青島住房契稅怎么計算？

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• 138****2975

  到青島房產(chǎn)網(wǎng)可計算，非常準確

  查看全文↓ 2014-04-06 09:29:56
• 132****1466

  首套:90平以下含以上3%;二套:3%

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• 132****2176

  到青島房產(chǎn)網(wǎng)可計算,非常準確

  查看全文↓ 2014-04-05 09:10:10
• 158****1662

  名詞類問答：
  
  一、個人轉(zhuǎn)讓住房買方應繳哪些稅？
  
  應繳印花稅、契稅。
  
  二、個人轉(zhuǎn)讓住房賣方應繳哪些稅？
  
  應繳營業(yè)稅、城建稅、教育附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。
  
  三、我市普通住房標準是如何規(guī)定的？
  
  凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  
  四、何謂容積率？
  
  是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來講，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接關系到居住的舒適度，容積率越低，居住環(huán)境越好。
  
  五、個人購買住房的時間是怎樣規(guī)定的？
  
  個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證的時間或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  
  六、個人轉(zhuǎn)讓住房是怎樣計算營業(yè)稅？
  
  個人轉(zhuǎn)讓住房適應“銷售不動產(chǎn)”稅目，依5％的稅率計算營業(yè)稅，計稅依據(jù)為從購買方取得的全部價款和價外費用（含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益）。
  
  七、個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的減免稅是如何規(guī)定的？
  
  （一）個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅；
  
  （二）2005年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年（含2年）、且符合我市普通住房標準的住房，免征營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。
  
  實用類問答：
  
  八、個人申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)應提報哪些資料？
  
  個人應持住房的坐落地、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他資料辦理免征手續(xù)。
  
  九、個人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得，怎樣計算個人所得稅？
  
  個人轉(zhuǎn)讓自有住房取得的所得，適應“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目，依20％的比例稅率計算個人所得稅。計算公式為：應納所得稅額＝應納稅所得額×20％
  
  十、主管地稅機關在什么情況下可采用核定方式定率征收個人所得稅？
  
  個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定、成交價格明顯偏低且無正當理由以及其他特殊情況，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：應納所得稅＝轉(zhuǎn)讓住房的計稅收入額×核定征收率
  
  十一、核定方式征收個人所得稅的核定征收率是如何規(guī)定的？
  
  除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。
  
  十二、個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅減免稅是怎樣規(guī)定的？
  
  對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  
  十三、個人申報繳納個人所得稅應附報哪些資料？
  
  個人應附報下列資料到地方稅務機關委托的代征機構申報納稅：
  
  （一）買賣雙方身份證及其復印件一份；
  
  （二）住房原購買發(fā)票及其復印件一份；
  
  （三）房屋購銷合同及其復印件一份；
  
  （四）房產(chǎn)證及其復印件一份；
  
  （五）主管地方稅務機關要求報送的其他資料。
  
  十四、個人如何辦理轉(zhuǎn)讓“居住5年以上，并且是家庭唯一生活用房”的免稅手續(xù)？
  
  除按規(guī)定提供結(jié)婚證、戶口簿外，需向地產(chǎn)交易部門領取《免稅申請表》，填寫后，由房地產(chǎn)交易中心提供查詢住房情況記錄，經(jīng)審核，內(nèi)容及手續(xù)齊全后可認定予以免稅。
  
  名幼名校領秀硅谷
  十五、個人出售住房所得未按規(guī)定申報繳納稅款，或提供虛假免稅資料騙取稅收優(yōu)惠政策的，如何處理？
  
  將依照《中華人民共和國個人所得稅法》等有關規(guī)定依法處理。
  
  十六、個人轉(zhuǎn)讓住房怎樣計算印花稅？
  
  “產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
  
  特殊類問答
  
  十七、對繼承、贈與、離婚轉(zhuǎn)讓房屋不動產(chǎn)行為如何繳稅？
  
  對于個人因繼承、贈與、離婚而轉(zhuǎn)讓房屋不動產(chǎn)的行為，被繼承人、贈與人和離婚當事人在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，暫不交納營業(yè)稅和個人所得稅；對于繼承人和被贈與人再次有償轉(zhuǎn)讓的行為，按現(xiàn)行規(guī)定交納營業(yè)稅和個人所得稅、對于單位無償贈與發(fā)生的轉(zhuǎn)讓房屋不動產(chǎn)行為，需繳納營業(yè)稅。
  
  十八、對個人因經(jīng)濟糾紛經(jīng)法院判決或抵債發(fā)生的房屋不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為如何繳稅？
  
  對個人除離婚以外的因經(jīng)濟糾紛而發(fā)生的經(jīng)法院判決或抵債轉(zhuǎn)讓的房屋不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓人和抵債人按現(xiàn)行規(guī)定繳納營業(yè)稅和個人所得稅。
  
  十九、個人之間交換住房發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為如何繳稅？
  
  個人之間因交換住房發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為，雙方視同分別轉(zhuǎn)讓房屋不動產(chǎn)，分別按現(xiàn)行規(guī)定繳納營業(yè)稅和個人所得稅。
  
  二十、個人買賣房屋索要發(fā)票有什么好處？
  
  索要發(fā)票既是對買賣雙方交易行為的確定，同時，又有利于買房人在今后轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，作為差額繳納營業(yè)稅時的扣除憑證。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:16:31
• 158****0836

  一.房屋買賣步驟:
  1.房產(chǎn)掛牌
  2.交易中心地稅窗口確認納稅價格
  3.網(wǎng)簽,出網(wǎng)簽合同
  4.繳納稅費,并換出購房**
  5.房產(chǎn)過戶,獲取回執(zhí)單
  6.領取房產(chǎn)證
  二.稅費情況:二手房買主要有三個大稅分別是: 契稅,個稅 ,營業(yè)稅。契稅:首次購房90平一下1%契稅,90到1441.5%契稅,144平以上3%契稅,二次購房不論面積大小一律3%個稅:2%。如果房子過5年,且是房東夫妻名下唯一一套家庭自住房產(chǎn)可申請減免個稅。營業(yè)稅:5.6%。如果房子過5年且144平以下可減免。如果過5年面積大于144平交納差額營業(yè)稅。如果沒過5年不論面積大小全部5.6%。差額的定義是:本次評估價減去上手買入其余還有一些小費用,手續(xù)費為每平方6塊錢,80的登記費,5塊的印花稅等。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:31:42

相關問題

• 問 ?? 住房契稅怎么計算?
  答

  計算方法,買房契稅由買方承擔。在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。

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• 問 ??青島房契稅怎么算?
  答

  青島新房契稅第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購房,農(nóng)村戶口全免契稅;第二、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%;第三、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1%第四:以下條件契稅均為3%。

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• 問 商住房契稅怎么計算的？
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  超過144平方的是非普通住宅,契稅是4%.商住房的使用年限是50年.

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• 問 ??商住房契稅交多少？怎么計算？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 首套住房契稅是怎么計算的？
  答

  一、首套房針買房契稅首套多少錢：1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務總局存案。 2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請求或授權，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。 4、如因當?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細規(guī)范。答應單套修建面積和報價規(guī)范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當于依照首套購房的資歷進行核算。而關于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

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