怎么才能免契稅

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• 152****4391

  免稅都是地方性政策
  所以你還得到你們所在地稅務(wù)部門或者房管局問問

  查看全文↓ 2018-07-19 15:13:15
• 148****3608

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:13:00
• 152****8794

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:12:44

相關(guān)問題

• 問 在哪種情況下才能免去契稅？
  答

  一、據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，賣房時(shí)減免營業(yè)稅通常有以下幾種情況：1.個(gè)人將購買超過 5年的符合本市公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售的。2.個(gè)人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。3.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。4.賣出的房子屬于動(dòng)拆遷安置房屋。（目前，營業(yè)稅改為增值稅了）二、契稅減免，包括：1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠個(gè)人頭次購買普通住房的契稅為1.5%，而對(duì)于個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。注意：兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用頭次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房銷售價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，銷售價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。這兩種情況可以進(jìn)行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：3、離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。4、夫妻間房產(chǎn)更名時(shí)，契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

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• 問 青島有哪些住房可以減免契稅 在青島怎樣才能免契稅
  答

  眾所周知，買房子不僅要交房款，在辦理房產(chǎn)證的過程中，也要繳納各種各樣的手續(xù)費(fèi)和稅務(wù)。然而，從2015年起，在青島購買唯一住房可以減免契稅。具體減免契稅的政策是怎樣的呢？一起來看看。 青島唯一住房減免契稅 2015年6月10日起，在山東青島市南、市北區(qū)購房，買方繳稅時(shí)需核實(shí)其全國范圍的房產(chǎn)。繳納契稅時(shí)不僅要提供住房情況證明，還要再填一張保證書，保證全國范圍內(nèi)沒有其他房產(chǎn)。如果其他省市有房產(chǎn)則不能享受減免契稅和個(gè)稅的政策。 減免契稅要“誠信保證” “繳納契稅確實(shí)增加了一項(xiàng)新內(nèi)容，原來是查詢完青島的住房情況以后，到地稅去辦理時(shí)直接提交相關(guān)材料，從6月10日起，不管買方的減免契稅、還是賣方的免個(gè)人所得稅，都多加了一項(xiàng)內(nèi)容就是多寫一個(gè)保證書。 ” 保證書的正式名稱為 “家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證書”。保證書要求填寫購房者將要購買的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的個(gè)人信息及擁有住房套數(shù)。保證書上還有一份“本人聲明”：該住房屬于本人及家庭的唯一住房，本人保證本保證書填報(bào)內(nèi)容及所附證明完整，并承擔(dān)因資料虛假而產(chǎn)生的法律和行政責(zé)任。 說法 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)無變化 “首套房契稅要享受減免的話，必須是家庭為全國范圍內(nèi)的唯一住房，但目前沒有實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，如果外地有房青島是查不到的，這張保證書只是對(duì)現(xiàn)有政策的強(qiáng)化。 ” 按照現(xiàn)行政策，個(gè)人購買家庭唯一住房的減半征收契稅；購買90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契稅。但由于目前全國不動(dòng)產(chǎn)信息尚未聯(lián)網(wǎng)，目前是否減稅的標(biāo)準(zhǔn)為購房者提供由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的住房情況證明，核查范圍為本市。 “因?yàn)楝F(xiàn)在全國沒有聯(lián)網(wǎng)，所以沒法去核實(shí)，但是這個(gè)保證書里面有一條，如果說后期被查到不屬實(shí)的話，要承擔(dān)法律責(zé)任。 ”朱錦華告訴記者。 多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)的日程表并未臨近，所以暫時(shí)不會(huì)抑制成交，不會(huì)給當(dāng)下火熱的二手房市場帶來大的影響。 購房減免契稅優(yōu)惠政策 購房人房產(chǎn)登記時(shí)涉及契稅和印花稅，其中印花稅按照房產(chǎn)證每件5元繳納。 居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅。 居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅。 對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,稅率為1.5%。 對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 字2015年6月起開始試點(diǎn)，至今已向全市進(jìn)行推行青島唯一住房減免契稅，免契稅先填保證書，不要忘記哦！

• 問 拆遷戶買房能免契稅嗎
  答

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。二、契稅暫行條例規(guī)定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十五條　根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：（一）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、部分省規(guī)定。如江蘇省實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（四）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，免征；超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征；《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第六條　有下列情形之一的,減征或者免征契稅:　 (四)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的,免征契稅;超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

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• 問 誰知道買房要幾年才能免稅嗎
  答

  滿五年減免

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• 問 二手房契稅個(gè)稅怎么能免
  答

  契稅有沒有滿兩年是繳納契稅得到完稅證明時(shí)間不足兩年；兩年免稅是完稅證明時(shí)間不足兩年的免契稅。

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