房子契稅個(gè)稅怎么算

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• 142****8037

  購(gòu)買(mǎi)期房或者是購(gòu)買(mǎi)二手房，契稅都是必須要繳納的，而且是一般是由買(mǎi)房人來(lái)支付，主要是按照以下的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付契稅：
  1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房面積在小于90平米的時(shí)候，如果是買(mǎi)房人唯一的一套住房，可以按照成交價(jià)的1%來(lái)計(jì)算契稅。
  2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房面積在90平米到144平米之間，可以享受契稅減免至1.5%收取。
  3、購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是面積已經(jīng)大于144平米，也有一部分人購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)性住房，都需要按照房屋總額的3%收取契稅。
  個(gè)人所得稅是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，是由賣(mài)房人支付，但大多數(shù)的情況之下都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上，所購(gòu)買(mǎi)的二手房，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間不足5年或者不是唯一的一套住房，在賣(mài)掉房子的時(shí)候需要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅，滿五唯一的房子則免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2023-01-08 22:12:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子個(gè)稅和契稅怎么算
  答

  個(gè)稅是由銷售方繳納的稅費(fèi)，若房子已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)滿5年，并且是名下的唯一住房，出售時(shí)不需要繳納個(gè)人所得稅，若不滿足滿5唯一的條件，按1%繳納個(gè)人所得稅，契稅是由購(gòu)買(mǎi)人支付的稅費(fèi)，征收契稅常見(jiàn)的稅率有以下三種：1、稅率1%若購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)的此套房屋是家庭的首套住房，并且房屋面積低于90平方米，此時(shí)契稅按1%的稅率征收，按照契稅征收新政策，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，房屋面積低于90平米，契稅也按1%的稅率征收。2、1.5%的契稅若購(gòu)買(mǎi)的房屋是家庭首套住房，并且面積大于90平米，契稅按1.5%征收，若是二套住房面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。3、3%的稅率若購(gòu)買(mǎi)的房屋是家庭的第3套或以上住房，此時(shí)無(wú)論房屋面積大小是多少，契稅均按照3%的稅率征收。

• 問(wèn) 契稅個(gè)稅怎么算
  答

  在買(mǎi)房的時(shí)候需要支付稅費(fèi)，而其中的契稅，無(wú)論是新房還是二手房都需要支付，個(gè)人所得稅只有在二手房交易的時(shí)候由買(mǎi)家來(lái)支付，計(jì)算方式是：1、契稅主要是有買(mǎi)家來(lái)支付，首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，在面積小于90平米的時(shí)候，按照交易額的1%收取，面積在90平米到144平米，按照交易額的1.5%收取，面積大于144平米，按照交易額的3%收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是非普通住宅，都按照3%收取。2、個(gè)稅是由賣(mài)方支付，個(gè)稅的收取，可以從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行計(jì)算，如果有上一次購(gòu)房的發(fā)票，可以按照兩次交易差額的20%來(lái)收取，如果沒(méi)有發(fā)票的話，就按照這次房屋交易總額的1%來(lái)收取，如果房子持有5年，同時(shí)是賣(mài)家名下唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，否則的話，都需要按照以上的兩種方式挑選一種來(lái)繳納個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 個(gè)稅和契稅怎么算
  答

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) ??個(gè)稅和契稅怎么算?
  答

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) 契稅和個(gè)稅怎么算的
  答

  在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候契稅和個(gè)稅是分開(kāi)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，其中契稅等于房屋價(jià)格乘以稅率，只是契稅的稅率并不是固定的和購(gòu)買(mǎi)房屋的套數(shù)以及房屋的面積有一定的關(guān)系，通常情況下，首套房房屋面積低于90平米，契稅稅率為1%，在90~140平米之間時(shí)，契稅稅率為1.5%，而超過(guò)140平米計(jì)稅，稅率為3%，另外如果是二套或者是多套房，無(wú)論面積大小，契稅都為3%。而個(gè)人所得稅通常是按照房屋總價(jià)的1%來(lái)進(jìn)行計(jì)算，如果房屋滿五年且唯一，那么免征。納稅的注意事項(xiàng)：1、在辦理之前應(yīng)當(dāng)提前咨詢所需要的資料，準(zhǔn)備好資料之后再申請(qǐng)納稅，這樣也就減少了來(lái)回跑的麻煩。2、當(dāng)申報(bào)成功之后會(huì)通知，如果中途出現(xiàn)了聯(lián)系方式變更的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知，以免錯(cuò)失消息，在繳納時(shí)不要委托他人幫忙，盡可能自己帶好身份證，因?yàn)橐藢?shí)而且還要簽字。3、在看到報(bào)表的時(shí)候應(yīng)當(dāng)核對(duì)一下費(fèi)用，因?yàn)闉橛?jì)算方式是比較公開(kāi)的，可以粗略的計(jì)算一下，如果出入較大，那么可以先進(jìn)行咨詢，這時(shí)候也是為了保障自身的利益。