房產(chǎn)稅的特點(diǎn)是什么

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• 152****8086

  　一、從價(jià)計(jì)征： 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。
  　　 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
  　　 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  　　 二、從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。
  　　注意：
  　　1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
  　　 2.對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
  　　 3.新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:48:27
• 147****1822

  房屋大修期間可以免房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅的特點(diǎn)都有什么?房產(chǎn)稅有什么樣的征稅范圍?很多人對(duì)房產(chǎn)稅的概念可能并不清晰,今天小編就向大家介紹關(guān)于房產(chǎn)稅的知識(shí)。
  目前,有很多企業(yè)提供免費(fèi)宿舍給職工,對(duì)于這類房產(chǎn),除了企事業(yè)單位共有住房,或者是政府廉租住房統(tǒng)一管理的房產(chǎn)外,其他房都需征收房產(chǎn)稅。
  但是,如果房屋大修,停用半年以上,就可以享受免征房產(chǎn)稅,市民只要在網(wǎng)上辦理相關(guān)減免房產(chǎn)稅手續(xù)之后即可。房地產(chǎn)行業(yè)的下行,導(dǎo)致其貢獻(xiàn)出的稅收也跟著減少,從而導(dǎo)致出租房房產(chǎn)稅的征收力度加大。
  房產(chǎn)稅的特點(diǎn)
  (1).房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;(2).征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;(3).區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
  這里需要注意的是，房屋出典不同于出租,出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。
  房產(chǎn)稅的征收范圍
  關(guān)于房產(chǎn)稅的征收范圍,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  首先是個(gè)人住房房產(chǎn)稅，它的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅,個(gè)人新購(gòu)的高檔住房,在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含)以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房,將適時(shí)納入征稅范圍。
  高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。
  新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn),存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:48:08
• 142****4497

  上海房產(chǎn)稅細(xì)則全文
  
  　　1月27日晚間，上海和重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案終于出爐。上海市政府當(dāng)天在官方網(wǎng)站上發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，通知稱上海將從1月28日起開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，征收對(duì)象包括本暫行辦法施行之日起，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”），稅率暫定為0.6%。以下是該通知全文：
  　　為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。
  　　一、試點(diǎn)范圍
  　　試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。
  　　二、征收對(duì)象
  　　征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。
  　　除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
  　　新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
  　　居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
  　　三、納稅人
  　　納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。
  　　產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。
  　　四、計(jì)稅依據(jù)
  　　計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
  　　房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  　　五、適用稅率
  　　適用稅率暫定為0.6%。
  　　應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:47:52
• 159****3407

  房產(chǎn)稅的特點(diǎn)
  
  我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅具有下列特點(diǎn)：
  
  1．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅體系中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅
  
  按征稅對(duì)象的范圍不同，財(cái)產(chǎn)稅可以分為一般財(cái)產(chǎn)稅與個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。一般財(cái)產(chǎn)稅也稱 “綜合財(cái)產(chǎn)稅”，是對(duì)納稅人擁有的各類財(cái)產(chǎn)實(shí)行綜合課征的稅收。個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅也稱“單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅”，是對(duì)納稅人擁有的土地、房屋、資本和其他財(cái)產(chǎn)分別征稅。房產(chǎn)稅屬于個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只限于房屋。
  
  2．征稅范圍限于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性房屋
  
  我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收，不涉及農(nóng)村。但是，對(duì)某些擁有房屋，卻沒(méi)有納稅能力或者沒(méi)有征稅意義的單位，如國(guó)家撥付行政經(jīng)費(fèi)、事業(yè)經(jīng)費(fèi)和國(guó)防經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，稅法規(guī)定予以免稅，進(jìn)而將其排除在征稅范圍之外。
  
  3．區(qū)別不同經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的征稅辦法
  
  擁有房屋的單位和個(gè)人，既可以將房屋自用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，又可以用于出租、出典。鑒于此，房產(chǎn)稅根據(jù)納稅人經(jīng)營(yíng)形式不同，對(duì)前一類房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅，對(duì)后一類房屋按租金收入征稅，使征稅辦法符合納稅人的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，不僅平衡了稅收負(fù)擔(dān)，而且也便于征收管理。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:47:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的特點(diǎn)是什么
  答

  對(duì)于目前比較流行的簡(jiǎn)約風(fēng)格，整體的裝修以簡(jiǎn)潔明快為主要特色，比較注重于室內(nèi)的空間使用，而且在整體的環(huán)境當(dāng)中，家具布置也比較精細(xì)，而且整個(gè)家庭的色彩設(shè)計(jì)也緊跟目前的潮流色彩。而且整個(gè)簡(jiǎn)約的風(fēng)格，色彩的對(duì)比都比較強(qiáng)烈，一般使用白色，褐色和黑色為主，而且整個(gè)家居的布置也按照功能區(qū)域劃分的比較清晰，整體色調(diào)統(tǒng)一。而且對(duì)于簡(jiǎn)約風(fēng)格來(lái)說(shuō)，整體的家居設(shè)計(jì)也更加強(qiáng)調(diào)于功能性，拒絕出現(xiàn)一些繁瑣的裝飾，而且每個(gè)裝飾都和整體的風(fēng)格相統(tǒng)一，在輔助材料上也大量使用了不銹鋼烤漆等材料。而且可以和軟裝的風(fēng)格相結(jié)合，更加注重于舒適感。比如在一些極簡(jiǎn)的家裝當(dāng)中，擅長(zhǎng)使用幾何線條，加上明快的色彩進(jìn)行裝修，而且整個(gè)時(shí)代特征非常明顯，整體家居當(dāng)中也沒(méi)有過(guò)分的裝飾，一切都是以簡(jiǎn)單為主要特色。

• 問(wèn) 什么是契稅?其特點(diǎn)是什么?
  答

  稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　∑醵愄攸c(diǎn)：　　契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅?！　∑醵愑韶?cái)產(chǎn)承受人繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)是什么
  答

  1、它的價(jià)值很大，和其他種類的產(chǎn)品比起來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值通常會(huì)大很多。2、它的用途也很多，我們從經(jīng)濟(jì)的方面考慮，不動(dòng)產(chǎn)我們可以拿來(lái)蓋房子也可以用來(lái)種地、用作森林礦產(chǎn)等等。3、它的設(shè)計(jì)十分的廣泛，不動(dòng)產(chǎn)涉及的東西很容易對(duì)外面的世界或其他的產(chǎn)品造成很大的影響，兩者之間相互影響。4、它的的權(quán)益受到限制，而且還會(huì)對(duì)許多無(wú)關(guān)的事物有影響，所以我國(guó)政府對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利制定了相關(guān)的管理政策。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅有什么特點(diǎn)？
  答

  1．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；　　2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋； 　　3．區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

• 問(wèn) 哥特風(fēng)格的特點(diǎn)是什么？哥特風(fēng)格的特點(diǎn)是什么？了解下
  答

  杭州鴻運(yùn)三兄弟專業(yè)拆舊隊(duì)《**   》聯(lián)系時(shí)間：24小時(shí)在線，所在地：杭州兄弟專業(yè)拆舊隊(duì)在整個(gè)拆除過(guò)程中，拆除質(zhì)量?jī)?yōu)，施工人員技術(shù)專業(yè)，全是拆舊多年作業(yè)師傅，有豐富拆除經(jīng)驗(yàn)，所以，專業(yè)的拆除師傅對(duì)以后的裝修很關(guān)鍵，拆除施工仔細(xì)，小家裝工程拆好付款，整個(gè)工程施工時(shí)間規(guī)范作業(yè)，所有這些都要非常專業(yè)化，規(guī)范化，兄弟拆舊隊(duì)一支專   業(yè)隊(duì)伍.價(jià)格優(yōu)惠   。