夫妻二人都有公積金怎么貸款買房

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• 147****4564

  不可以同時(shí)使用公積金。 只可用一方的公積金進(jìn)行貸款。但是可以使用購(gòu)房合同及相關(guān)手續(xù)到住房公積金管理中心提取另一個(gè)人進(jìn)行還款。 這樣其實(shí)也算是共同還貸，只是手續(xù)上需要隔一段時(shí)間提一次公積金進(jìn)行還款。 能明白嗎？ 不明白繼續(xù)說

  查看全文↓ 2018-07-19 12:21:42
• 135****4150

  1、夫妻雙方都有住房公積金，買房時(shí)使用時(shí)在辦理公積金貸款的時(shí)候帶上兩個(gè)人的結(jié)婚證和戶口本到公積金中心一起去申請(qǐng)就可以了。
  2、住房公積金買房子有以下 流程：
  貸款咨詢：
  借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
  提交申請(qǐng)：
  1）、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
  2）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；
  3）、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20％的**款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  4）、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
  3、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:21:34
• 136****7965

  兩個(gè)人一起公積金貸款是可以的。常見夫妻兩人貸款問題，希望能幫到你，望采納！！
  夫妻公積金貸款買房 問題一：
  問：夫妻申請(qǐng)住房公積金貸款額度如何測(cè)算?
  答： 住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金額+貸款申請(qǐng)之日起至退休之日止的繳存的公積金)×2
  舉例：假設(shè)夫妻兩人一人還有25年退休，一人還有15年退休，雙方每月各自共能繳存500元公積金，已經(jīng)連續(xù)繳納一年，那么可以獲得的額度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元
  目前首套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為80萬(wàn);二套房，夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為60萬(wàn)。
  夫妻公積金貸款買房 問題二：
  問： 一方繳存滿一年一方繳存不滿一年能申請(qǐng)夫妻公積金貸款嗎?
  答：一方繳存滿一年一方繳存不滿一年可以申請(qǐng)夫妻公積金貸款。
  凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上(但不包括補(bǔ)繳)即可申請(qǐng)住房公積金貸款。但若要享受夫妻雙方較高貸款額度，夫妻雙方均需滿足申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上。
  夫妻公積金貸款買房 問題三：
  問：夫妻中一方使用公積金貸款購(gòu)房，另一方是否可以申請(qǐng)使用公積金協(xié)助還貸?
  答：夫妻中一方使用公積金貸款購(gòu)房，另一方可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金協(xié)助還貸。
  若原本使用公積金貸款購(gòu)房的一方的公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足償還公積金貸款本息，另一方可每年提取一次住房公積金用于償還該筆貸款，需償還貸款本息滿一年后才能申請(qǐng)?zhí)崛　Ｐ枰⒁獾氖?，夫妻雙方同一筆購(gòu)房貸款累計(jì)提取總額不超過已償還的購(gòu)房貸款本息之和或申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的本金。
  夫妻公積金貸款買房 問題四：
  問：一方婚前購(gòu)買的房子，婚后可以用另一方的公積金還貸嗎?
  答：一方婚前購(gòu)買的房子，婚后不可以用另一方的公積金還貸，但可以申請(qǐng)?zhí)崛∨渑脊e金用于還款。
  職工申請(qǐng)?zhí)崛∨渑蓟榍八?gòu)房產(chǎn)的，以結(jié)婚證辦理之日為節(jié)點(diǎn)，婚前已付清購(gòu)房款的不予提取;仍在還款的可申請(qǐng)?zhí)崛?，提取金額為結(jié)婚證辦理之日到申請(qǐng)?zhí)崛≈者€款本息扣除配偶該段時(shí)間已提取住房公積金金額后的余額。
  夫妻公積金貸款買房 問題五：
  問： 夫妻一方曾用公積金貸款購(gòu)買過一套房，是否還能再用公積金購(gòu)房?
  答：夫妻一方曾用公積金貸款購(gòu)買過一套房，暫時(shí)不能再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。
  根據(jù)2013年4月1日開始執(zhí)行的《福州住房公積金管理委員會(huì)文件(榕公積金管委[2013]1號(hào))》——關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知第1條規(guī)定：“住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶的任一方已辦理過住房公積金貸款且貸款結(jié)清未滿五年的，暫停申請(qǐng)住房公積金貸款。
  夫妻公積金貸款買房 問題六：
  問： 夫妻雙方都繳存公積金多年，但一方是在異地繳存，在福州購(gòu)房能共同申請(qǐng)公積金貸款嗎?
  答：異地繳存不參與額度測(cè)算，只能由在福州繳存的一方申請(qǐng)公積金貸款。
  夫妻公積金貸款買房 問題七：
  問：夫妻中一方繳交的省直公積金，一方在福州繳交市直公積金，想要在異地買房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?
  答： 異地購(gòu)房貸款涉及抵押物及抵押權(quán)問題，目前福州住房公積金貸款暫不支持異地購(gòu)房貸款。
  夫妻公積金貸款買房 問題八：
  問：夫妻中一方在異地工作，能否提取在福州一方工作繳存的公積金購(gòu)買異地的商品房?
  答：夫妻中一方在異地工作，可以提取在福州一方工作繳存的公積金購(gòu)買異地的商品房。
  職工在省外購(gòu)房或償還省外購(gòu)房貸款的，其房屋應(yīng)位于職工或其配偶的戶籍所在地或工作地。所需材料為：商品房買賣合同備案證明或房屋預(yù)告登記證明(原件和復(fù)印件)，身份證(原件和復(fù)印件)，**發(fā)票(原件和復(fù)印件)，購(gòu)房合同(原件)，借款合同(原件和復(fù)印件)、借款還款一年以上層水賬，明細(xì)要打印至申請(qǐng)?zhí)崛∪丈弦粋€(gè)月，本人或其配偶在購(gòu)房地的戶口簿或單位工作證明原件和復(fù)印件，在辦理提取時(shí)還應(yīng)面簽“職工自住房承諾書”。
  夫妻公積金貸款買房 問題九：
  問：夫妻雙方的公積金分別是省直和市直的，是否一定要去省直辦理公積金貸款申請(qǐng)?
  答：可選擇在產(chǎn)權(quán)人任一方繳存的公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。
  夫妻公積金貸款買房 問題十：
  問： 夫妻申請(qǐng)公積金貸款買房，雙方離婚后還能申請(qǐng)公積金貸款買房嗎?
  答：若是夫妻存續(xù)期間使用了夫妻雙方公積金貸款額度，應(yīng)結(jié)清原貸款才能再次申請(qǐng);假如只使用了一方的貸款額度，另一方若無房產(chǎn)或只有一套房產(chǎn)的仍可以申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:21:28
• 147****7402

  公積金貸款可以夫妻雙方貸款，但夫妻雙方必須滿足公積金貸款條件。
  　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  　　2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  　　3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  　　4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  　　5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  　　公積金貸款流程如下：
  　　1、提交資料
  　　借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。
  　　2、審核通知單
  　　管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。
  　　3、審批
  　　擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）
  　　4、繳費(fèi)
  　　借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
  　　5、材料轉(zhuǎn)送
  　　審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
  　　6、簽署合同
  　　住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
  　　注：
  　　1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  　　2、個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款按個(gè)人還貸能力計(jì)算，夫妻申請(qǐng)公積金貸款，貸款金額按夫妻雙方的還貸能力計(jì)算。
  　　3、公積金貸款政策和地區(qū)規(guī)定也有相關(guān)聯(lián)系，建議詳詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:21:18

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻二人都有公積金怎么貸款買房？
  答

  如果而夫妻雙方有公積金，可以共同申請(qǐng)公積金貸款。夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料：　　1、身份證（2代需正反兩面）　　2、戶口本：**前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)　　3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章　　4、購(gòu)房合同　　5、結(jié)婚證　　6、**款收據(jù)　　1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份　　二，辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)：　　1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)?！　?、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理　　相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字?！　?、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

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• 問 夫妻二人給別人擔(dān)保，現(xiàn)在買房還可以貸款嗎？
  答

  一般而言，只要擔(dān)保成功，就不會(huì)對(duì)你產(chǎn)生影響。擔(dān)保貸款就是根據(jù)借款合同或借款人約定用借款人的財(cái)產(chǎn)或第三人財(cái)產(chǎn)為貸款保障，并在必要時(shí)由第三人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。擔(dān)保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻二人可以共同申請(qǐng)公積金貸款嗎？**高可以貸多少金額？
  答

  可以夫妻共同貸款，市區(qū)首套房公積金貸款，****低30%，商品房**多貸房?jī)r(jià)的70%，二手房**多貸房?jī)r(jià)的60%，夫妻雙方有公積金的封頂50萬(wàn)，具體貸款金額根據(jù)公積金繳存情況、收入、房?jī)r(jià)、貸款期限等報(bào)材料綜合審批確定。

• 問 ??夫妻二人可以各貸一套房能買房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3.全款買過一套房貸款買房——算首套。4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行。業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  全部5個(gè)回答>
• 問 雙人公積金貸款額度怎么看？夫妻二人的住房公積金貸款額度怎么算 ？
  答

  目前住房公積金貸款額度同時(shí)按以下四種方式計(jì)算，取**小的一種為**高限額： （1）借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶余額×10（倍），借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）住房公積金賬戶余額不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算；

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