個稅和契稅怎么算

已有3個回答

• 147****8457

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:59:38
• 154****4932

  個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的1%或利潤部分的20%繳納(普通住宅)
  3、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的2%或利潤部分的20%繳納(非普通住宅)

  查看全文↓ 2018-07-19 15:58:55
• 144****9244

  購房中的個稅是指個人所得稅，在賣方為個人的存量房（俗稱二手房）交易中才有此項稅種，此稅原則上應(yīng)由賣方繳納，但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。
  個人所得稅
  1、普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  2、受贈或繼承所得按總價*20%征收
  3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-19 15:58:34

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• 問 ??個稅和契稅怎么算?
  答

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 契稅和個稅怎么算的
  答

  在購買房屋的時候契稅和個稅是分開來進(jìn)行計算的，其中契稅等于房屋價格乘以稅率，只是契稅的稅率并不是固定的和購買房屋的套數(shù)以及房屋的面積有一定的關(guān)系，通常情況下，首套房房屋面積低于90平米，契稅稅率為1%，在90~140平米之間時，契稅稅率為1.5%，而超過140平米計稅，稅率為3%，另外如果是二套或者是多套房，無論面積大小，契稅都為3%。而個人所得稅通常是按照房屋總價的1%來進(jìn)行計算，如果房屋滿五年且唯一，那么免征。納稅的注意事項：1、在辦理之前應(yīng)當(dāng)提前咨詢所需要的資料，準(zhǔn)備好資料之后再申請納稅，這樣也就減少了來回跑的麻煩。2、當(dāng)申報成功之后會通知，如果中途出現(xiàn)了聯(lián)系方式變更的情況，應(yīng)當(dāng)及時告知，以免錯失消息，在繳納時不要委托他人幫忙，盡可能自己帶好身份證，因為要核實(shí)而且還要簽字。3、在看到報表的時候應(yīng)當(dāng)核對一下費(fèi)用，因為為計算方式是比較公開的，可以粗略的計算一下，如果出入較大，那么可以先進(jìn)行咨詢，這時候也是為了保障自身的利益。

• 問 房子個稅和契稅怎么算
  答

  個稅是由銷售方繳納的稅費(fèi)，若房子已經(jīng)購買滿5年，并且是名下的唯一住房，出售時不需要繳納個人所得稅，若不滿足滿5唯一的條件，按1%繳納個人所得稅，契稅是由購買人支付的稅費(fèi)，征收契稅常見的稅率有以下三種：1、稅率1%若購買人購買的此套房屋是家庭的首套住房，并且房屋面積低于90平方米，此時契稅按1%的稅率征收，按照契稅征收新政策，購買二套房時，房屋面積低于90平米，契稅也按1%的稅率征收。2、1.5%的契稅若購買的房屋是家庭首套住房，并且面積大于90平米，契稅按1.5%征收，若是二套住房面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。3、3%的稅率若購買的房屋是家庭的第3套或以上住房，此時無論房屋面積大小是多少，契稅均按照3%的稅率征收。

• 問 契稅個稅怎么算
  答

  在買房的時候需要支付稅費(fèi)，而其中的契稅，無論是新房還是二手房都需要支付，個人所得稅只有在二手房交易的時候由買家來支付，計算方式是：1、契稅主要是有買家來支付，首次購買普通住宅，在面積小于90平米的時候，按照交易額的1%收取，面積在90平米到144平米，按照交易額的1.5%收取，面積大于144平米，按照交易額的3%收取，如果所購買的是二套房或者是非普通住宅，都按照3%收取。2、個稅是由賣方支付，個稅的收取，可以從兩個方面來進(jìn)行計算，如果有上一次購房的發(fā)票，可以按照兩次交易差額的20%來收取，如果沒有發(fā)票的話，就按照這次房屋交易總額的1%來收取，如果房子持有5年，同時是賣家名下唯一的一套住房，可以免征個人所得稅，否則的話，都需要按照以上的兩種方式挑選一種來繳納個人所得稅。

• 問 房子契稅個稅怎么算
  答

  購買期房或者是購買二手房，契稅都是必須要繳納的，而且是一般是由買房人來支付，主要是按照以下的標(biāo)準(zhǔn)來支付契稅：1、首次購買普通住房面積在小于90平米的時候，如果是買房人唯一的一套住房，可以按照成交價的1%來計算契稅。2、首次購買普通住房面積在90平米到144平米之間，可以享受契稅減免至1.5%收取。3、購買的是二套房或者是面積已經(jīng)大于144平米，也有一部分人購買的是商業(yè)性住房，都需要按照房屋總額的3%收取契稅。個人所得稅是在二手房交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，是由賣房人支付，但大多數(shù)的情況之下都會轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，所購買的二手房，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間不足5年或者不是唯一的一套住房，在賣掉房子的時候需要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個人所得稅，滿五唯一的房子則免征個人所得稅。