契稅稅率按簽合同時間算嗎

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• 154****4360

  　　契稅繳納的時間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時的標準來征稅。
  　　《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天＂、“納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！倍醵愓魇諜C關(guān)核定的期限，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會有滯納金產(chǎn)生，**多也是做未按期及時申報罰款（稅局普遍沒有在處理）。
  　　我國法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記類產(chǎn)權(quán)，，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標準，必須以實際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線。因此，對已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒有去辦過房產(chǎn)證，而且房管部門還沒有受理的，可以辦理退稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:19:50
• 157****5790

  按購房合同以簽訂之日起計算。
  　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時間
  　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
  　　2、納稅期限
  　　納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　3、納稅地點
  　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
  　　4、征收管理
  　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 13:19:42
• 156****5943

  契稅稅率一般是按交房時的稅率算的。實際上是按辦理房產(chǎn)證的時候的政策計算繳納的。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:19:33

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• 問 請問購房預(yù)約簽合同時間可以改嗎?
  答

  要看改什么日期。是合同條款中提及的日期，還是合同簽約日期？網(wǎng)簽合同一旦報出，簽約日期是改不了的。要是屬于合同條款中出現(xiàn)的日期（例如付款、交房日期），則要征得對方同意后，雙方再另行訂立補充條款來修正，不建議在原合同文字上直接修改——容易日后產(chǎn)生糾紛。

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• 問 購房預(yù)約簽合同時間可以改嗎?？這個時間是按照什么算的？
  答

  購房合同已經(jīng)備案，但是已經(jīng)去房管局備案了，怎么可能更改呢，除非出現(xiàn)了新的事由。

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• 問 營業(yè)稅是以過戶時間為準還是簽合同時間?
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅是以房產(chǎn)證上為準，滿五年免營業(yè)稅，新政策出來后，現(xiàn)在滿2年就可以免營業(yè)稅請采納

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• 問 契稅稅率是按購房時間算嗎？
  答

  通常按出房產(chǎn)證之日起計算，如果是計算財產(chǎn)取得的話，買賣合同都可以作為憑據(jù)。

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• 問 ??契稅稅率按什么時間算
  答

  國家規(guī)定交納契稅稅率通常為通知規(guī)定的時間為準，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時間，則以發(fā)布之日為準。 比如《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號），規(guī)定可執(zhí)行時間：“本通知自2016年2月22日起執(zhí)行?！保绻麤]有規(guī)定執(zhí)行時間，則以2016年2月17日為準。 《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:　　　一、關(guān)于契稅政策　　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅?！　　?二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?！　　〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝?購買的家庭第二套住房?！　　?三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)?！　　“凑毡忝?、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)?！　　?四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。　三、關(guān)于實施范圍　　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。　　　上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。　　　本通知自2016年2月22日起執(zhí)行?！　　∝斦俊叶悇?wù)總局　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部　

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