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很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋的契稅應該如何計算；契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？ 一、什么是房屋契稅？ 房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類： 1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 2.根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。 3.依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 二、房屋契稅怎么算？ 下面我們來看看房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。 1.確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。 2.確定計算房屋契稅的稅率。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明！對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；非首次購買普通住房,按3%繳納；購買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納；購買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。 三、房屋契稅由誰交？ 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。 由于各個地方對于契稅的稅率規(guī)定不同，對什么是普通住房的認定標準也不同，因而在交契稅時要查閱相關資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。
青島有哪些住房可以減免契稅 在青島怎樣才能免契稅
134****2498 | 2016-05-30 16:48:34
已有1個回答
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136****1821
眾所周知，買房子不僅要交房款，在辦理房產證的過程中，也要繳納各種各樣的手續(xù)費和稅務。然而，從2015年起，在青島購買唯一住房可以減免契稅。具體減免契稅的政策是怎樣的呢？一起來看看。 青島唯一住房減免契稅 2015年6月10日起，在山東青島市南、市北區(qū)購房，買方繳稅時需核實其全國范圍的房產。繳納契稅時不僅要提供住房情況證明，還要再填一張保證書，保證全國范圍內沒有其他房產。如果其他省市有房產則不能享受減免契稅和個稅的政策。 減免契稅要“誠信保證” “繳納契稅確實增加了一項新內容，原來是查詢完青島的住房情況以后，到地稅去辦理時直接提交相關材料，從6月10日起，不管買方的減免契稅、還是賣方的免個人所得稅，都多加了一項內容就是多寫一個保證書。 ” 保證書的正式名稱為 “家庭住房實有套數(shù)誠信保證書”。保證書要求填寫購房者將要購買的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的個人信息及擁有住房套數(shù)。保證書上還有一份“本人聲明”：該住房屬于本人及家庭的唯一住房，本人保證本保證書填報內容及所附證明完整，并承擔因資料虛假而產生的法律和行政責任。 說法 首套房認定標準無變化 “首套房契稅要享受減免的話，必須是家庭為全國范圍內的唯一住房，但目前沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，如果外地有房青島是查不到的，這張保證書只是對現(xiàn)有政策的強化。 ” 按照現(xiàn)行政策，個人購買家庭唯一住房的減半征收契稅；購買90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契稅。但由于目前全國不動產信息尚未聯(lián)網(wǎng)，目前是否減稅的標準為購房者提供由市不動產登記中心出具的住房情況證明，核查范圍為本市。 “因為現(xiàn)在全國沒有聯(lián)網(wǎng)，所以沒法去核實，但是這個保證書里面有一條，如果說后期被查到不屬實的話，要承擔法律責任。 ”朱錦華告訴記者。 多位業(yè)內人士表示，由于實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)的日程表并未臨近，所以暫時不會抑制成交，不會給當下火熱的二手房市場帶來大的影響。 購房減免契稅優(yōu)惠政策 購房人房產登記時涉及契稅和印花稅，其中印花稅按照房產證每件5元繳納。 居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15644.html">免征契稅。 居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅。 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,稅率為1.5%。 對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 字2015年6月起開始試點，至今已向全市進行推行青島唯一住房減免契稅，免契稅先填保證書，不要忘記哦！
查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34
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