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很多人在房屋過(guò)戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋的契稅應(yīng)該如何計(jì)算；契稅一定是由買方來(lái)交嗎，還是也可以由賣方交？ 一、什么是房屋契稅？ 房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類： 1.按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原值。 3.依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 二、房屋契稅怎么算？ 下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。 1.確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。 2.確定計(jì)算房屋契稅的稅率。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 值得注意的是，若首次買普通住房，請(qǐng)先到房管部門開(kāi)具無(wú)房證明！對(duì)首次購(gòu)買90平方內(nèi)的普通住房，憑無(wú)房證明，按1%繳納；對(duì)首次購(gòu)買90平方—144平方的普通住房，憑無(wú)房證明，按1.5%繳納；非首次購(gòu)買普通住房,按3%繳納；購(gòu)買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納；購(gòu)買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。 三、房屋契稅由誰(shuí)交？ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。 由于各個(gè)地方對(duì)于契稅的稅率規(guī)定不同，對(duì)什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時(shí)要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時(shí)我國(guó)也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房可以減征或者免征。
青島有哪些住房可以減免契稅 在青島怎樣才能免契稅
134****2498 | 2016-05-30 16:48:34
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136****1821
眾所周知，買房子不僅要交房款，在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，也要繳納各種各樣的手續(xù)費(fèi)和稅務(wù)。然而，從2015年起，在青島購(gòu)買唯一住房可以減免契稅。具體減免契稅的政策是怎樣的呢？一起來(lái)看看。 青島唯一住房減免契稅 2015年6月10日起，在山東青島市南、市北區(qū)購(gòu)房，買方繳稅時(shí)需核實(shí)其全國(guó)范圍的房產(chǎn)。繳納契稅時(shí)不僅要提供住房情況證明，還要再填一張保證書(shū)，保證全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有其他房產(chǎn)。如果其他省市有房產(chǎn)則不能享受減免契稅和個(gè)稅的政策。 減免契稅要“誠(chéng)信保證” “繳納契稅確實(shí)增加了一項(xiàng)新內(nèi)容，原來(lái)是查詢完青島的住房情況以后，到地稅去辦理時(shí)直接提交相關(guān)材料，從6月10日起，不管買方的減免契稅、還是賣方的免個(gè)人所得稅，都多加了一項(xiàng)內(nèi)容就是多寫(xiě)一個(gè)保證書(shū)。 ” 保證書(shū)的正式名稱為 “家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證書(shū)”。保證書(shū)要求填寫(xiě)購(gòu)房者將要購(gòu)買的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的個(gè)人信息及擁有住房套數(shù)。保證書(shū)上還有一份“本人聲明”：該住房屬于本人及家庭的唯一住房，本人保證本保證書(shū)填報(bào)內(nèi)容及所附證明完整，并承擔(dān)因資料虛假而產(chǎn)生的法律和行政責(zé)任。 說(shuō)法 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)無(wú)變化 “首套房契稅要享受減免的話，必須是家庭為全國(guó)范圍內(nèi)的唯一住房，但目前沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，如果外地有房青島是查不到的，這張保證書(shū)只是對(duì)現(xiàn)有政策的強(qiáng)化。 ” 按照現(xiàn)行政策，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的減半征收契稅；購(gòu)買90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契稅。但由于目前全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息尚未聯(lián)網(wǎng)，目前是否減稅的標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房者提供由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的住房情況證明，核查范圍為本市。 “因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，所以沒(méi)法去核實(shí)，但是這個(gè)保證書(shū)里面有一條，如果說(shuō)后期被查到不屬實(shí)的話，要承擔(dān)法律責(zé)任。 ”朱錦華告訴記者。 多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的日程表并未臨近，所以暫時(shí)不會(huì)抑制成交，不會(huì)給當(dāng)下火熱的二手房市場(chǎng)帶來(lái)大的影響。 購(gòu)房減免契稅優(yōu)惠政策 購(gòu)房人房產(chǎn)登記時(shí)涉及契稅和印花稅，其中印花稅按照房產(chǎn)證每件5元繳納。 居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅。 居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,稅率為1.5%。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 字2015年6月起開(kāi)始試點(diǎn)，至今已向全市進(jìn)行推行青島唯一住房減免契稅，免契稅先填保證書(shū)，不要忘記哦！
查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34
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在青島繳納至少一年社會(huì)保險(xiǎn)
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到青島房產(chǎn)網(wǎng)可計(jì)算，非常準(zhǔn)確
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免稅都是地方性政策所以你還得到你們所在地稅務(wù)部門或者房管局問(wèn)問(wèn)
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買二手房**必須50%以上，而且必須提供有效的收入證明，才能辦按揭貸款。
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