假設(shè)夫妻兩人一人還有25年退休，一人還有15年退休，雙方每月各自共能繳存500元公積金，已經(jīng)連續(xù)繳納一年，那么可以獲得的額度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元
  目前首套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為80萬;二套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為60萬。
  夫妻公積金貸款買房 問題二：
  問： 一方繳存滿一年一方繳存不滿一年能申請夫妻公積金貸款嗎?
  答：一方繳存滿一年一方繳存不滿一年可以申請夫妻公積金貸款。
  凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上(但不包括補(bǔ)繳)即可申請住房公積金貸款。但若要享受夫妻雙方較高貸款額度，夫妻雙方均需滿足申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月以上。
  夫妻公積金貸款買房 問題三：
  問：夫妻中一方使用公積金貸款購房，另一方是否可以申請使用公積金協(xié)助還貸?
  答：夫妻中一方使用公積金貸款購房，另一方可以申請?zhí)崛」e金協(xié)助還貸。
  若原本使用公積金貸款購房的一方的公積金賬戶內(nèi)的存儲余額不足償還公積金貸款本息，另一方可每年提取一次住房公積金用于償還該筆貸款，需償還貸款本息滿一年后才能申請?zhí)崛?。需要注意的是，夫妻雙方同一筆購房貸款累計提取總額不超過已償還的購房貸款本息之和或申請?zhí)崆斑€款的本金。
  夫妻公積金貸款買房 問題四：
  問：一方婚前購買的房子，婚后可以用另一方的公積金還貸嗎?
  答：一方婚前購買的房子，婚后不可以用另一方的公積金還貸，但可以申請?zhí)崛∨渑脊e金用于還款。
  職工申請?zhí)崛∨渑蓟榍八彿慨a(chǎn)的，以結(jié)婚證辦理之日為節(jié)點(diǎn)，婚前已付清購房款的不予提取;仍在還款的可申請?zhí)崛?，提取金額為結(jié)婚證辦理之日到申請?zhí)崛≈者€款本息扣除配偶該段時間已提取住房公積金金額后的余額。
  夫妻公積金貸款買房 問題五：
  問： 夫妻一方曾用公積金貸款購買過一套房，是否還能再用公積金購房?
  答：夫妻一方曾用公積金貸款購買過一套房，暫時不能再申請公積金貸款購房。
  根據(jù)2013年4月1日開始執(zhí)行的《福州住房公積金管理委員會文件(榕公積金管委[2013]1號)》——關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知第1條規(guī)定：“住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿五年的，暫停申請住房公積金貸款。
  夫妻公積金貸款買房 問題六：
  問： 夫妻雙方都繳存公積金多年，但一方是在異地繳存，在福州購房能共同申請公積金貸款嗎?
  答：異地繳存不參與額度測算，只能由在福州繳存的一方申請公積金貸款。
  夫妻公積金貸款買房 問題七：
  問：夫妻中一方繳交的省直公積金，一方在福州繳交市直公積金，想要在異地買房可以申請公積金貸款嗎?
  答： 異地購房貸款涉及抵押物及抵押權(quán)問題，目前福州住房公積金貸款暫不支持異地購房貸款。
  夫妻公積金貸款買房 問題八：
  問：夫妻中一方在異地工作，能否提取在福州一方工作繳存的公積金購買異地的商品房?
  答：夫妻中一方在異地工作，可以提取在福州一方工作繳存的公積金購買異地的商品房。
  職工在省外購房或償還省外購房貸款的，其房屋應(yīng)位于職工或其配偶的戶籍所在地或工作地。所需材料為：商品房買賣合同備案證明或房屋預(yù)告登記證明(原件和復(fù)印件)，身份證(原件和復(fù)印件)，**發(fā)票(原件和復(fù)印件)，購房合同(原件)，借款合同(原件和復(fù)印件)、借款還款一年以上層水賬，明細(xì)要打印至申請?zhí)崛∪丈弦粋€月，本人或其配偶在購房地的戶口簿或單位工作證明原件和復(fù)印件，在辦理提取時還應(yīng)面簽“職工自住房承諾書”。
  夫妻公積金貸款買房 問題九：
  問：夫妻雙方的公積金分別是省直和市直的，是否一定要去省直辦理公積金貸款申請?
  答：可選擇在產(chǎn)權(quán)人任一方繳存的公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。
  夫妻公積金貸款買房 問題十：
  問： 夫妻申請公積金貸款買房，雙方離婚后還能申請公積金貸款買房嗎?
  答：若是夫妻存續(xù)期間使用了夫妻雙方公積金貸款額度，應(yīng)結(jié)清原貸款才能再次申請;假如只使用了一方的貸款額度，另一方若無房產(chǎn)或只有一套房產(chǎn)的仍可以申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:21:28
• 147****7402

  公積金貸款可以夫妻雙方貸款，但夫妻雙方必須滿足公積金貸款條件。
  　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  　　2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
  　　3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  　　4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  　　5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  　　公積金貸款流程如下：
  　　1、提交資料
  　　借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
  　　2、審核通知單
  　　管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。
  　　3、審批
  　　擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）
  　　4、繳費(fèi)
  　　借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
  　　5、材料轉(zhuǎn)送
  　　審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
  　　6、簽署合同
  　　住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
  　　注：
  　　1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
  　　2、個人申請公積金貸款按個人還貸能力計算，夫妻申請公積金貸款，貸款金額按夫妻雙方的還貸能力計算。
  　　3、公積金貸款政策和地區(qū)規(guī)定也有相關(guān)聯(lián)系，建議詳詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:21:18

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• 問 ??夫妻二人都有公積金怎么貸款買房？
  答

  如果而夫妻雙方有公積金，可以共同申請公積金貸款。夫妻雙方共同申請公積金貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料：　　1、身份證（2代需正反兩面）　　2、戶口本：**前頁、索引頁、個人單頁　　3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章　　4、購房合同　　5、結(jié)婚證　　6、**款收據(jù)　　1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份　　二，辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)：　　1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)?！　?、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理　　相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。　　3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

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• 問 夫妻二人給別人擔(dān)保，現(xiàn)在買房還可以貸款嗎？
  答

  一般而言，只要擔(dān)保成功，就不會對你產(chǎn)生影響。擔(dān)保貸款就是根據(jù)借款合同或借款人約定用借款人的財產(chǎn)或第三人財產(chǎn)為貸款保障，并在必要時由第三人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。擔(dān)保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

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• 問 夫妻二人可以共同申請公積金貸款嗎？**高可以貸多少金額？
  答

  可以夫妻共同貸款，市區(qū)首套房公積金貸款，****低30%，商品房**多貸房價的70%，二手房**多貸房價的60%，夫妻雙方有公積金的封頂50萬，具體貸款金額根據(jù)公積金繳存情況、收入、房價、貸款期限等報材料綜合審批確定。

• 問 ??夫妻二人可以各貸一套房能買房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3.全款買過一套房貸款買房——算首套。4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行。業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 雙人公積金貸款額度怎么看？夫妻二人的住房公積金貸款額度怎么算 ？
  答

  目前住房公積金貸款額度同時按以下四種方式計算，取**小的一種為**高限額： （1）借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍），借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；

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