交房時業(yè)主拿哪些證件?

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• 156****0682

  您好交房流程主要: 、開發(fā)商書面形式通知購房者約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接 二、業(yè)主持入住通知要求證件及其相關資料入住通知要求期限內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定地點 查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得書面文件(兩書表); 兩書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、表指《竣工驗收備案表》; 三、關注面積問題索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成; 四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查記錄問題并詳細填寫驗房單; 五、驗房業(yè)主根據(jù)同情況采取下對策: 若商品房存法定或約定退房質(zhì)量問題或存解除購房合同其情形買受人應決定否 退房并約定期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè); 若商品房存未達退房條件質(zhì)量問題或未達約定標準買受人商品房存質(zhì)量問題或未達 約定標準內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定期限內(nèi)逐項予修復或賠償 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存質(zhì)量問題逐項予修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意 雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款 七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定其費用 八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定第三方處領取房屋鑰匙 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費并辦理物業(yè)管理相關手續(xù) 交房流程主要: 、開發(fā)商書面形式通知購房者約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接 二、業(yè)主持入住通知要求證件及其相關資料入住通知要求期限內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定地點查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得書面文件(兩書表); 兩書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、表指《竣工驗收備案表》; 三、關注面積問題索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成; 四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查記錄問題并詳細填寫驗房單; 五、驗房業(yè)主根據(jù)同情況采取下對策: 若商品房存法定或約定退房質(zhì)量問題或存解除購房合同其情形買受人應決定否退房并約定期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè); 若商品房存未達退房條件質(zhì)量問題或未達約定標準買受人商品房存質(zhì)量問題或未達約定標準內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定期限內(nèi)逐項予修復或賠償 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存質(zhì)量問題逐項予修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款 七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定其費用 八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定第三方處領取房屋鑰匙 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費并辦理物業(yè)管理相關手續(xù)
  

  查看全文↓ 2018-07-19 13:04:28
• 143****9200

  在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應當在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。
  第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:04:15
• 133****8528

  收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。
  　　“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:03:57

相關問題

• 問 交房時業(yè)主拿哪些證件
  答

  一、通知 　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。 　　二、驗收 　　購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。 　　驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。 　　三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 　　為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（俗稱“兩書一表”）。 　　目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。 　　四、簽署房屋交接書 　　購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。 　　業(yè)主自備一份詳細的驗房記錄單，驗收完有關文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。業(yè)主在自備的驗房記錄單里，應該盡可能詳細地列明需要注意的內(nèi)容，以防遺漏。 　　據(jù)經(jīng)驗，在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直。除此之外，購房者在驗房的時候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。 　　五，辦理入住手續(xù)。 　　以上就是“收房應辦的手續(xù)”，希望對您有幫助。 以上就是小編整理出業(yè)主切勿被戶型圖誤導，如果想了解更過關于業(yè)主切勿被戶型圖誤導的相關資訊，請關注我們的官方網(wǎng)站（www.hx116.com）也可以掃描下方二維碼，在線免費幫您設計裝修模板。

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• 問 ??拿安置房要帶什么證件？交房時應該拿到哪些證件？
  答

  拆遷安置房開發(fā)商交房的條件：法定條件：1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。

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• 問 交房業(yè)主需要哪些證件
  答

  首先你會補一個面積差的錢，其次就是裝修的時候你需要交錢，業(yè)主只需要提供身份證，等著你買房時候的經(jīng)紀人給你打電話就行

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• 問 交房時開發(fā)商需要給業(yè)主提供哪些證件
  答

  交房時開發(fā)商需要給業(yè)主提供的證件包括五證、兩書和一表。兩書指的是商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書，一表指的就是房屋竣工驗收備案表，以上這些相關材料是需要交給每一位業(yè)主的，而且要在政府部門進行備案之后才能給交給業(yè)主完成后續(xù)的交房流程。如果在交房時無法提供上述的材料，購房者是有權拒絕收房的。進行交房之前，開發(fā)商需要通過書面性質(zhì)通知購房者，前來對房屋進行驗收和交接，購房者需要憑借著開發(fā)商所提供的質(zhì)量檢驗合格單以及購房合同當中的相關約定，對于房屋進行驗收。如果在驗收的過程當中出現(xiàn)種種問題，同樣要以書面的形式通知給開發(fā)商，并且要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)進行整改，在確定無誤的情況之下才能夠簽署收房協(xié)議。

• 問 ??拿安置房要帶什么證件？交房時應該拿到什么證件？
  答

  拆遷安置房開發(fā)商交房的條件：法定條件：1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。

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